Uitspraak
Rechtbank Rotterdam
1.De procedure
- het verzoekschrift met bijlagen van de vrouw, ingekomen op 7 april 2025;
- het verweerschrift tevens zelfstandig verzoek met bijlagen van de man, ingekomen op
- het verweerschrift op het zelfstandig verzoek met bijlagen van de vrouw, ingekomen op 22 juli 2025;
- het verdelen en verrekenen formulier van de vrouw van 4 november 2025;
- het verdelen en verrekenen formulier van de man van 6 november 2025;
- het bericht met bijlagen van de vrouw van 25 november 2025;
- het bericht met bijlagen van de man van 27 november 2025.
- de vrouw, bijgestaan door haar advocaat,
- de man, bijgestaan door zijn advocaat.
2.De beoordeling
- primair te verklaren voor recht dat de verdeling van de beperkte gemeenschap van goederen met inachtneming van de uitspraak van de Hoge Raad van 31 maart 2025 ECLI:NL:HR:2025:436 moet plaatsvinden en wel zodanig dat de waarde van de woning minus de hypothecaire geldlening met inachtneming van de beleggingsleer wordt verdeeld met inachtneming van de vordering die de man heeft op de vrouw van € 356.500,- en de vrouw heeft een vordering op de man van € 137.500,-;
- subsidiair de verdeling van de eenvoudige gemeenschap van partijen vast te stellen of de wijze van verdeling te bepalen en te bepalen dat de waarde van de woning minus de hypothecaire geldlening bij helfte wordt verdeeld met inachtneming van de vordering die de man op de vrouw heeft van € 356.500,- en de vordering die de vrouw op de man heeft van € 137.500,-.
Korte situatieschets / tijdsverloop” van de zaak. Dit gedeelte in de brief ziet op de periode van begin 2021 tot en met november 2024. Hieruit blijkt dat de man begin 2021 voor een eerste gesprek bij de notaris is verschenen en dat naar aanleiding van diverse contacten tussen de man, de vrouw en de notaris een vervolgbespreking heeft plaatsgevonden op 21 maart 2022. Vervolgens schrijft de notaris onder het kopje “
Huidige situatie / vervolgstappen in verband met opgestelde akten”“
uit bovenstaande blijkt mijns inziens dat er (vanuit de kant van u zelf alsook van [naam vrouw] ) tijd is genomen om de akten goed te overdenken en aan te laten passen naar uw wensen en uw situatie”.Ook schrijft de notaris in haar brief
“Verder ben ik van mening dat de beide opgestelde akten de wensen van u beiden als cliënten weergeven. Immers is steeds, na een bespreking met u beiden op ons kantoor, waarbij u ook beiden steeds heeft aangegeven wat de vragen/opmerkingen of eventuele gewenste wijzigingen waren, het concept van de akten aangepast zodanig dat dit in overeenstemming zou zijn met die wensen. Voorts is het passeren van de akte eind 2022 niet doorgegaan vanwege inhoudelijke onjuistheden. Echter heeft uiteraard wel plaatsgevonden de beoordeling van de notaris ten aanzien van de “wilsbekwaamheid” van u beiden als client en de wilsovereenstemming over de opgestelde akten. Hierover bestond / bestaat geen twijfel. De bedoelingen van u beiden als partij(en) bij de beide akten, staan weergegeven in de vaststellingsovereenkomst en de later gekozen vorm van de verdelingsakte en huwelijksvoorwaarden”.Naar het oordeel van de rechtbank blijkt uit deze brief dat de vrouw betrokken was bij de besprekingen met de notaris en dat zij niet geprotesteerd heeft tegen de vergoedingsrechten die over en weer in de akten zijn opgenomen. Juridisch rust op de notaris de zwaarwegende zorgplicht inhoudende dat hij dient te handelen “zoals van een redelijk handelend en redelijk bekwame vakgenoot mag worden verwacht”. De notaris moet zich niet alleen richting zijn opdrachtgever houden aan deze zorgplicht, maar onder bepaalde omstandigheden geldt zelfs een zorgplicht richting anderen (derden). Verder wordt van de notaris verwacht dat hij zijn ambt onafhankelijk uitoefent. Niet gesteld en ook niet gebleken is dat er reden is om te twijfelen aan de zorgplicht van de notaris en aan diens uitlatingen in de hiervoor genoemde brief.
“de destijds ook opgestelde akte van vaststellingsovereenkomst is, afgezien van een eenmalige toevoeging / wijziging in verband met de daarin opgenomen bedragen, steeds ongewijzigd gebleven en was tussen u beiden ook geen onderwerp van discussie en/of verdere vragen aan mijn adres”. De wens van partijen om afspraken te maken over hun privévermogens is dus in de loop der tijd niet gewijzigd, maar wel de daarin opgenomen bedragen dan wel de hoogte van de vergoedingsrechten. De rechtbank concludeert dan ook dat het doel van partijen altijd al was om onder meer afspraken te maken over de vergoedingsrechten. Slechts de hoogte daarvan is kennelijk onderwerp van gesprek geweest.
3.De beslissing
- verkoop vindt plaats door een door partijen gezamenlijk ingeschakelde makelaar. Als partijen niet tot overeenstemming kunnen komen, selecteert de vrouw drie makelaarskantoren en stuurt deze selectie naar de man. Na ontvangst daarvan kiest de man binnen één week uit die selectie de verkopende makelaar;
- partijen werken mee aan het eventueel opnieuw bepalen van de verkoopprijs of de vraag- en laatprijs, een en ander in overleg met de makelaar en binnen de door de makelaar gestelde termijn;
- partijen werken mee aan geplande bezichtigingen;
- partijen zorgen dat huis en tuin verzorgd ogen voor iedere bezichtiging;
- partijen verrichten alle andere handelingen die noodzakelijk zijn voor de verkoop en oplevering van de woning, waartoe zowel door de makelaar als in een later stadium door de notaris verzocht wordt, binnen de door hen gestelde termijnen;
- partijen werken mee aan het tekenen van de koopovereenkomst;
- partijen werken mee aan de levering van de woning via de notaris, waaronder het tekenen van de transportakte of een volmacht binnen de door de notaris gestelde termijn.
- voor het geval partijen niet in onderling overleg tot overeenstemming komen over de te hanteren verkoopprijs en of de vraag- en laatprijs, zal de makelaar deze bindend vaststellen, net als een eventuele wijziging van de te hanteren vraag- en laatprijs in geval verkoop uitblijft;
- in het geval de makelaar de verkoopprijs en/of vraag- en laatprijs bindend heeft vastgesteld, hanteren partijen deze bij de verkoop van de woning aan een derde;
- als de makelaar de opdracht tot verkoop van de woning teruggeeft wegens gebrek aan medewerking van een van partijen, voldoet de niet-meewerkende partij de kosten die de makelaar in rekening brengt. Dit geldt ook voor schade en of extra onkosten veroorzaakt door het niet-meewerken van een partij bij de afwikkeling bij de notaris en door het niet correct opleveren van het huis aan kopers;
vergoedingsrecht partij : totale bedrag vergoedingsrechten partijen x de overwaarde;