Uitspraak
GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN
1.Nebo Vastgoed B.V.
2. JDA Participaties B.V.
3. NPB Participatie B.V.
4. Wieko B.V.
5. Stichting Administratiekantoor megahome.nl Participatie
Megahome.nl B.V., NPB Beheer B.V., Megahome.nl Beheer B.V., megahome.nl Grond B.V., NPB Bouw B.V., NPB Bouwbedrijf B.V., MEGA bouwbedrijf B.V., NPB Onroerend Goed B.V., megahome.nl Bouw B.V.,
1.Het verloop van de procedure in hoger beroep
2.Kern van de zaak, feiten en procedure bij de rechtbank
De bouwclaimovereenkomst van 2 juni 2009, en daarbij behorende rechtshandelingen. In deze bouwclaimovereenkomst tussen Nebo enerzijds en NPB Onroerend Goed, Megahome.nl Beheer, Megahome.nl Grond en Megahome.nl anderzijds is, kort gezegd, afgesproken dat Nebo de toekomstige projectontwikkeling van alle onroerende zaken van de Mega/NPB groep voor eigen rekening en risico op zich zal nemen. In ruil zal Nebo aan de Mega/NPB vennootschappen die bij de overeenkomst partij zijn de boekwaarde van de onroerende zaken vermeerderd met 8% betalen bij realisatie (kort gezegd: verkoop aan een derde). De boekwaarde van de onroerende zaken in 2009 was ongeveer € 200 miljoen (memorie van antwoord nr. 54). De betreffende Mega/NPB vennootschappen hebben zich in deze overeenkomst ook verbonden om zekerheden te vestigen ten gunste van Nebo. In overeenkomsten van dezelfde datum hebben NPB Participatie en JDA Participaties (beiden dus onderdeel van Nebo c.s.) de mogelijkheid gekregen om, wanneer zij dat nodig achtten, geheel of gedeeltelijk de ontwikkelingsovereenkomst van Nebo over te nemen. In een addendum gedateerd op dezelfde datum zijn de gronden en koop- en optierechten van de relevante Mega/NPB vennootschappen verkocht aan Nebo en hebben NPB Participatie en JDA Participaties ieder 10% van de bouwclaimovereenkomst van Nebo overgenomen. Ook is op dezelfde datum in een “overeenkomst economische levering” afgesproken dat Nebo voor het ontwikkelen van de onroerende zaken van bepaalde Mega/NPB vennootschappen een vergoeding ontvangt van € 12.500.000, dat Nebo vijf onroerende zaken koopt van deze Mega/NPB vennootschappen voor een “all-in” koopsom van € 12.500.000 en dat deze vergoeding en deze koopsom met elkaar worden verrekend. Op 30 juni 2009 is nog een bouwclaimovereenkomst gesloten, met voor Mega/NPB ongunstiger voorwaarden. In juli 2011 is in een vaststellingsovereenkomst (productie 105A bij dagvaarding in de procedure bij de rechtbank) het door Nebo c.s. te betalen bedrag, dat in rekening courant tussen Nebo c.s. en de Mega/NPB vennootschappen was geboekt, naar beneden aangepast. Ook zijn in 2011 en 2013 nog nadere overeenkomsten gesloten (respectievelijk de “aanvullende overeenkomst op de overeenkomst van 2 juni 2009”, en de “verduidelijking”) die op deze eerdere overeenkomsten voortbouwen. De rechtshandelingen die het hof hierboven heeft samengevat zijn in het vonnis aangeduid als de Categorie A rechtshandelingen.
Vestiging van zekerheden en levering van onroerende zaken. Ter uitvoering van deze afspraken hebben Mega/NPB van 2009 tot en met 2015 pandrechten en hypotheekrechten gevestigd en schuldbekentenissen getekend (in het vonnis aangeduid als de Categorie E rechtshandelingen) en onroerende zaken geleverd (in het vonnis aangeduid als de Categorie F rechtshandelingen).
Aansprakelijkstellingen en aanvaardingen daarvan. Nebo c.s. hebben bij brieven van 9 juni 2009, 15 maart 2010, 17 juli 2012, 24 juli 2012 en 21 februari 2014 verschillende Mega/NPB vennootschappen aansprakelijk gesteld voor (niet nader omschreven) wanprestatie onder de bouwclaimovereenkomst en daaraan gerelateerde overeenkomsten. Nebo c.s. hebben daarbij ook de rekeningen-courant opgezegd, verrekening van de gestelde schade met vorderingen en leningen ingeroepen en pandrechten ingeroepen. Ook hebben Nebo c.s. in die aansprakelijkstellingen de betrokken Mega/NPB vennootschappen verplicht om alle door hen ontvangen gelden die direct of indirect met de projectontwikkeling te maken hebben aan Nebo c.s. over te maken. De aangesproken Mega/NPB vennootschappen hebben het merendeel van die aansprakelijkstellingen voor akkoord getekend. De aldus aanvaarde aansprakelijkstellingen betroffen in 2009 meer dan € 2 miljard, in 2010 meer dan € 3 miljard, in 2012 meer dan € 4 miljard en in 2014 meer dan € 5 miljard en lopen uiteindelijk op tot € 8,7 miljard (r.o. 5.5 van het vonnis). Deze aansprakelijkstellingen en aanvaardingen daarvan worden in het vonnis aangeduid als de Categorie C rechtshandelingen, met de kanttekening door de rechtbank dat enkel de aanvaardingen rechtshandelingen betreffen die zijn verricht door Mega/NPB (r.o. 5.15 van het vonnis).
Terugkoopovereenkomsten. Op 23 juli 2009 kochten sommige van de Mega/NPB vennootschappen eerder aan Nebo c.s. verkochte onroerende zaken terug voor een bedrag van ongeveer € 4,4 miljard euro, later € 6.3 miljard (r.o. 5.5 van het vonnis). Deze rechtshandelingen worden in het vonnis aangeduid als de Categorie D rechtshandelingen.
- Categorie A: bouwclaimovereenkomst met daarbij behorende overeenkomsten;
- Categorie B: geldleningsovereenkomsten;
- Categorie C: aansprakelijkstellingen en aanvaardingen daarvan;
- Categorie D: terugkoopovereenkomsten door Mega/NPB;
- Categorie E: vestiging pand- en hypotheekrechten ter uitvoering van de bouwclaimovereenkomsten;
- Categorie F: levering onroerende zaken ter uitvoering van de bouwclaimovereenkomsten;
- Categorie G: contractsoverneming door Wieko (waaronder het hof – anders dan de rechtbank – hierna mede verstaat de Wieko overeenkomst);
- Categorie H: dividenduitkering;
- De 2012 vaststellingsovereenkomst.