Uitspraak
RECHTBANK Den Haag
1.[gedaagde sub 1] ,
2.
[de Stichting],
Rechtbank Den Haag
B&B Beheer B.V. verkocht twee appartementsrechten aan een stichting zonder activa en financieringsmogelijkheden. De stichting betaalde de waarborgsom niet, waardoor zij een boete van €48.000 verbeurde. De koopovereenkomst was zonder financieringsvoorbehoud gesloten. De bestuurder van de stichting liet de koop inschrijven in het Kadaster en wilde alleen meewerken aan doorhaling als B&B de boete en andere aanspraken zou kwijtschelden.
B&B stelde dat sprake was van misbruik van omstandigheden en dat de bestuurder persoonlijk aansprakelijk was vanwege onzorgvuldig handelen volgens de Beklamel-norm. De rechtbank oordeelde dat de kwijtschelding rechtsgeldig was vernietigd wegens misbruik van omstandigheden, omdat de bestuurder de inschrijving gebruikte om een onevenredig voordeel te bedingen.
Verder werd vastgesteld dat de stichting de boete en incassokosten moest betalen, met wettelijke rente. De bestuurder werd persoonlijk aansprakelijk gehouden omdat hij wist of had moeten begrijpen dat de stichting niet kon voldoen en geen verhaal bood, en hij geen concrete financiering kon aantonen. Proceskosten werden hoofdelijk aan stichting en bestuurder opgelegd.
Uitkomst: De stichting en haar bestuurder worden hoofdelijk veroordeeld tot betaling van €49.255 aan B&B wegens niet-nakoming koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud, met vernietiging van de kwijtschelding wegens misbruik van omstandigheden.