Vanaf het jaar 2016 hebben diverse boekenonderzoeken plaatsgevonden. Eind 2020 is het onderzoek uitgebreid naar belanghebbende. Het onderzoek had betrekking op de aanvaardbaarheid van de aangiften inkomstenbelasting in de jaren 2009 tot en met 2016. In verband met compromisonderhandelingen heeft het boekenonderzoek gedurende geruime tijd stilgelegen. In het rapport van 16 augustus 2021, dat naar aanleiding van het boekenonderzoek is opgesteld staat, voor zover hier van belang, het volgende:
“De bedrijfsactiviteiten van [belanghebbende] zijn aan- en verkoop van onroerende zaken, (vastgoed)projectontwikkeling, bouw en aanneming. (…) Dit gebeurt en gebeurde veelal op locaties in Nederland die door [belanghebbende] ooit als landbouwgrond zelf zijn verkregen.
(…) Met de aanduiding in privé geven we geen fiscale kwalificatie voor zijn activiteiten (in box 1, 3 of anderszins).
(…)
Bij akten van 23 december 2013 schenken de [stichting 1] ’s hun vorderingen op [ [B.V.B.A. 1] ] aan [belanghebbende]. Het gaat om de vorderingen die op of omstreeks 29 december 2009, het tijdstip waarop de [stichting 1] ’s hun grond- en ontwikkelingsposities vervreemden aan [ [B.V.B.A. 1] ] en waarbij [ [B.V.B.A. 1] ] de koopsom schuldig bleef aan de betreffende [stichting 1] . Het betreffen de destijds verschuldigde koopsommen plus de – op termijn – verschuldigde nabetalingen.
(…)
Door al deze rechtshandelingen is het uiteindelijk [belanghebbende] in privé die rechthebbende is van de nabetalingen op de eerder hiervoor genoemde grond- en ontwikkelposities (…).
Feitelijk zijn die nabetalingen de equivalent van de ontwikkelwinst die behaald wordt met het daadwerkelijk in ontwikkeling brengen en realiseren van de grondposities. Immers, bij vastgoedprojectontwikkeling zit de projectwinst veelal in de grond(positie) en niet in de uitvoering van de bouwwerkzaamheden op die grond. (…)
[Belanghebbende] richtte op 7 februari 2014 op Curaçao, [N.V.] op. Volgens zijn eigen verklaring van 14 oktober 2014 is hij “the ultimate beneficial owner of [N.V.] ” (hiernaUBO).
Bij oprichting stortte hij vervolgens het geplaatste kapitaal van [N.V.] vol met 23,5 miljoen euro aan vorderingen. Dit betreft de vorderingen die hem door [stichting 3] , [stichting 4] en [stichting 2] (2 keer) in 2013 zijn geschonken en die op dat moment in totaal gewaardeerd waren op ca. € 23.500.000.
(…)
Hiermee heeft [belanghebbende] zijn privé aanspraken op de nabetalingen in een aparte Curaçaose vennootschap ondergebracht. (…)
In 2015 besluit belanghebbende op advies van [adviesbureau] om de zetel van [N.V.] te verplaatsen van Curaçao naar Malta. (…)
De zetelverplaatsing van [N.V.] vindt plaats op 26 oktober 2015 en per 16 december 2015 is de vennootschap daar geregistreerd en is de rechtspersoonlijkheid veranderd van een NV in een Ltd. Ook van [limited 1] is [belanghebbende] the ultimate beneficial owner.
(…)
Per 16 december 2015 heeft [limited 1] de nieuwe vennootschap [limited 2] opgericht, waarvan zij 99,9% van de aandelen (…) houdt. (…)
Na oprichting heeft [limited 1] haar vier vorderingen met een waarde van ca. € 23,5 miljoen als kapitaal ingebracht in [limited 2].
(…)
Zoals hiervoor al geschetst zijn niet alleen de grond- en ontwikkelposities zelf, maar ook de ontwikkel- en bouwrechten van de Nederlandse bouwprojecten overgedragen aan [ [B.V.B.A. 1] ] en [ [B.V.B.A. 2] ] en wel voor nihil (…)
Nadat [belanghebbende] zelf als grondeigenaar en projectontwikkelaar-bouwer bij de gemeente Drimmelen - waar ook [plaats 2] -Oost onder valt - aan tafel zat en het project daadwerkelijk op de kaart zette, zou er op 25 februari 2008 door [ [B.V.B.A. 1] ] een Projectrealisatieovereenkomst (hierna ook PO-overeenkomst) met de gemeente Drimmelen worden gesloten. (…)
De door [ [B.V.B.A. 1] ] verschuldigde nabetalingen uit project [plaats 2] -Oost-II bedragen per jaar als volgt:
2012 € 1.130.838;
2013 - 1.065.182;
2014 - 1.151.347;
2015 - 805.369;
2016 - 1.360.308.
Dit betekent dat over verkopen aan particulieren in het betreffende jaar deze bedragen aan nabetalingen verschuldigd zijn: door [ [B.V.B.A. 2] ] verschuldigd aan [ [B.V.B.A. 1] ], door [ [B.V.B.A. 1] ] weer verschuldigd aan [stichting 2] . Met de aantekening dat [stichting 2] deze vorderingen (…) per december 2013 heeft geschonken aan [belanghebbende] in privé.
(…)
Voor zover we kunnen zien in de stukken die we hebben over de jaren tot en met 2016 hebben er in die jaren geen daadwerkelijke uitbetalingen van de reeds verschuldigde nabetalingen plaatsgevonden. (…)
Om de projectontwikkelactiviteiten van de [familie] die via de [stichting 1] -structuur was vormgegeven en de eventuele belastbaarheid ervan in Nederland nader te kunnen duiden is er in 2016 een derdenonderzoek ingesteld bij de gemeente Drimmelen.