ECLI:NL:RBMID:2011:BR2207

• Datum uitspraak: 28 maart 2011
• Publicatiedatum: 5 april 2013
• Zaaknummer: 210901
• Instantie: Rechtbank Middelburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: M.J.M. Klarenbeek
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Kosten van CV-onderhoud als onderdeel van servicekosten in huurcontracten

In deze zaak, behandeld door de Rechtbank Middelburg op 28 maart 2011, hebben vier huurders een vordering ingesteld tegen de Stichting Woningmaatschap. De huurders stelden dat de kosten voor het onderhoud van de centrale verwarmingsinstallatie (CV) niet als onderdeel van de servicekosten voor de jaren 2007 en 2008 in rekening gebracht mochten worden. De huurders baseerden hun vordering op het Besluit kleine herstellingen, waarin volgens hen periodiek serviceonderhoud van de CV-ketel niet is opgenomen. De stichting, vertegenwoordigd door mr. T. de Nijs, betwistte deze vordering en voerde aan dat de kosten voor CV-onderhoud wel degelijk onderdeel uitmaakten van het servicekostenpakket zoals vastgelegd in de huurovereenkomsten.

De kantonrechter overwoog dat de opsomming in het Besluit kleine herstellingen niet limitatief is en dat er ruimte is voor verschillende interpretaties. De rechter wees erop dat de huurders zich niet konden beroepen op een eerdere uitspraak van de Huurcommissie, omdat in dat geval geen kosten voor CV-onderhoud waren berekend. De kantonrechter concludeerde dat de vordering van de huurders moest worden afgewezen, omdat de kosten voor het onderhoud van de CV-ketel contractueel waren overeengekomen en dus wel degelijk op de huurders konden worden verhaald.

De uitspraak resulteerde in een veroordeling van de huurders in de proceskosten, die aan de zijde van de stichting tot dat moment waren begroot op € 120,-. De kantonrechter verklaarde deze veroordeling uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de stichting direct aanspraak kon maken op de proceskosten. Deze uitspraak benadrukt het belang van duidelijke contractuele afspraken in huurcontracten en de interpretatie van wettelijke bepalingen met betrekking tot servicekosten.

Uitspraak

RECHTBANK MIDDELBURG

Sector kanton

Locatie Middelburg

zaak/rolnr.: 210901 / 10-4766

vonnis van de kantonrechter d.d. 28 maart 2011

in de zaak van

[huurder 1],

[huurder 2],

[huurder 3], en

[huurder 4]

allen wonende te [adres],

eisende partij,

tezamen te noemen: de huurders,

gemachtigde: mr. M.W. Dieleman,

t e g e n :

de stichting

Stichting Woningmaatschap [plaats],

gevestigd te [adres],

gedaagde partij,

verder te noemen: de stichting,

gemachtigde: mr. T. de Nijs.

het verloop van de procedure

De procedure is als volgt verlopen:

- dagvaarding van 14 oktober 2011,

- conclusies van antwoord, repliek en dupliek.

de beoordeling van de zaak

1. De appartementen aan de [adres], flats [nummers] worden door de huurders gehuurd van de stichting. De huurders hebben zich op 3 maart 2010 tot de Huur-commissie gewend omdat zij het er niet mee eens waren dat in de afrekening servicekosten van 2007 en 2008 de kostenpost CV-onderhoud is opgenomen. [Huurder 4] heeft alleen bezwaar gemaakt tegen de afrekening servicekosten van 2007. Bij uitspraak van 14 juli 2010, verzonden op 20 augustus 2010, heeft de Huurcommissie de huurders in het ongelijk gesteld.

2. De huurders hebben bij dagvaarding d.d. 14 oktober 2011 gevorderd de service-kosten voor 2007 en 2008 vast te stellen zonder de kostenpost CV-onderhoud, een en ander zoals in de dagvaarding omschreven. De stichting heeft deze vordering bestreden.

3. De huurders beroepen zich op een vonnis van de kantonrechter te Middelburg d.d. 12 januari 2009 LJN BK 3750. Dat ging echter om een geval waarin eerder geen kosten van CV-onderhoud door de verhuurder waren berekend. De verhuurder had verzuimd een wijziging van het servicekostenpakket aan de huurder voor te stellen.

4. In dit geval echter zijn de kosten CV-onderhoud altijd wel berekend. Deze kosten zijn in de individuele huurovereenkomsten opgenomen in het servicekostenpakket. De huur-ders hebben aangevoerd dat dit buiten beschouwing moet blijven gelet op artikel 7:240 BW. Van het daarop gebaseerde Besluit kleine herstellingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. In punt i van de bijlage van dit Besluit is periodiek serviceonderhoud van de CV-ketel niet opgenomen. De huurders menen dat daaruit a contrario afgeleid kan worden dat het niet de bedoeling van de wetgever was dat dit onder het huurdersonderhoud zou vallen.

5. Een redenering a contrario behoort in dit geval niet gevolgd te worden aangezien de opsomming in het Besluit kleine herstellingen niet limitatief is. Het Besluit kleine herstel-lingen laat op het punt van periodiek serviceonderhoud van de CV-ketel ruimte voor verschillende interpretaties. Reeds daarom kan niet worden aanvaard dat een duidelijke contractuele regeling buiten toepassing zou blijven. Daar komt nog bij dat de Huurcommissie heeft overwogen dat het vonnis d.d. 12 januari 2009 op zichzelf staat en dat er geen landelijke trend van uitspraken van kantonrechters is, inhoudende dat de kosten van periodiek onderhoud aan een individuele CV-installatie niet op huurders mogen worden verhaald indien partijen dit contractueel zijn overeengekomen. De kantonrechter onderschrijft deze opvatting van de Huurcommissie.

6. De conclusie is dat de vordering moet worden afgewezen en dat de huurders in de proceskosten moeten worden veroordeeld.

de beslissing

De kantonrechter:

wijst de vordering af;

veroordeelt de huurders in de kosten van het geding, welke aan de zijde van de stichting tot op heden worden begroot op € 120,- wegens salaris van de gemachtigde van de stichting;

verklaart deze veroordeling uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.J.M. Klarenbeek, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 28 maart 2011 in tegenwoordigheid van de griffier.