ECLI:NL:RBNHO:2018:4466
Rechtbank Noord-Holland
- Eerste aanleg - meervoudig
- W.J.A.M. van Brussel
- J.M. Janse van Mantgem
- S.M. Auwerda
- Rechtspraak.nl
Vernietiging besluit afwijzing tegemoetkoming planschade bestemmingsplan Bergen Dorpskern Zuid
Eiser verzoekt om tegemoetkoming in planschade als gevolg van het bestemmingsplan 'Bergen, Dorpskern Zuid'. Verweerder wees dit verzoek af op basis van een taxatie van Ten Have Advies, die een planologisch voordeel zag dat het nadeel overstijgt. Eiser overlegt contra-expertises die een waardedaling aantonen.
De rechtbank oordeelt dat verweerder de contra-expertises niet aan Ten Have heeft voorgelegd, waardoor de bezwaarprocedure niet zorgvuldig is verlopen en het bestreden besluit in strijd is met artikel 7:11 Awb Pro. Tevens is eiser niet in de gelegenheid gesteld te reageren op de reactie van Ten Have op STAB-adviezen, wat in strijd is met het hoor- en wederhoor-beginsel.
De rechtbank stelt vast dat Ten Have onjuiste aannames heeft gedaan over de bouwmogelijkheden onder het oude bestemmingsplan en onvoldoende inzicht geeft in de waardering van het planologisch voordeel. De taxatie is daardoor onvoldoende controleerbaar. De contra-expertise van Leenstra geeft wel aanwijzingen voor een waardedaling, maar houdt onvoldoende rekening met planmaximalisatie onder het oude plan.
De rechtbank volgt eiser niet in alle schadecomponenten en wijst erop dat het nieuwe bestemmingsplan geen bouwverbod oplegt voor aan- en bijgebouwen ondanks de aanduiding natuur- en landschapswaarden. Gezien de tekortkomingen in de besluitvorming wordt het bestreden besluit vernietigd en wordt verweerder opgedragen een nieuw besluit te nemen op basis van een nieuwe, zorgvuldige taxatie.
Verder oordeelt de rechtbank dat de procedure langer dan redelijk heeft geduurd, waardoor een vergoeding van €1.000,- voor immateriële schade wordt toegekend. Verweerder wordt ook veroordeeld tot vergoeding van griffierecht en proceskosten van eiser.
Uitkomst: Het bestreden besluit tot afwijzing van de tegemoetkoming in planschade wordt vernietigd en een nieuw besluit wordt opgedragen.