De aanslag is gebaseerd op een bouwkostenbedrag van € 18.775.889,20. Dit bedrag is berekend op grond van bijlage 1 van de Tarieventabel (hierna: de Bouwkostentabel). Daarbij is voor het grootste deel van het bouwwerk (13.650m2) de bouwkostennorm voor
"Restaurants, cafés, cafetaria's en hotels (horeca)"van € 1.315 per m2 toegepast (onderdeel 3.3.8 van de Bouwkostentabel). Voor het overige is de bouwkostennorm voor
“Parkeergarage bovengronds”en
“Parkeergarage ondergronds”(onderdelen 3.19 en 3.20 van de Bouwkostentabel) toegepast.
De werkelijke bouwkosten bedragen volgens belanghebbende ongeveer € 11.920.000. De genormaliseerde kosten berekend volgens het Nederlands Bouwkosten Instituut bedragen volgens belanghebbende € 13.233.826,80.
2.7.1.De heffingsambtenaar heeft een notitie van 16 juni 2015 overgelegd met als onderwerp
"Toelichting kostentoerekening leges 2014 en specificatie relevante pagina's uit de Programmabegroting 2014 en Jaarstukken 2014" (hierna: de notitie). De notitie bevat de volgende bijlagen:
-
"Kostendekkendheid legesverordening 2014.1 "
Dit overzicht geeft per legescategorie de geraamde baten en lasten weer alsmede de daaruit volgende kostendekkingspercentages. Dit overzicht vermeldt een kostendekkingspercentage voor de gehele Legesverordening 2014-I van 80,07%;
-
"Tarieven Salariskosten 2014 per functieschaal per fte"
- "Opslag indirecte kosten en overhead tbv bouwleges";
- "Opbouw toegerekende kosten: Bouwen"
In de notitie wordt verwezen naar een aantal pagina's uit de Programmabegroting 2014 en de Jaarstukken 2014:
"(...) De specificaties van de relevante gegevens uit de Programmabegroting 2014 en de Jaarstukken 2014 zijn:
a.
a) De relevante pagina's uit de Programmabegroting 2014 zijn:
- De paragraaf lokale heffingen, pagina 182 t/m 185;
- Risico als gevolg van economische ontwikkelingen, pagina 189
b) De relevante pagina's uit de Jaarstukken 2014 zijn:
- Onderdeel tarieven, pagina 126 en 127
- Hoofdstuk 3.3 lokale heffingen, pagina 150 en 151.(...)".
2.7.2.Omdat de pagina's waar in de notitie naar wordt verwezen niet zijn overgelegd, heeft de rechtbank de heffingsambtenaar bij brief van 12 januari 2017 verzocht om overlegging van die pagina's. Ter zitting van 17 januari 2017 heeft de heffingsambtenaar aangegeven dat dit verzoek hem in verband met personele wijzigingen niet heeft bereikt. Belanghebbendes gemachtigde heeft pagina's 150 en 151 van de jaarstukken 2014 ter zitting van 17 januari 2017 overgelegd. De resterende pagina's waarnaar de notitie verwijst zijn niet overgelegd.