Uitspraak
RECHTBANKAMSTERDAM
Civiel recht
Kantonrechter
fno: 33623
Zaaknummer / rekestnummer: 11456313 \ EA VERZ 24-1273
Beschikking van 1 mei 2025
in de zaak van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
NIMATRASCO B.V., h.o.d.n. GRAND CAFE RESTAURANT "1E KLAS",
gevestigd te Amsterdam,
verzoekster,
hierna te noemen: Nimatrasco,
gemachtigden: mrs. B.J.R. Loijmans en F. Ringnalda,
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
N.S. STATIONS B.V.,
gevestigd te Utrecht,
verweerster,
hierna te noemen: NS Stations,
gemachtigden: mrs. J.M. Heikens en L.M. Dröge.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift van 18 december 2024, met producties,
- het verweerschrift met producties.
Op 1 april 2025 heeft de mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. De mondelinge behandeling vond gezamenlijk plaats met de mondelinge behandeling in de dagvaardingsprocedure tussen partijen, bekend onder zaaknummer 11334370 CV EXPL 24-12595.
Op de zitting zijn namens Nimatrasco verschenen:
- [naam 1] ( [naam functie 1] ),
- [naam 2] ( [naam functie 2] ),
- T. Neuféglise (schade expert van Expertisecentrum Horeca),
- R. Koning (expert van Servicekosten Consultancy),
- A. van Gent (expert van Servicekosten Consultancy),
- de gemachtigden,
en namens NS Stations:
- [naam 3] ( [naam functie 3] ),
- [naam 4] ( [naam functie 4] ),
- [naam 5] ( [naam functie 5] ),
- L. Mojet (service-expert en ketenspecialist),
- K. Wietsma (adviseur onderhoud B (energie)),
- de gemachtigden.
Partijen hebben mede aan de hand van pleitnotities hun standpunten toegelicht en zij hebben vragen van de kantonrechter beantwoord. Nimatrasco heeft haar verzoek gewijzigd. Ten slotte is een datum voor beschikking bepaald.
2.De feiten
2.1.
Nimatrasco huurt sinds 1986 van NS de bedrijfsruimte gelegen in station [locatie] (verder: het gehuurde). Het gehuurde wordt geëxploiteerd als Restaurant 1e Klas (verder: het restaurant) met keuken en heeft naast een restaurant tevens een pub/bar-gedeelte. Verder valt onder het gehuurde ook een iets verderop in het station gelegen magazijnruimte.
2.2.
Partijen zijn op 27 juni 2016 een nieuwe huurovereenkomst aangegaan, met een ingangsdatum van 11 mei 2017 voor een huurperiode van 10 jaar. De huurprijs inclusief servicekosten bedraagt thans € 38.230,- ex BTW per maand. Op de huurovereenkomst zijn algemene bepalingen van toepassing.
2.3.
In september 2020 heeft NS Stations de OVC-poortjes (in- en uitcheckpoortjes voor de OV-chipkaart), die eerst beneden aan de trap bij de Albert-Heijn-winkel waren gesitueerd, verplaatst naar boven, op het perron van spoor 2b. De poortjes zijn een tiental meters van de trap geplaatst met een hekwerk rondom. Tussen de trap en de poortjes die toegang geven tot het perron, bevindt zich één van de entrees naar het restaurant. In dat entree bevond zich in de oude situatie een OVC-poortje dat toegang gaf tot het perron. Vanwege de nieuw situatie is dat poortje weggehaald.
2.4.
Bij dagvaarding van 24 september 2024 heeft NS Stations – kort gezegd – ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde gevorderd wegens huurachterstand. In reconventie heeft Nimatrasco – kort gezegd – onder meer schadevergoeding gevorderd en gevorderd om een onafhankelijke ijkinstantie aan te wijzen die onderzoek doet naar het verbruik. Deze procedure is bekend onder zaaknummer 11334370 CV EXPL 24-12595.
3.Het verzoek en het verweer
3.1.
Nimatrasco verzoekt de kantonrechter – na wijziging van het verzoek – één of meerdere deskundigen te benoemen tot het opstellen en uitbrengen van een advies met betrekking tot het volgende:
- de schade te bepalen die Nimatrasco heeft als gevolg van plaatsing van het hekwerk op het perron, rondom de hoofdentree alsmede de in de toekomst te verwachten schade als gevolg van deze veranderde situatie,
- een onderzoek in te stellen naar de juistheid en redelijkheid van de afrekeningen 2022, 2023 en de voorschotten 2024 (waaronder de noodzaak van een herijking van de verbruiksmeters), en of naar het oordeel van die deskundige de verhuurder heeft voldaan aan haar algemene zorgplicht om het kostenniveau adequaat te houden (mede gelet op de inkoop(machts)positie die NS Stations heeft op die inkoopmarkt voor energie).
