ECLI:NL:HR:2010:BN7084
Hoge Raad
- Cassatie
- E.J. Numann
- A. Hammerstein
- W.A.M. van Schendel
- C.A. Streefkerk
- C.E. Drion
- Rechtspraak.nl
Verjaring en non-conformiteit bij koop onroerende zaak met verzakkingen en scheurvorming
Nieuwe Dam kocht in 1997 een loods aan de Nieuwendammerkade te Amsterdam, die werd verbouwd tot 18 bedrijfsateliers. Deze ateliers werden in 2001 en 2002 verkocht aan eigenaren, verenigd in VVE Nieuwendammerkade c.s. Vanaf 2002 werden verzakkingen van vloeren en scheurvorming in muren geconstateerd en aan Nieuwe Dam gemeld. Diverse onderzoeken bevestigden constructiefouten als oorzaak.
VVE c.s. stelde Nieuwe Dam aansprakelijk en legde conservatoir beslag op een nabijgelegen perceel. Nieuwe Dam vorderde in eerste aanleg dat de vorderingen van VVE c.s. wegens verjaring zouden worden afgewezen. De rechtbank oordeelde dat de vorderingen van VVE c.s. verjaard waren, omdat de gebreken uiterlijk in 2002 bekend waren en de kennisgeving aan Nieuwe Dam binnen bekwame tijd had plaatsgevonden.
Het hof bevestigde de verjaring voor VVE, maar oordeelde dat de vorderingen van de eigenaren niet verjaard waren. Ook vernietigde het hof het beslagverbod dat de rechtbank tegen VVE c.s. had uitgesproken. De Hoge Raad vernietigde het arrest van het hof en stelde dat de vorderingen van VVE c.s. op 4 december 2004 verjaard waren, omdat zij uiterlijk op 3 december 2002 bekend waren met de non-conformiteit of deze redelijkerwijs hadden moeten ontdekken. Tevens verklaarde de Hoge Raad dat het vonnis van de rechtbank onbegrijpelijk was uitgelegd en verwees de zaak terug naar het hof te 's-Gravenhage voor verdere behandeling.
Uitkomst: De Hoge Raad vernietigt het arrest van het hof en oordeelt dat de vorderingen van VVE c.s. wegens non-conformiteit op 4 december 2004 zijn verjaard.