Uitspraak
vonnis
RECHTBANK LIMBURG
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Maastricht
zaaknummer: C/03/327083 / HA ZA 24-62
Vonnis van 13 november 2024
in de zaak van
[eiseres in conventie, verweerster in reconventie],
wonende te [woonplaats 1] ,
eiseres in conventie, verweerster in reconventie,
advocaat mr. R.P.H.W. Haas;
tegen:
[gedaagde in conventie, eiser in reconventie],
wonende te [woonplaats 2] ,
gedaagde in conventie,
eiser in reconventie, advocaat mr. R.P.F. Rober.
Partijen zullen hierna [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] genoemd worden.
1.Het verloop van de procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1 t/m 3;
- de conclusie van antwoord in conventie en van eis in reconventie met productie A;
- de conclusie van antwoord in reconventie;
- de door [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] op 30 oktober 2024 in het geding gebrachte productie I;
- het proces-verbaal van de mondelinge behandeling van 30 oktober 2024.
1.2.
Vervolgens is vonnis bepaald.
2.De beoordeling
2.1.
Ter mondelinge behandeling hebben [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] en [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] hun vorderingen gewijzigd op de wijze zoals vermeld in het van die zitting opgemaakte proces-verbaal.
2.2.
Omdat partijen over en weer geen verweer hebben gevoerd tegen die gewijzigde vorderingen, liggen deze als onweersproken voor toewijzing gereed.
2.3.
Op grond daarvan zullen partijen worden veroordeeld als hier na onder “De beslissing” weer te geven.
3.De beslissing
De rechtbank:
In conventie en in reconventie
3.1.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] te betalen een bedrag van € 36.598,--, te vermeerderen met de wettelijke rente, die over de periode van 27 december 2023 tot en met 6 november 2024 het bedrag van € 2.206,96 bedraagt, uiterlijk te voldoen op 6 november 2024 door overboeking op rekeningnummer [rekeningnummer] ten name van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ;
3.2.
bepaalt dat [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] de tijd krijgt tot 28 februari 2025 om er voor te zorgen dat [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] wordt ontslagen uit haar aansprakelijkheid jegens de SNS-bank voor de hypothecaire lening betreffende woning aan de [adres] te [woonplaats 2] ;
3.3.
veroordeelt partijen de woning aan een derde te verkopen overeenkomstig de onderstaande regeling, indien de bank [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] op 28 februari 2025 niet uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid heeft ontslagen luidende:
3.3.1.
veroordeelt partijen uiterlijk woensdag 5 maart 2025 opdracht te geven aan makelaardij [naam makelaardij] te [vestigingsplaats] om de woning te verkopen. Partijen zullen binnen twee dagen na ontvangst daarvan de opdracht tot verkoop van de woning ondertekenen;
3.3.2.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om zijn medewerking te verlenen aan het maken van foto’s van de woning en wel binnen twee weken na een daartoe strekkend verzoek van de makelaar;
3.3.3.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om zijn medewerking te verlenen aan het in de woning toelaten van de makelaar en eventuele kopers voor bezichtiging, binnen één dag na een daartoe gedaan verzoek van de makelaar;
3.3.4.
veroordeelt partijen in onderling overleg met de makelaar een vraagprijs voor de woning vast te stellen en bepaalt dat in het geval partijen het niet eens kunnen worden over de vraagprijs, de makelaar die naar beste weten en kunnen bindend zal bepalen;
3.4.
veroordeelt partijen om binnen een door de makelaar te bepalen termijn van maximaal één dag in te stemmen met een bod van een koper conform de onderstaande regeling:
3.4.1.
veroordeelt partijen om in overleg met de makelaar de verkoopovereenkomst aan te gaan met degene die de hoogste prijs biedt indien en voor zover die prijs volgens beide partijen, gezien de onroerendgoedmarkt ter plaatse en de kwaliteit van de woning, de best mogelijke prijs is en bepaalt dat in het geval partijen het niet eens kunnen worden over de vraag of een aanbod de best mogelijke prijs is, de makelaar die naar beste weten en kunnen bindend zal bepalen;
3.4.2.
veroordeelt partijen om binnen twee dagen na ontvangst ervan hun medewerking verlenen aan het tekenen van de verkoopovereenkomst;
3.4.3.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om de woning uiterlijk vijf werkdagen voor de overdracht van de woning aan de koper volledig te ontruimen en in behoorlijke staat op te leveren;
3.4.4.
veroordeelt [gedaagde in conventie, eiser in reconventie] om de sleutels uiterlijk bij de overdracht te verstrekken aan de kopers, of eerder aan de makelaar;
3.4.5.
veroordeelt partijen om hun medewerking te verlenen aan het notariële transport van de woning aan de koper op een door de notaris te bepalen datum voor dat transport;
3.5.1.
bepaalt dat, indien één van partijen niet binnen een week na betekening van dit vonnis meewerkt aan het ondertekenen van de opdracht tot verkoop van de woning (zoals bedoeld in 3.3.1.), dit vonnis dezelfde kracht zal hebben als de handtekening van de weigerende partij onder de overeenkomst van opdracht tot verkoop aan de makelaar;
3.5.2.
bepaalt dat, indien één der partijen niet binnen een week na betekening van dit vonnis meewerkt aan de verkoop van de woning aan een derde, dit vonnis dezelfde kracht zal hebben als de handtekening van de weigerende partij onder de overeenkomst tot verkoop van de woning aan een derde (zoals bedoeld in 3.4.2.), mits die overeenkomst geen bepalingen bevat die afwijken van wat in de gegeven omstandigheden gebruikelijk is, zulks ter beoordeling van de betreffende makelaar;
3.5.3.
bepaalt dat, wanneer één der partijen niet binnen de hierboven bedoelde termijn van één week zijn of haar medewerking verleent aan het notarieel transport van de woning (zoals bedoeld in 3.4.5.), dit vonnis dezelfde kracht zal hebben als de handtekening (en parafen) van de weigerende partij onder (en in) de notariële akte, mits die akte geen bepalingen inhoudt die afwijken van wat in de gegeven omstandigheden gebruikelijk is, zulks ter beoordeling van de notaris ten overstaan van wie de akte gepasseerd wordt;
3.6.
compenseert de proceskosten, in die zin dat iedere partij haar eigen kosten draagt;
3.7.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. J.J. Verhoeven, rechter, en in het openbaar uitgesproken. [1]