Tijdens een overleg op 8 september 2005 heeft FGH aan de hand van een powerpoint-presentatie een toelichting aan [naam1] gegeven over de werking van een cap (renteplafond), floor (bodemrente) en collar (bandbreedte, combinatie van cap en floor).
In het (interne) besprekingsverslag van 9 september 2005 (productie 8 FGH) van een bespreking op 8 september 2005 is onder meer het volgende opgenomen:
“Afdekking renterisico
Relatie wenst een variabele rente met afdekking renterisico. Niet middels een consolidatieplafond, maar cap in combinatie met een Floor (Collar). [naam3] geeft een toelichting. Wens relatie: hij wil minimaal € 500.000,- vrije beschikbare cashflow houden, uiteraard na volledige verhuur. (…) Conclusie: afdekking rente op 6%. Afspraak: [naam3] maakt t.z.t. een aanbieding die we gezamenlijk met onze offerte versturen.”
In een (intern) gespreksverslag van FGH van 26 september 2005 (productie 1 Iprem) is onder meer het volgende opgenomen:
“Tijdens het gesprek heb ik het ongeveer 10 minuten over derivaten (mogelijkheden) gehad. [naam3] heeft op 9 september een kennismakingsgesprek met de klant gehad. Er zijn toen mogelijkheden voor caps besproken. Tijdens het gesprek op 26 september heb ik een indicatie voor een collar afgegeven. De klant gaf echter aan dat hij graag een voorstel voor een zero cost constructie wil hebben. De klant heeft zich hierover laten informeren door Abn Amro. Ik heb tijdens het gesprek de klant gewezen op de ris
ico’s van het verkopen van een floor. Hij gaf aan zich hiervan bewust te zijn.”
Op 26 september 2005 heeft FGH een offerte uitgebracht over de financiering van € 9.000.000, waarin wordt verwezen naar bijgesloten informatie over de door Iprem te sluiten cap. Bij brief van 3 oktober 2005 (productie 11b FGH) stuurt FGH op verzoek van [naam1] een concreet voorstel van een financiering met een rentecollar, waarbij uitgegaan wordt van een cap van 6,5% en een floor van 2,25%. In de brief wordt de werking van de collar opnieuw toegelicht. Op 9 november 2005 stuurt Iprem de getekende offerte terug en verwijst naar een brief van diezelfde datum die volgens Iprem deel uitmaakt van haar goedkeuring van de offerte. Hierin is onder meer opgenomen:
“Afgesproken is dat door Iprem een Cap/Floor-contract zal worden afgesloten uiterlijk een half jaar na aanvang van de financiering, waarbij de cap een plafond zal kennen van 5%”.