ECLI:NL:RBAMS:2024:5725

• Datum uitspraak: 13 september 2024
• Publicatiedatum: 12 september 2024
• Zaaknummer: 11221954 \ CV EXPL 24-9086
• Instantie: Rechtbank Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: B. Brokkaar; H.M. Patijn
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurprijswijzigingsbeding en toetsing aan consumentenrecht in huurzaken

In deze zaak heeft de Kantonrechter Amsterdam uitspraak gedaan in een huurzaken waarin een indexerings- en opslagbeding aan de orde is. Eiseres, de besloten vennootschap Medisch Centrum Keizersgracht Holding B.V., heeft gedaagde, die niet is verschenen, gedagvaard voor een vordering tot betaling van € 27.512,36 aan huur- en servicekostenachterstand, vermeerderd met schadevergoeding, rente en proceskosten. De kantonrechter heeft vastgesteld dat de overeenkomst met gedaagde is gesloten met een consument, waardoor ambtshalve toetsing aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht noodzakelijk is, met name aan Richtlijn 93/13 EG betreffende oneerlijke bedingen.

De kantonrechter heeft in zijn overwegingen aangegeven dat hij de huurprijswijzigingsbepalingen in de huurovereenkomst moet toetsen aan de eisen van eerlijkheid en goede trouw. Hierbij is het van belang dat de huurprijsverhogingen die door eiseres zijn doorgevoerd, voldoen aan de wettelijke eisen en dat de consument niet onevenredig wordt benadeeld. De kantonrechter heeft verwezen naar eerdere uitspraken waarin vergelijkbare huurprijswijzigingsbedingen als oneerlijk zijn verklaard en heeft besloten de zaak aan te houden in afwachting van de beantwoording van prejudiciële vragen door de Hoge Raad. De zaak is verwezen naar de rol van 13 december 2024 voor verdere behandeling.

Dit vonnis is uitgesproken door de kantonrechters B. Brokkaar en H.M. Patijn op 13 september 2024.

Uitspraak

RECHTBANK AMSTERDAM

Civiel recht

Kantonrechter

Zaaknummer: 11221954 \ CV EXPL 24-9086

Vonnis van 13 september 2024

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

MEDISCH CENTRUM KEIZERSGRACHT HOLDING B.V. ,

gevestigd te Amsterdam,

eiseres,

gemachtigde: J.S. Evers ,

tegen

[gedaagde] ,

thans zonder bekende woon- of verblijfplaats,

gedaagde,

niet verschenen.

1. De procedure

Eiseres heeft gedaagde partij gedagvaard. Gedaagde is niet verschenen. Tegen gedaagde is verstek verleend. De datum voor vonnis is bepaald op vandaag.

2. Gronden van de beslissing

De vordering

2.1.

Eiseres vordert veroordeling van gedaagde tot betaling van een bedrag van € 27.512,36 aan huur- en servicekostenachterstand, vermeerderd met een schadevergoeding, rente en proceskosten.

Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen

2.2.

De overeenkomst die in deze procedure centraal staat, is gesloten met een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13 EG (de Richtlijn oneerlijke bedingen).

2.3.

De kantonrechter moet in iedere procedure ten aanzien van ieder onderdeel van de vordering beoordelen of daarover in de overeenkomst en in de algemene voorwaarden afspraken zijn gemaakt en of die afspraken al dan niet eerlijk zijn ten opzichte van de consument. Bij die beoordeling is van belang of bedingen waaraan een consument gebonden is, zonder dat daarover afzonderlijk is onderhandeld, in strijd met de goede trouw het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen van partijen ten nadele van de consument aanzienlijk verstoren. Of eiseres de consument ook daadwerkelijk aan die afspraken houdt, of in de praktijk alleen naleving van wettelijke bepalingen verlangt, is in dit verband niet relevant.

2.4.

Nu eiseres de aanvangshuurprijs gedurende de loop van de huurovereenkomst heeft verhoogd en zij deze verhoogde huurprijs vordert, dient allereerst artikel 4.4 van de huurovereenkomst te worden getoetst. Deze bepaling luidt als volgt:

De huurprijs wordt voor het eerst per
01 december 2023 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de algemene bepalingen. Bovenop en gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing overeenkomstig artikel 16 van de algemene bepalingen, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs te verhogen met
maximaal 3% , tenzij door de overheid anders bepaalt.

2.5.

In artikel 16 van de algemene bepalingen staat, kort gezegd, dat de jaarlijkse huurprijswijziging plaatsvindt op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (inflatiecorrectie).

2.6.

De kantonrechter Amsterdam heeft in de zaak met nummer ECLI:NL:RBAMS:2024:131 bij tussenvonnis een vergelijkbaar huurprijswijzigingsbeding oneerlijk verklaard. In de zaak met nummer ECLI:NL:RBAMS:2024:129 heeft de kantonrechter Amsterdam bij tussenvonnis het voornemen geuit om een vergelijkbaar huurprijswijzigingsbeding oneerlijk te verklaren. In deze tussenvonnissen heeft de kantonrechter hierover prejudiciële vragen aan de Hoge Raad gesteld. Plaatsvervangend procureur-generaal mr. M.H. Wissink heeft vervolgens in beide zaken op 19 juli 2024 een gelijkluidende conclusie genomen (ECLI:NL:PHR:2024:771/770). Deze conclusie geeft geen aanleiding om ten aanzien van het onderhavige huurprijswijzigingsbeding nu al een oordeel te geven over de geldigheid en eerlijkheid daarvan. De conclusie geeft wel aanleiding om de onderhavige zaak – en overigens alle zaken waarin een huurprijswijzigingsbeding bestaande uit indexatie en een opslag een rol speelt – aan te houden tot de Hoge Raad de prejudiciële vragen heeft beantwoord. De zaak wordt daartoe verwezen naar de rol van 13 december 2024.

3. De beslissing

De kantonrechter

I verwijst de zaak naar de rol van 13 december 2024 in afwachting van beantwoording van de prejudiciële vragen zoals hiervoor onder 2.6 beschreven.

Dit vonnis is gewezen door mr. B. Brokkaar, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken door mr. H.M. Patijn, kantonrechter, op 13 september 2024.