Uitspraak
RECHTBANK GELDERLAND
1.De procedure
- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord tevens eis in reconventie
- de conclusie van antwoord in reconventie
- de producties 34 t/m 40 d.d. 5 januari 2022 aan de zijde van [eis.conv./ged.reconv.]
- het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 17 januari 2022.
2.De feiten
een eenmanszaak,(…)
, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 61461644,(…)
[handelsnaam] verhuurt ± 4.000 m³ aan kasruimte op Kwekerij [handelsnaam](…)
in de periode van 1 september 2015 tot en met 31 augustus 2016,(…)
voor het opkweken van Helleborus Niger plantmateriaal van en voor [ged.conv./eis.reconv.] . Het totaal aantal Helleborus niger planten, in eigendom toebehorende aan [ged.conv./eis.reconv.] , zal om en nabij 200.000 zijn.
Partijen zijn een huurprijs overeengekomen van € 4,50 per m³(…)
per jaar. De totale huurkosten per jaar bedraagt € 18.000, -(…)
. Dit resulteert in een maandelijkse huurprijs van € 1.500(…)
. De huur wordt maandelijks vooraf betaald door [ged.conv./eis.reconv.] .
[handelsnaam] verbindt zich tot de inspanningsverbintenis jegens [ged.conv./eis.reconv.] om al hetgeen [ged.conv./eis.reconv.] aan [handelsnaam] levert of zal leveren in de uitvoering van deze project- en huurovereenkomst in een zo goed mogelijk conditie en van een zo goed mogelijke kwaliteit te telen, en derhalve de goede reputatie en de kwaliteit van de planten van [ged.conv./eis.reconv.] nimmer aan te tasten. Hiervoor ontvangen [handelsnaam] buiten de huur- en onkostenvergoeding een teeltvergoeding van € 0,10 per goede plant. Mocht het zaad van mindere kwaliteit zijn worden deze planten niet in mindering gebracht op het totaal aantal gekweekte planten. Dit wordt na opkomen van het zaad door Partijen vastgesteld en schriftelijk vastgelegd. De verschuldigde teeltvergoeding wordt voldaan door [ged.conv./eis.reconv.] nadat de planten opgehaald worden uit Kwekerij [handelsnaam] .
[handelsnaam] verbindt zich tot de inspanningsverbintenis jegens [ged.conv./eis.reconv.] om het gewas van [ged.conv./eis.reconv.] zo goed mogelijk te onderhouden en te telen. [handelsnaam] is verantwoordelijk voor het gewasonderhoud van de planten van [ged.conv./eis.reconv.] . De werkzaamheden worden door [handelsnaam] geregistreerd.
[ged.conv./eis.reconv.] vergoedt de gemaakte en geregistreerde uren door [handelsnaam] omtrent het gewasonderhoud van de [ged.conv./eis.reconv.] planten tegen een vergoeding van €25(…)
netto per uur.(…)
[ged.conv./eis.reconv.] verbindt zich hierbij tot het leveren van de bestrijdingsmiddelen. [ged.conv./eis.reconv.] zal eveneens de gemaakte stookkosten (gaskosten), in de gehuurde kasruimtes, waar de planten van [ged.conv./eis.reconv.] staan, maandelijks achteraf vergoeden.
De kosten betreffende het gewasonderhoud, water geven en controleren van het gewas exclusief kunstmest zijn inbegrepen in de huurprijs en komen dus voor kosten van [handelsnaam] .
De overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar en kan met instemming van beide partijen steeds met één jaar worden verlengd. De huurovereenkomst kan wederzijds schriftelijk worden ontbonden met een opzegtermijn van een halfjaar.
Mits [ged.conv./eis.reconv.] aan de (financiële)verplichtingen voldoet die middels dit jaarcontract zijn aangegaan, kan [ged.conv./eis.reconv.] ten alle tijden beschikken over haar planten.[Rechtbank: met de hand bijgeschreven en geparafeerd door [ged.conv./eis.reconv.] -Plants:]
En kan ten alle tijden bij de planten komen, toegang kannietgeweigerd worden.
Over de teeltvergoeding van het hieraan voorafgaande jaar, 1 september 2014 tot en met 31 augustus 2015 wordt tussen partijen afgesproken dat als deze planten verkocht worden voor een redelijke prijs er een teeltvergoeding volgt.
Opzegging huurovereenkomst 2015-2016 [ged.conv./eis.reconv.] en [handelsnaam]
Hierbij de resultaten van de genomen grondmonsters. Het valt mij op dat de EC van [handelsnaam](…)
behoorlijk laag zijn. Dus je vermoeden wordt bevestigd.” In de bijlage die is bijgevoegd staat een waarde van 0,29 mS/cm. Op 24 mei 2016 heeft [betrokkene 1] wederom een EC-meting gedaan en deze keer is er een waarde van 0,15 mS/cm gemeten (productie 16 bij conclusie van antwoord). [betrokkene 1] vermeldt in de e-mail bij de resultaten van 24 mei 2016 “
Hierbij de analyse van de locatie Haalderen, ook hierbij is de EC zeer laag te noemen”.
