Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
[naam gedaagde 1]in zijn hoedanigheid van derde als bedoeld in artikel 20 Onteigeningswet (hierna: Ow) voor [naam 1] (hierna: [naam 1]),
BELEGGINGSMAATSCHAPPIJ NIEUW GUINEA B.V.,
[naam gedaagde 2],
[naam gedaagde 3],
1..De procedure
2..De verdere beoordeling
Inleiding
- waarde van het onteigende € 556.000,00
- waardevermindering van het overblijvende nihil
- premie uit handen breken € 55.600,00
- wederbeleggingskosten € 61.200,00
- huurderving € 21.270,00
- financieringskosten
- totaalbedrag schadeloosstelling € 694.070,00
- bij de waardering van het onteigende moet het bestemmingsplan (en de realisatie daarvan op onder meer het onteigende) worden weggedacht;
- bij de waardering van het onteigende moet worden uitgegaan van de op de peildatum geldende bestemming wonen;
- bij de waardering van het onteigende moet de negatieve invloed van de leegstand, die het gevolg is van de (naderende) uitvoering van het bestemmingsplan, worden geëlimineerd;
- bij de waardering van het onteigende speelt de complexwaarde geen rol;
- bij de waardering van het onteigende is uitgegaan van verhuurde staat van de appartementen op de peildatum;
- bij de waardering van het onteigende is uitgegaan van een zogenaamde “buy to let koper” (een koper die onroerend goed koopt om dat vervolgens te verhuren);
- de door (partijen en) de deskundigen vermelde huur- en koopreferentietransacties (bijlage 5 bij het deskundigenrapport);
- € 135.000,00 (45 m² x € 3.000,00 per m²) voor appartementsrecht A1 ([adres 1]);
- € 135.000,00 (45 m² x € 3.000,00 per m²) voor appartementsrecht A2 ([adres 2]);
- € 135.000,00 (45 m² x € 3.000,00 per m²) voor appartementsrecht A3 ([adres 3]);
- € 151.000,00 (53 m² x € 2.960,78 per m²) voor appartementsrecht A6 ([adres 4]).
- voor appartementsrecht A1 een bedrag van € 469,00 per maand (vanaf september 2020 tot en met juni 2021);
- voor appartementsrecht A2 een bedrag van € 449,00 per maand (vanaf september 2020 tot en met juni 2021);
- voor appartementsrecht A3 een bedrag van € 465,00 per maand (vanaf september 2020 tot en met juni 2021);
- voor appartementsrecht A6 een bedrag van € 620,00 per maand (vanaf juli 2020 tot en met juni 2021).
- de facturen van mr. Van den Berg voor een totaalbedrag van € 66.494,48 inclusief BTW en € 54.954,12 exclusief BTW;
- de facturen (inclusief kosten schadeloosstellingspleidooi) van [naam 3] van [naam bedrijf] (hierna: [naam 3]) voor een totaalbedrag van € 29.971,55 inclusief BTW en € 24.769,88 exclusief BTW;
- de factuur van Van Amstel Nederveen B.V.(hierna: Van Amstel Nederveen) van € 2.041,88 inclusief BTW en € 1.687,50 exclusief BTW;
- de factuur van Baljon van € 295,00 inclusief BTW en € 243,80 exclusief BTW;
- de factuur van Hooft & Mooij Makelaardij O.Z. B.V. (hierna: H&M Makelaardij) van € 995,00 inclusief BTW en € 822,31 exclusief BTW.