ECLI:NL:GHSHE:2024:2799

• Datum uitspraak: 3 september 2024
• Publicatiedatum: 3 september 2024
• Zaaknummer: 200.324.826_01
• Instantie: Gerechtshof 's-Hertogenbosch
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Insolventierecht
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: R.A. van der Pol; O.G.H. Milar; J.N. de Blécourt
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Vordering tot ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde afgewezen; huurschuld voor toelating schuldsaneringsregeling levert geen grond voor ontbinding op ex artikel 305 lid 2 Fw

In deze zaak heeft het Gerechtshof 's-Hertogenbosch op 3 september 2024 uitspraak gedaan in hoger beroep over de vordering van Stichting Leystromen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. De zaak betreft een huurschuld van de onderbewindgestelde, die voor de toelating tot de schuldsaneringsregeling (WSNP) is ontstaan. Het hof heeft vastgesteld dat de onderbewindgestelde tekort is geschoten in haar verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst door drie maanden geen huur te betalen. De kantonrechter had de onderbewindgestelde al veroordeeld tot betaling van de huurachterstand, maar de beschermingsbewindvoerder had hiertegen niet gegriefd.

Het hof heeft in zijn beoordeling eerst gekeken naar de ontvankelijkheid van Leystromen in hoger beroep. Het hof concludeert dat Leystromen ontvankelijk is, omdat de beschermingsbewindvoerder deugdelijk was opgeroepen en aanwezig was bij de mondelinge behandeling. Vervolgens heeft het hof artikel 305 lid 2 van de Faillissementswet (Fw) toegepast, dat bepaalt dat een tekortkoming in de nakoming van een financiële verplichting, die vóór de uitspraak tot toepassing van de schuldsaneringsregeling heeft plaatsgevonden, geen grond oplevert voor ontbinding van de huurovereenkomst. Het hof heeft vastgesteld dat de huurschuld vóór de toelating tot de WSNP is ontstaan en dat deze dus geen grond biedt voor ontbinding.

Leystromen heeft geen andere gronden voor ontbinding aangevoerd, waardoor het hof de vorderingen tot ontbinding en ontruiming heeft afgewezen. Het hof heeft ook geen aanleiding gezien om in te gaan op andere aspecten, zoals de vroegsignalering van de huurschuld bij de gemeente. De uitspraak van het hof bevestigt dat de huurovereenkomst niet kan worden ontbonden op basis van de huurschuld die vóór de schuldsaneringsregeling is ontstaan. Het hof heeft de proceskosten gecompenseerd, omdat de onderbewindgestelde na de dagvaarding in hoger beroep was toegelaten tot de schuldsaneringsregeling.

Uitspraak

GERECHTSHOF ’s-HERTOGENBOSCH

Team Handelsrecht

zaaknummer 200.324.826/01

arrest van 3 september 2024

in de zaak van

Stichting Leystromen,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

appellante,

bij de kantonrechter: eiseres,

hierna aan te duiden als: Leystromen,

advocaat: mr. P.E.A.M. Gerritse te Tilburg,

tegen

Best Bewindvoering B.V. , in haar hoedanigheid van bewindvoerder over het vermogen van
[de onderbewindgestelde] , wonende te [postcode] [woonplaats] aan het [adres],

gevestigd te [vestigingsplaats] op een afgeschermd adres,
geïntimeerde,
bij de kantonrechter: gedaagde,

hierna aan te duiden als: de beschermingsbewindvoerder en [de onderbewindgestelde],

advocaat: mr. T. Möller.

5. Het verdere verloop van de procedure

5.1.

Het hof neemt de inhoud van het tussenarrest van 5 maart 2024, waarbij een mondelinge behandeling is bevolen met als doel Leystromen in de gelegenheid te stellen de (beschermings)bewindvoerder op te roepen, informatie te verkrijgen en een schikking te beproeven, hier over. Bij H16 formulier van 30 april 2024 van de beschermingsbewindvoerder heeft het hof het vonnis van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 21 december 2023 over de toelating van [de onderbewindgestelde] tot de schuldsaneringsregeling in de zin van de Wet schuldsanering natuurlijk personen (WSNP) (hierna: de schuldsaneringsregeling) ontvangen. Met het H16 formulier van 7 mei 2024 heeft Leystromen het exploot van oproeping van de beschermingsbewindvoerder en de WSNP-bewindvoerder aan het hof toegestuurd.

5.2.

Op 14 mei 2024 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt. Mr. Gerritse heeft spreekaantekeningen overgelegd. De voorafgaand aan de mondelinge behandeling toegezonden stukken en de spreekaantekeningen van Leystromen maken deel uit van het procesdossier. Namens Leystromen zijn [persoon A] (medewerker huurincasso) en [persoon B] (gerechtsdeurwaarder en gemachtigde eerste aanleg) verschenen en namens de beschermingsbewindvoerder is [persoon C] verschenen.

5.3.

Beide partijen hebben zich na de mondelinge behandeling bij akte uitgelaten over de toepassing van artikel 305 lid 2 Faillissementswet (hierna: Fw) in deze zaak. Vervolgens heeft Leystromen de stukken voor het wijzen van arrest aan het hof overgelegd en heeft het hof arrest bepaald.

6. De beoordeling

6.1.

Tussen partijen staat vast dat [de onderbewindgestelde] tekort is geschoten in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst door drie maanden geen huur te betalen. De kantonrechter heeft [de onderbewindgestelde] veroordeeld tot betaling van de huurachterstand, vermeerderd met wettelijke rente, buitengerechtelijke kosten en proceskosten. Tegen dat oordeel heeft de beschermingsbewindvoerder niet gegriefd. In hoger beroep gaat het daarom enkel over de vorderingen van Leystromen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Partijen twisten over de vraag of het tekortschieten van [de onderbewindgestelde] de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt. Het hof zal eerst ingaan op de vraag of Leystromen ontvankelijk is in hoger beroep. Daarna zal het hof de vraag beantwoorden of de toelating van [de onderbewindgestelde] tot de schuldsaneringsregeling gevolgen heeft voor de ontbindings- en ontruimingsvordering van Leystromen.

