ECLI:NL:RBMNE:2023:3557
Rechtbank Midden-Nederland
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Beroep tegen WOZ-waarde woning ongegrond verklaard
In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 8 september 2022. Eiser ontving voor het jaar 2022 een aanslag voor de onroerende-zaakbelasting (OZB) voor zijn woning aan de [adres 1] in [woonplaats]. De heffingsambtenaar heeft de waarde van deze woning op 1 januari 2021 vastgesteld op € 502.000,-. Met de bestreden uitspraak op bezwaar heeft de heffingsambtenaar het bezwaar van eiser ongegrond verklaard, waarna eiser in beroep is gegaan. De heffingsambtenaar heeft gereageerd met een verweerschrift. De rechtbank heeft het beroep op 15 maart 2023 online behandeld, waarbij de gemachtigde van eiser en de gemachtigde van de heffingsambtenaar via MsTeams aanwezig waren.
De woning betreft een in 1993 gebouwde tussenwoning met inpandige garage, met een gebruiksoppervlakte van 194 m2 op een kavel van 139 m2. Eiser betwist de waarde van de woning en stelt dat deze lager zou moeten zijn, namelijk € 467.000,-. De heffingsambtenaar handhaaft echter de door hem vastgestelde waarde. De bewijslast ligt bij de heffingsambtenaar om aan te tonen dat de waarde op de waardepeildatum niet te hoog is vastgesteld. Dit gebeurt aan de hand van de vergelijkingsmethode, waarbij de waarde wordt bepaald door vergelijkingen met recent verkochte woningen in de omgeving.
De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar met een overgelegde taxatiematrix en de toelichting tijdens de zitting aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. De referentiewoningen zijn goed bruikbaar en voldoen aan de criteria van vergelijkbaarheid. Eiser's argumenten, waaronder de verkoop van een buurpand, worden door de rechtbank niet overtuigend geacht, en de heffingsambtenaar heeft de keuze van referentiewoningen goed onderbouwd. De rechtbank verklaart het beroep ongegrond en ziet geen aanleiding voor een proceskostenveroordeling.