Uitspraak
RECHTBANK Den Haag
1.[gedaagde sub 1] ,
2.
[de Stichting],
Rechtbank Den Haag
In deze bodemzaak heeft de Rechtbank Den Haag op 16 augustus 2023 uitspraak gedaan in een geschil tussen B&B Beheer B.V. en een stichting, vertegenwoordigd door haar bestuurder. De stichting had twee appartementsrechten gekocht zonder financieringsvoorbehoud en zonder de vereiste waarborgsom te storten. Na het niet voldoen aan de betalingsverplichtingen heeft B&B de koopovereenkomst ontbonden en een boete van € 48.000,00 opgelegd. De bestuurder van de stichting had de koopovereenkomst laten inschrijven in het kadaster en stelde dat hij alleen zou meewerken aan de doorhaling van de inschrijving als B&B de boete zou kwijtschelden. B&B stelde dat er sprake was van misbruik van omstandigheden en vorderde schadevergoeding.
De rechtbank oordeelde dat de bestuurder misbruik van omstandigheden had gemaakt door de doorhaling van de inschrijving afhankelijk te stellen van de kwijtschelding van de boete. De rechtbank vernietigde de kwijtschelding en oordeelde dat de stichting aansprakelijk was voor de schade van B&B, inclusief de boete en buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast werd de bestuurder persoonlijk aansprakelijk gesteld op basis van de Beklamel-norm, omdat hij zonder financieringsvoorbehoud een verplichting was aangegaan die de stichting niet kon nakomen. De rechtbank wees de vorderingen van B&B toe en veroordeelde de stichting en de bestuurder hoofdelijk in de proceskosten.