Leystromen is ontvankelijk in hoger beroep. 6.2. Zoals in het tussenarrest van 5 maart 2024 is overwogen, dient de verhuurder, die ontbinding van de huurovereenkomst en of ontruiming van het gehuurde vordert, de vordering aanhangig te maken tegen de bewindvoerder in het geval de huurder onder bewind is gesteld (HR 7 maart 2014, ECLI:NL:HR:2014:525). Leystromen is in het tussenarrest in de gelegenheid gesteld om de beschermingsbewindvoerder als formule procespartij op te roepen om in de procedure te verschijnen. De beschermingsbewindvoerder is door Leystromen deugdelijk bij exploot opgeroepen en is op de mondelinge behandeling verschenen. De beschermingsbewindvoerder treedt namens [de onderbewindgestelde] als formele procespartij op in deze procedure. Leystromen is gelet op het voorgaande ontvankelijk in hoger beroep.

Toetsingskader 6.3. Artikel 305 lid 2 Fw bepaalt dat een tekortkoming door de schuldenaar in de nakoming van een financiële verplichting, voortvloeiende uit de huurovereenkomst met betrekking tot woonruimte, welke tekortkoming plaatsvond vóór de uitspraak tot de toepassing van de schuldsaneringsregeling geen grond oplevert voor opzegging of ontbinding van de huurovereenkomst. In de tweede zin van dit artikel staat dat indien een vonnis tot ontruiming van de woonruimte wegens een dergelijke tekortkoming is uitgesproken vóór de uitspraak tot toepassing van de schuldsaneringsregeling, de tenuitvoerlegging van het vonnis wordt opgeschort voor de duur van de schuldsaneringsregeling, mits de lopende huurpenningen tijdig worden voldaan. De huurovereenkomst wordt in dat geval voor de duur van de schuldsaneringsregeling verlengd.

Huurschuld geen grond voor ontbinding huurovereenkomst. 6.4. Het hof overweegt als volgt. Vaststaat dat sprake is van een tekortkoming door [de onderbewindgestelde] in het nakomen van een financiële verplichting uit hoofde van de huurovereenkomst met betrekking tot woonruimte, namelijk het niet betalen van de drie huurtermijnen. Deze tekortkoming vond plaats in de periode mei 2022 tot en met augustus 2022, dus voor de toelating van [de onderbewindgestelde] tot de schuldsaneringsregeling op
21 december 2023. Op grond van artikel 305 lid 2 Fw levert de huurschuld die is ontstaan vóór de toepassing van de schuldsaneringsregeling dan ook geen grond op voor ontbinding van de huurovereenkomst en als gevolg daarvan ook geen grond voor de gevorderde ontruiming. Leystromen heeft weliswaar verwezen naar een uitspraak van het hof Amsterdam van 1 november 2016 (ECLI:NL:GHAMS:2016:4304), maar anders dan in de onderhavige zaak, was de ontbinding en ontruiming in die zaak al uitgesproken door de kantonrechter. De grond voor ontbinding van de huurovereenkomst ontbreekt in de onderhavige zaak. Leystromen heeft nog aangevoerd dat de WSNP-bewindvoerder een verzoek tot beëindiging van de schuldsaneringsregeling heeft ingediend, maar de beschermingsbewindvoerder heeft dat weersproken, zodat dat niet is vast komen te staan.

6.5.

Nu Leystromen geen andere gronden voor ontbinding van de huurovereenkomst heeft aangevoerd, dient het hof haar vorderingen tot ontbinding en ontruiming af te wijzen. Het hof ziet om die reden geen aanleiding om in te gaan op de toepassing van de vroegsignalering van de huurschuld bij de gemeente en de mogelijke rechtsgevolgen als daar geen gevolg aan wordt gegeven. Omdat uit dit arrest blijkt dat Leystromen geen veroordelende uitspraak tegen de beschermingsbewindvoerder verkrijgt, is de vraag of artikel 28 lid 4 Fw van toepassing is niet langer relevant. Leystromen heeft nog wel betoogd dat [de onderbewindgestelde] overlast in de buurt heeft veroorzaakt en haar tuin heeft verwaarloosd (memorie van grieven onder 37), maar heeft dit niet als een zelfstandige tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst aan de vorderingen ten grondslag gelegd en van een deugdelijke onderbouwing voorzien.

Conclusie

6.6.

Het hoger beroep slaagt niet. Vanwege de omstandigheid dat [de onderbewindgestelde] is toegelaten tot de schuldsaneringsregeling nadat [de onderbewindgestelde] in hoger beroep was gedagvaard en Leystromen de memorie van grieven al had ingediend, ziet het hof aanleiding om elke partij zijn eigen kosten te laten dragen (compensatie van proceskosten).

7. De uitspraak

Het hof, recht doende in hoger beroep:

7.1.

bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Zeeland-West-Brabant, locatie Tilburg, van 7 december 2022 voor zover dat aan het oordeel van het hof is onderworpen;

7.2.

bepaalt dat iedere partij de eigen kosten draagt;

7.3.

wijst af wat verder is gevorderd.

Dit arrest is gewezen door mrs. R.A. van der Pol, O.G.H. Milar en J.N. de Blécourt en in het openbaar uitgesproken door de rolraadsheer op 3 september 2024.

griffier rolraadsheer