ECLI:NL:RBMNE:2023:5270
Rechtbank Midden-Nederland
- Schadevergoedingsuitspraak
- Rechtspraak.nl
Beoordeling beroep tegen vastgestelde WOZ-waardes van winkels, horecagelegenheid en transformatorhuisje
Eiseres heeft beroep ingesteld tegen de vastgestelde WOZ-waardes van meerdere onroerende zaken, waaronder winkels, horecagelegenheid en een transformatorhuisje, gelegen in de gemeente. De heffingsambtenaar handhaafde de waardes, die zijn vastgesteld per peildatum 1 januari 2020.
De rechtbank oordeelt dat de coronacrisis geen reden is om af te wijken van de waardepeildatum, omdat op die datum nog geen uitbraak was. De waarde van het transformatorhuisje is vastgesteld op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde, waarbij de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde niet te hoog is. De eigendom van het transformatorhuisje door eiseres is niet aannemelijk betwist.
Voor de winkels en horecagelegenheid is de huurwaardekapitalisatiemethode toegepast, waarbij de gehanteerde huurwaardes en kapitalisatiefactoren door de rechtbank als aannemelijk en niet te hoog worden beoordeeld. Eiseres’ stelling dat de huurwaarde per m² te hoog is, is onvoldoende onderbouwd.
De rechtbank wijst het beroep af, maar veroordeelt de heffingsambtenaar en de Staat tot een gezamenlijke schadevergoeding van € 60 wegens overschrijding van de redelijke termijn, waarbij de vertraging deels aan eiseres’ gemachtigde is toe te rekenen. Het verzoek om proceskosten wordt afgewezen.
Uitkomst: Beroep ongegrond verklaard; beperkte schadevergoeding toegekend wegens overschrijding redelijke termijn.