3.2.
NS Stations verzet zich tegen toewijzing van het verzoek.
4.De beoordeling
4.1.
Het gaat in deze zaak om de vraag of het verzoek van Nimatrasco om een voorlopig deskundigenbericht moet worden toegewezen. NS Stations heeft daarop verweer gevoerd.
4.2.
Op 1 januari 2025 is de wetgeving rondom het bewijsrecht veranderd. Vanwege het overgangsrecht is in deze zaak nog de oude regeling van toepassing.
4.3.
Voorop staat dat de kantonrechter bij het beoordelen van een verzoek tot het bevelen van een voorlopig deskundigenonderzoek als bedoeld in artikel 202 lid 1 van Pro het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (oud) geen discretionaire bevoegdheid toekomt. Het verzoek dient te worden toegewezen, mits het ter zake dienend en voldoende concreet is en feiten betreft die met het deskundigenonderzoek bewezen kunnen worden. Dit is slechts anders indien sprake is van strijd met de goede procesorde, misbruik van recht of een ander zwaarwichtig belang dat zich tegen toewijzing van het verzoek verzet.
4.4.
Volgens NS Stations is het verzoek van Nimatrasco onvoldoende concreet, in strijd met de goede procesorde en niet ter zake dienend, omdat er onvoldoende belang bestaat bij een deskundigenbericht. Ook is door NS Stations aangevoerd dat sprake is van misbruik van recht en dat er gewichtige redenen bestaan om het verzoek af te wijzen.
4.5.
Tussen partijen is de onder 2.4 genoemde bodemprocedure aanhangig, waarin Nimatrasco onder meer een bedrag van € 952.227,- vanwege winstderving in de periode 2022 tot en met juli 2024 als gevolg van plaatsing van het hekwerk rondom de hoofdentree heeft gevorderd, alsmede om een onafhankelijke ijkinstantie aan te wijzen die onderzoek doet naar- en rapporteert over de werking van de verbruiksmeters van het gehuurde alsmede de ontbrekende gegevens ter zake het verbruik te verstrekken opdat Nimatrasco in staat wordt gesteld de jaarafrekeningen 2021-2023 te kunnen controleren op juistheid.
4.6.
In die bodemprocedure heeft de kantonrechter vandaag, 1 mei 2025, vonnis gewezen.
4.7.
Ten aanzien van de winstderving is in die bodemprocedure is een eindbeslissing gewezen, die inhoudt dat de door Nimatrasco gevorderde schadevergoeding is afgewezen. Nimatrasco heeft daarom hoe dan ook geen belang meer bij benoeming van een voorlopige deskundige om de schade te bepalen die Nimatrasco stelde te hebben als gevolg van plaatsing van het hekwerk op het perron rondom de hoofdentree.
4.8.
Ten aanzien van de vordering tot het aanwijzen van een onafhankelijke ijkinstantie is in die bodemprocedure een tussenbeslissing gewezen, die inhoudt dat het bedrijf Servicekosten Consultancy opnieuw een berekening van het verbruik zal maken, op basis van door Fudura – de (externe) meetverantwoordelijke instantie – aangeleverde gegevens. Nimatrasco en NS Stations zullen in die bodemprocedure op deze nieuwe berekeningen mogen reageren. Daarmee heeft de kantonrechter in de bodemprocedure al een aantal stappen uitgezet op basis waarvan de vordering van Nimatrasco in de bodemprocedure beoordeeld zal worden. Met het nagenoeg gelijkluidende verzoek in deze procedure, dat de lopende bodemprocedure nadrukkelijk raakt, wordt de rechtspleging in die zaak ontoelaatbaar doorkruist en dit is in strijd met de goede procesorde. Bovendien heeft Nimatrasco geen belang meer bij haar verzoek in deze procedure, omdat partijen in de bodemprocedure zijn overeengekomen dat een deskundige – namelijk Servicekosten Consultancy – een onderzoek in zal stellen naar de juistheid van het in rekening gebrachte verbruik.
4.9.
Het onderhavige verzoek wordt daarom in het geheel afgewezen
4.10.
Nimatrasco is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van NS Stations worden begroot op:
- salaris gemachtigde
€
542,00
(2 punten × € 271,00)
- nakosten
€
67,50
(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)
Totaal
€
609,50
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1.
wijst het verzoek af,
5.2.
veroordeelt Nimatrasco in de proceskosten van € 609,50, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als Nimatrasco niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
5.3.
verklaart de kostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.
Deze beschikking is gegeven door mr. E.J. Otten, kantonrechter, bijgestaan door mr. K.J. Verschueren, griffier, en in het openbaar uitgesproken op 1 mei 2025.