ECLI:NL:RBROT:2023:10640

• Datum uitspraak: 14 november 2023
• Publicatiedatum: 15 november 2023
• Zaaknummer: 10750172 \ CV EXPL 23-28040
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: W.J.J. Wetzels
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ambtshalve toetsing van de huurprijswijzigingsbepaling in een huurovereenkomst met een consument

In deze zaak, behandeld door de Rechtbank Rotterdam op 14 november 2023, is Stichting 3B Wonen als eiseres opgetreden tegen gedaagden in een huurovereenkomst. De zaak betreft een ambtshalve toetsing van de huurprijswijzigingsbepaling in de huurovereenkomst, waarbij de rechter moet beoordelen of deze bepalingen oneerlijk of onredelijk bezwarend zijn. De huurovereenkomst is gesloten met een consument, wat betekent dat de rechter extra aandacht moet besteden aan de redelijkheid van de voorwaarden.

De kantonrechter heeft voorlopig geoordeeld dat een huurprijswijzigingsregeling die is gebaseerd op de consumentenprijsindex of een vast percentage van maximaal 2% per jaar niet onredelijk bezwarend is. Echter, een regeling die een verhoging op basis van de consumentenprijsindex plus een extra opslag of meer dan 2% per jaar inhoudt, wordt als onredelijk bezwarend beschouwd. De rechter heeft eiseres de gelegenheid gegeven om te reageren op deze voorlopige beoordeling en om aan te tonen waarom de wijzigingsbepaling in deze specifieke zaak niet onredelijk bezwarend zou zijn.

Daarnaast is er aandacht voor de verplichtingen van eiseres met betrekking tot de gemeentelijke schuldhulpverlening. Eiseres moet aantonen dat zij de gemeente heeft geïnformeerd over de huurachterstand van de gedaagden. De rechter heeft aangegeven dat er onduidelijkheid bestaat over de melding bij de gemeente en dat eiseres hierover ook moet reageren. De zaak is vervolgens verwezen naar een rolzitting op 6 december 2023, waar eiseres de gelegenheid krijgt om aanvullende stukken in te dienen en haar standpunt over de huurprijswijzigingsregeling verder toe te lichten. De beslissing is genomen door mr. W.J.J. Wetzels en is uitgesproken ter openbare terechtzitting.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 10750172 \ CV EXPL 23-28040

datum uitspraak: 14 november 2023

Rolbeslissing van de kantonrechter

in de zaak van

Stichting 3B Wonen,

te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland,

eiseres bij exploot van dagvaarding van 6 oktober 2023,

gemachtigde: GGN Mastering Credit B.V.,

tegen

1. [gedaagde 1] ,

te [woonplaats 1]
en

2. [gedaagde 2] ,

te [woonplaats 2],

gedaagden.

Voordat de rechter een beslissing kan nemen, wordt eiseres in de gelegenheid gesteld om te reageren op het volgende.

Huurprijswijzigingsregeling

Omdat de huurovereenkomst is gesloten met een consument, moet de rechter ambtshalve beoordelen of er sprake is van oneerlijke en dus onredelijk bezwarende bepalingen die toewijzing van de vordering in de weg staan.

Voorlopig neemt de rechter als uitgangspunt dat een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex of met een vast percentage van maximaal 2% per jaar niet onredelijk bezwarend is. Een wijzigingsbepaling op grond waarvan de huurprijs wordt verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex plus een extra opslag of met een vast percentage van meer dan 2% per jaar, acht de rechter voorlopig wel onredelijk bezwarend.

De rechter is daarom voorlopig van oordeel dat de huurprijswijzigingsregeling in deze zaak onredelijk bezwarend is. Als eiseres vindt dat de wijzigingsbepaling in deze zaak niet onredelijk bezwarend is, dan dient zij met name uit te leggen waarom de afgesproken wijzigingsbepaling hier gerechtvaardigd is.

De rechter is voorlopig verder van oordeel dat een onredelijk bezwarende wijzigingsbepaling tot gevolg heeft dat de laatste afgesproken huurprijs (zonder wijzigingen) geldt. Eiseres mag zich ook hierover nog uitlaten. Zij mag zich er ook over uitlaten welke gevolgen dat volgens haar zou hebben voor deze zaak.

Vroegsignalering

Eiseres is verplicht om de acties uit te voeren die staan onder a tot en met d van artikel 2 Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening en om aan de gemeente de hoogte van de huurachterstand van gedaagden te melden. Bij de dagvaarding zit een screenshot waaruit de melding bij de gemeente zou moeten blijken, maar onduidelijk is waarvan dit een uitdraai is. De rechter moet kunnen vaststellen dat de melding daadwerkelijk is gedaan en wanneer die melding is gedaan. Dat is nu zonder verdere uitleg niet het geval. Eiseres mag zich hierover uitlaten.

De kantonrechter verwijst de zaak naar de rolzitting van
woensdag 6 december 2023 om 14:30 uur . Eiseres moet dan alsnog stukken in het geding brengen waaruit blijkt dat aan de verplichtingen uit artikel 2 van het Besluit is voldaan. Of uitleggen waarom hier niet aan is voldaan. De kantonrechter stelt eiseres daarnaast in de gelegenheid zich uit te laten over de huurprijswijzigingsregeling.

Als eiseres schriftelijk reageert, dan moet die reactie uiterlijk de dag voor de zitting die hierboven staat in tweevoud zijn ontvangen op de rechtbank. In dat geval is het niet nodig dat eiseres zelf naar de rolzitting komt.

Deze beslissing is gegeven door mr. W.J.J. Wetzels en uitgesproken ter openbare terechtzitting.

23435