ECLI:NL:HR:2022:690

• Datum uitspraak: 13 mei 2022
• Publicatiedatum: 13 mei 2022
• Zaaknummer: 21/02399
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Cassatie
• Rechters: C.E. du Perron; C.H. Sieburgh; G.C. Makkink; H.M. Wattendorff
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huur bedrijfsruimte en ontruiming bij dringend eigen gebruik

In deze zaak heeft Fietspoint Gouda B.V. cassatie ingesteld tegen een arrest van het gerechtshof Den Haag van 9 maart 2021. De zaak betreft een huurovereenkomst voor een stationsfietsenstalling tussen Fietspoint en NS Fiets B.V. Fietspoint heeft beroep in cassatie ingesteld na de uitspraak van het hof, dat de huurovereenkomst zou eindigen zodra het arrest onherroepelijk zou zijn. NS Fiets heeft een verweerschrift ingediend en de zaak is toegelicht door haar advocaten. De Advocaat-Generaal heeft geconcludeerd tot verwerping van het cassatieberoep en tot vaststelling van een nieuwe datum voor ontruiming van het gehuurde.

De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld en geconcludeerd dat deze niet kunnen leiden tot vernietiging van het arrest. De Hoge Raad heeft vastgesteld dat de huurovereenkomst eindigt drie maanden na de datum van de uitspraak, op 15 augustus 2022, en dat Fietspoint uiterlijk op die datum het gehuurde moet ontruimen. De Hoge Raad heeft de uitspraak van het hof vernietigd, maar alleen voor zover deze betrekking heeft op de datum van beëindiging van de huurovereenkomst en de ontruiming. Fietspoint is veroordeeld in de kosten van het geding in cassatie.

Uitspraak

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN

CIVIELE KAMER

Nummer 21/02399

Datum 13 mei 2022

ARREST

In de zaak van

FIETSPOINT GOUDA B.V.,
gevestigd te Gouda,

EISERES tot cassatie,

hierna: Fietspoint,

advocaat: T. van Malssen,

tegen

NS FIETS B.V.,
gevestigd te Utrecht,

VERWEERSTER in cassatie,

hierna: NS Fiets,

advocaten: B.T.M. van der Wiel en T. van Tatenhove.

1. Procesverloop

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

de vonnissen in de zaak 6925807 CV EXPL 18-2161 van de rechtbank Den Haag van 13 december 2018 en 2 mei 2019;

de arresten in de zaak 200.264.227/01 van het gerechtshof Den Haag van 19 november 2019 en 9 maart 2021.

Fietspoint heeft tegen het arrest van het hof van 9 maart 2021 beroep in cassatie ingesteld.

NS Fiets heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.

De zaak is voor NS Fiets toegelicht door haar advocaten en door S.H.J. de Bruijn.

De conclusie van de Advocaat-Generaal in buitengewone dienst F.F. Langemeijer strekt tot verwerping van het cassatieberoep en tot vaststelling van een nieuwe datum waarop het door haar gehuurde uiterlijk door Fietspoint moet zijn ontruimd.

De advocaat van Fietspoint heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.

2. Beoordeling van het middel

2.1

De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie).

2.2

Het hof heeft bepaald dat de huurovereenkomst eindigt zodra zijn arrest onherroepelijk is, zodat Fietspoint met (minimaal) drie maanden voldoende tijd heeft om haar onderneming te staken en het gehuurde te ontruimen (rov. 6.13), en heeft het vonnis van de kantonrechter van 2 mei 2019, waarbij Fietspoint is veroordeeld de gehuurde stationsfietsenstalling te ontruimen, bekrachtigd. Omdat met de verwerping van het cassatieberoep het arrest van het hof onherroepelijk is, zou dit betekenen dat Fietspoint geen tijd heeft zich op de definitieve uitkomst van deze procedure in te stellen, en dat zij onmiddellijk na dit arrest van de Hoge Raad het gehuurde moet ontruimen. In plaats daarvan zal de Hoge Raad bepalen dat de huurovereenkomst eindigt drie maanden na de datum van deze uitspraak, zijnde 15 augustus 2022, en dat Fietspoint uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen, en zal de Hoge Raad het arrest van het hof uitsluitend op dit punt voor de duidelijkheid vernietigen. De Hoge Raad ziet in de door Fietspoint aangevoerde argumenten geen aanleiding Fietspoint een langere termijn te geven voor de ontruiming.

3. Beslissing

De Hoge Raad:

- vernietigt de uitspraak van het hof, maar uitsluitend voor zover daarin ligt besloten dat de huurovereenkomst eindigt en het gehuurde moet worden ontruimd zodra de uitspraak van het hof onherroepelijk is geworden;

• bepaalt dat de huurovereenkomst tussen Fietspoint en NS Fiets betreffende het gehuurde (dat is de stationsfietsenstalling met bijbehorende ruimten aan de noord- en aan de zuidzijde bij het station Gouda) eindigt op 15 augustus 2022 en dat Fietspoint uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen;
• verwerpt het beroep voor het overige;
• veroordeelt Fietspoint in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van NS Fiets begroot op € 916,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien Fietspoint deze niet binnen veertien dagen na heden heeft voldaan.

Dit arrest is gewezen door de raadsheren C.E. du Perron, als voorzitter, C.H. Sieburgh en G.C. Makkink, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer H.M. Wattendorff op
13 mei 2022 .