Uitspraak
GoBest,
Triodos,
1.Het verloop van de procedure bij het hof
21 maart 2024 tussen partijen heeft uitgesproken. Het procesverloop in hoger beroep blijkt uit:
2.De kern van de zaak
3.De relevante feiten
[naam2] en [naam3] , zijn ook vennoot van de v.o.f. [naam1] , die de zorgboerderij exploiteert.
Tenzij anders is overeengekomen zorgt de opdrachtgever ervoor dat de aannemer tijdig kan beschikken:
Het is de opdrachtgever niet toegestaan om voor de dag waarop het werk als opgeleverd geldt van het werk zelf dan wel door derden werkzaamheden uit te (laten) voeren, behoudens toestemming van de aannemer."
In artikel 9 lid 1 AVA is bepaald:
“
Het werk geldt als opgeleverd wanneer de aannemer heeft medegedeeld dat het werk gereed is voor oplevering en de opdrachtgever het werk heeft aanvaard. Ter gelegenheid van de oplevering wordt een door beide partijen te ondertekenen opleveringsrapport opgemaakt. Een door de opdrachtgever geconstateerde tekortkoming die door de aannemer niet wordt erkend wordt in het opleveringsrapport als zodanig vermeld.”
In artikel 9 lid 4 staat:
“
Indien de opdrachtgever het werk in gebruik neemt, geldt het werk als opgeleverd.”
4 appartementen opgeschort.
Hier oefent GoBest BV retentierecht uit
19 januari 2024 aan de advocaat van GoBest schreef de heer [naam4] dat het doel is om voor [naam1] een akkoord op grond van de Wet homologatie onderhands akkoord (WHOA) aan te bieden en om voor de ondernemers zelf, [naam2] en [naam3] , een minnelijk dan wel een wettelijk schuldtraject te volgen.
“
Kredietgever behoudt zich het recht voor om de afspraken tussen partijen zoals vastgelegd in onderhavige overeenkomst, eenzijdig en op ieder gewenst moment te herzien zodra de (financiële) situatie van Kredietnemer daartoe aanleiding geeft. Een en ander uitsluitend ter beoordeling van Kredietgever.”
3.16 GoBest heeft voldaan aan de door de voorzieningenrechter uitgesproken veroordeling en heeft alle aangebrachte uitingen met betrekking tot de uitoefening van het retentierecht op de vier appartementen verwijderd.
3.17 Tijdens de mondelinge behandeling is gebleken dat de beoogd financier van het WHOA-akkoord, Koninklijke Damstra Installatietechniek B.V. (hierna: Damstra), zich in de week van 16 juni 2024 heeft teruggetrokken en dat Triodos in diezelfde week alsnog gebruik heeft gemaakt van het onder 3.15 geciteerde voorbehoud door het aan [naam1] verstrekte krediet op te zeggen.
4.De beoordeling van het geschil
Triodos Bank stelde dat zij er belang bij heeft dat vóórdat een akkoord ter homologatie wordt voorgelegd aan de rechter bij voorlopige voorziening meer duidelijkheid wordt gegeven over de rechtspositie van Triodos als hypotheekhouder ten opzichte van GoBest als retentor, omdat dat invloed heeft op de klassenindeling, de mogelijk aan te voeren afwijzingsgronden en het uiteindelijke aanbod dat aan Triodos zal worden gedaan in het kader van het WHOA-akkoord. Door een retentierecht uit te oefenen claimt GoBest, volgens Triodos ten onrechte, een bevoorrechte schuldpositie en dat raakt de positie van Triodos als zekerheidsgerechtigde schuldeiser in het WHOA-traject nadelig.
Bovendien belemmert de volgens Triodos onrechtmatige uitoefening van het retentierecht het volledig in exploitatie nemen van de zorgboerderij. Het is in het belang van het welslagen van een WHOA-akkoord dat [naam1] door verhuur van alle zorgappartementen in staat blijft haar lopende verplichtingen te blijven voldoen.
Ten slotte wees Triodos erop dat indien het WHOA-traject niet wordt gestart of mislukt zij het krediet op zal moeten zeggen en tot uitwinning van haar hypotheekrecht zal moeten overgaan. Het retentierecht belemmert haar daarbij, omdat zij niet vrij van lasten en beperkingen zal kunnen leveren aan een executiekoper.
Allereerst kan [naam1] , indien zij het akkoord zelf aanbiedt, of de herstructureringsdeskundige, indien die benoemd wordt, GoBest ondanks het gepretendeerde retentierecht indelen in de klasse van concurrente schuldeisers, omdat de rechtsgeldigheid van het retentierecht van GoBest wordt bestreden.
Indien [naam1] of de herstructureringsdeskundige het oordeel van de rechter wil over (de gevolgen van het gepretendeerde retentierecht voor) de klassenindeling van GoBest kunnen zij de rechter ook om een oordeel vragen voordat het akkoord ter stemming wordt voorgelegd (artikel 378 lid 1 Fw).
Triodos kan, vervolgens, uiteraard tegen het akkoord stemmen. Zoals gezegd beschikt zij ook indien GoBest in haar klasse wordt ingedeeld over een gekwalificeerde meerderheid.
Ten slotte kan Triodos zelf, indien [naam1] /de herstructureringsdeskundige het retentierecht van GoBest honoreert en GoBest niet indeelt in de klasse van concurrente schuldeisers, de rechtbank verzoeken het verzoek tot homologatie van het WHOA-akkoord af te wijzen op de grond dat de klassenindeling niet correct is (artikel 383 lid 8 in combinatie met art. 384 lid 2 onder b Fw).
. [8]