Wanneer u vanafmaandagmorgen 6 juni 2016 om 9.00 uur,blijft weigeren om cliënte althans de voorhaar werkzame personen zoals verzocht tot het gehuurde toe te laten en cliënte blijft beletten om met eigen materiaal en middelen haar planten te verzorgen en de planten te verwijderen zoals verzocht, mede gezien het feit dat u in strijd met voormelde artikelen 3 en 4 van de huurovereenkomst onherstelbare en ernstige schade aan de planten c.q. gewassen van cliënte heeft toegebracht, waar de u bekende gebreken aan het gehuurde tevens debet aan zijn, ontbindt cliënte de tussen u en cliënte gesloten huurovereenkomst met betrekking tot de kasruimte, afdelingen 4 en 6, staande een gelegen aan de [adres] . Cliënte wijst u erop dat de voormelde tekortkomingen ieder afzonderlijk, maar zeker in samenhang bezien, de ontbinding van de overeenkomst rechtvaardigen, te meer omdat cliënte herhaald om deugdelijke nakoming heeft gevraagd, maar u hieraan geen gehoor heeft willen geven.”
Op 6 juni j.l. rond 11.00 uur waren wij weer ter plaatse, waarna de kwekerij bezocht mocht worden. Ik heb de Helleborus planten bekeken en de situatie beoordeeld.
De algehele toestand van het gewas is zorgelijk.”
Ook werd mij gevraagd een oordeel te geven hoe de planten er nu op dit moment bijstaan.
. De planten zijn mooi op kleur. Zij hebben wel stress ondervonden (gekruld blad en wortelgestel) door te veel aan watergift en het warme weer zonder een gewit kasdek.
Naar aanleiding van een monstercontrole (substraat) is mij gevraagd een verslag te geven over de kwaliteit van de planten en de omstandigheden waarin de planten zich bevinden.(…)
Op dit moment zie ik het plantmateriaal (Helleborus) er in vergelijking met de voorafgaande jaren, met de mij bekende goede kwaliteit, minder goed opstaan.(…)
Bemesting:
Graag wil ik ook graag terugkomen op mijn verklaring die ik destijds heb afgegeven vanuit de Firma BVB Substrates te Grubbenvorst. De verklaring die ik toen heb afgegeven, is door toedoen van de [handelsnaam] op zeer manipulatieve manier tot stand gekomen. Zij hebben mij door veel spelletjes waar ik later op zal terugkomen, er doen geloven dat de heer [betrokkene 2] zijn afspraken niet na kwam.(…)
Ik zal daarom de gehele verklaring, te niet willen doen. Ook omdat ik er als persoon en als deskundige niet achter kan staan.”
Bij deze brief wil ik effe mededelen dat wij van [betrokkene 2] ( [ged.conv./eis.reconv.] ) helleborus hebben ontvangen op data 18-juni 2016
3.Het geschil
in conventie
4.De beoordeling
Wanneer u vanafmaandagmorgen 6 juni 2016 om 9.00 uur,blijft weigeren om cliënte althans de voorhaar werkzame personen zoals verzocht tot het gehuurde toe te laten en cliënte blijft beletten om met eigen materiaal en middelen haar planten te verzorgen en de planten te verwijderen zoals verzocht,(…)
ontbindt cliënte de tussen u en cliënte gesloten huurovereenkomst”. Volgens haar eigen standpunten was [ged.conv./eis.reconv.] echter aanwezig in de kas op 6 juni 2016 met de vertegenwoordiger van Delphy, en is haar dus kennelijk de toegang niet ontzegd. Vervolgens heeft zij op 18 juni 2016, zij het onder groot protest van [eis.conv./ged.reconv.] , het grootste deel van de planten opgehaald. Dat [eis.conv./ged.reconv.] (succesvol) [ged.conv./eis.reconv.] heeft belet om na de brief van 6 juni 2016 de planten te verwijderen is daarom ook niet gebleken. Weliswaar is een klein aantal planten achtergebleven maar de rechtbank acht dat onvoldoende om de ontbinding te rechtvaardigen. Bovendien is [ged.conv./eis.reconv.] op 11 augustus 2016 in de gelegenheid gesteld om de planten om te halen. Dat [ged.conv./eis.reconv.] geen gebruik heeft gemaakt van deze mogelijkheid gezien de spanningen tussen partijen en het overlijden van de partner van [eis.conv./ged.reconv.] is begrijpelijk, maar dit werd niet door [eis.conv./ged.reconv.] verhinderd.
- stookkosten tot 1 februari 2016 pr. 9 bij dagvaarding € 2.679,92
- stookkosten februari 2016 pr. 10 bij dagvaarding 770,12
- stookkosten maart 2016 pr. 12 bij dagvaarding 519,10
- huur mei + kunstmest wk. 12t/m16 pr. 13 bij dagvaarding 2.420,00
- stookkosten april pr. 14 bij dagvaarding 240,40
- huur juni + kunstmest wk. 17t/m20 pr. 15 bij dagvaarding 2.299,00
- toegewezen teeltvergoeding 2015/2016
563,00(2,0 punten × factor 0,5 × tarief € 563,00)