“Op de bankafschriften is gekeken welke mutaties (vermoedelijk) betrekking hebben op de huur dan wel verhuur van woningen. (…)
Uit de mutaties, die betrekking hebben op de huur dan wel verhuur, voor de periode t/m 15112016 zijn blijkt dat:
119 verschillende woningen die gehuurd dan wel verhuurd worden
Een totaal betaalde huur van € 570.761,20
Een totaal ontvangen huur van € 461.561,45
Is het bijzonder dat er per bank meer huur betaald wordt dan dat er wordt ontvangen?
In eerste instantie zou je zeggen dat het raar is. Waarom heb je een bedrijf dat meer betaald dan ontvangt?
Als je wat beter naar de cijfers gaat kijken zie je dat er per woning een ander verhaal blijkt.
Voor 26 woningen wordt wel meer huur ontvangen dan wordt betaald. Als je voor deze woningen gaat berekenen wat de gemiddelde BW% is, kom je op 61% van de “inhuur”
Voor nog eens 27 woningen wordt wel huur ontvangen, maar niet betaald.
Voor 28 woningen wordt wel huur betaald, maar geen huur ontvangen.
Voor 38 woningen wordt meer huur betaald dan dat wordt ontvangen.
De meest voor de hand liggende verklaring ligt in het feit dat er in deze branche heel veel contant geld omgaat. Op de bankrekeningen komt dat er natuurlijk niet uit. Het is echter onmogelijk te bepalen hoe groot deze contante geldstroom precies is. (…)
Om toch tot een (redelijke) bepaling van de winst te komen, hebben getracht een eerlijk brutowinstpercentage te berekenen. Hoe we tot een eerlijk brutowinstpercentage zijn gekomen staat hieronder weergegeven:
We hebben zowel de huurbetalingen (eraf) als de huurontvangsten (erbij) gedeeld op het aantal mutaties. We stellen dat je dan de betaalde dan wel ontvangen huurprijs per maand krijgt.
Echter in sommige gevallen is geen huur ontvangen dan wel betaald. Deze adressen hebben we voor de berekening van het brutowinstpercentage niet meegenomen, aangezien die een eerlijk brutowinstpercentage is de weg staan.
Daarnaast hebben we ook de brutowinstpercentages van onder de 0% weggelaten. Er komen 29 adressen voor waarvoor het brutowinstpercentage lager is dan 0%. Het is ongeloofwaardig dat een adres voor minder wordt verhuurd dan dat het wordt gehuurd.
Na de eliminatie van bovenstaande adressen, blijven adressen over waarbij het brutowinstpercentage gemiddeld 61% bedraagt.
Over het jaar 2016 hebben we slechts de beschikking over 10,5 maand. Dit betekent dat we 1,5 maand missen. Over een geheel jaar kunnen we stellen dat de betaalde huur niet € 570.761,20 is, maar € 652.298,51 (€ 570.761,20 * 12/10,5) moet zijn.
Uitgaande van een brutowinstpercentage van 61% komen de huurontvangsten op € 1.050.200,61 en daarmee de winst op € 397.902,09.
We hebben de per bank behaalde winst berekend. Al eerder hebben we aangegeven dat een groot gedeelte van de winst behaald wordt via het contante geldverkeer. We stellen dat 25% van de winst behaald wordt door contante betalingen. De winst komt daarbij op € 530.536,12 ((€ 397.902,09 / 75%)*100%).
Ik ben voornemens navorderingsaanslagen IB/PVV & ZVW 2016 op te leggen met een na te vorderen resultaat van € 500.000.”