ECLI:NL:RBAMS:2022:2369

Uitspraak

RECHTBANK AMSTERDAM

Afdeling privaatrecht

zaaknummer: 9613508 \ EA VERZ 22-3

beschikking van: 2 mei 2022

func.: 51491

beschikking van de kantonrechter

I n z a k e

de besloten vennootschap Toekomst Wonen B.V.

gevestigd te Amsterdam

verzoekster

nader te noemen: Toekomst Wonen

gemachtigde: mr. R. de Vries

t e g e n

[verweerder]

wonende te [woonplaats]

verweerder

nader te noemen: [verweerder]

gemachtigde: mr. J.N. Heeringa.

VERLOOP VAN DE PROCEDURE

Toekomst Wonen heeft op 31 december 2021 een verzoek op de voet van artikel 7:304 lid 2 Burgerlijk Wetboek (BW) ingediend. [verweerder] heeft een verweerschrift ingediend. Het verzoek is ter zitting van 21 maart 2022 behandeld. Partijen hebben ter zitting, Toekomst Wonen aan de hand van pleitaantekeningen, hun standpunten toegelicht en vragen van de kantonrechter beantwoord. Hierna is een datum voor beschikking bepaald.

GRONDEN VAN DE BESLISSING

1. Toekomst Wonen verzoekt de kantonrechter op de voet van artikel 7:304 lid 2 BW
een deskundige te benoemen die adviseert omtrent de (nadere) huurprijs van de bedrijfsruimte aan de [adres] .

2. Omdat partijen geen overeenstemming hebben bereikt over de te benoemen deskundige heeft de griffier de coöperatie De Huurprijsdeskundigen (hierna De Huurprijsdeskundigen) verzocht of één van haar deskundigen bereid is een benoeming tot deskundige te aanvaarden. De Huurprijsdeskundigen heeft, na contact met de griffier, laten weten bereid te zijn het deskundigenonderzoek te verrichten, vrij te staan tegenover partijen en de navolgende deskundige uit hun midden te zullen voordragen.

3. De kantonrechter zal de heer mr. G.J.J. Nijsten als deskundige benoemen met het verzoek advies te geven over de nader vast te stellen huurprijs met betrekking tot de bedrijfsruimte aan de [adres] .

4. De kosten voor het onderzoek zullen in deze zaak € 4.500,00 bedragen. Indien er na het verstrekken van de conceptrapportage meer dan 4 uur besteed moet worden aan het opmaken van de definitieve rapportage, of het geven van een toelichting bij de rechtbank in geval van een eventuele procedure, dan zal hiervoor een aanvullend honorarium verschuldigd zijn op basis van een uurtarief ad € 250,00. Genoemde bedragen worden vermeerderd met BTW en verschotten.

5. De kantonrechter wijst de deskundige erop dat advies gegeven dient te worden over de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse zoals aangegeven in art. 7:303 lid 2 BW.

6. Met het oog op een mogelijk volgende procedure tot vaststelling van de huurprijs acht de kantonrechter het raadzaam dat de deskundige het volgende in acht neemt.

7. De deskundige wordt verzocht te adviseren met inachtneming van de maatstaven van de artikelen 7:303 en 7:304 BW, en dus in te gaan op:

de verhouding van de huurprijs van het gehuurde tot het gemiddelde van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, gedurende het tijdvak van vijf jaar voorafgaande aan de dag van het instellen van het onderhavige verzoek, te weten 31 december 2021 (waarbij huurprijzen die op een ander tijdstip golden worden herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil);
de mate waarin door de huurder verbeteringen zijn aangebracht en de invloed hiervan op de vast te stellen huurprijs;
op welke wijze partijen uitvoering hebben gegeven aan hetgeen is bepaald in artikelen 1.2, 1.3, 10.1 en 11.1 van de tussen partijen gesloten huurovereenkomst;
de andere feiten en omstandigheden van belang voor de beoordeling van de zaak.

8. Voor de beoordeling of bedrijfsruimte vergelijkbaar is, dan wel om bedrijfsruimte te kunnen vergelijken, kan onder meer acht worden geslagen op ligging, oppervlakte, bouwkundige indeling en waardering van gebruiksmogelijkheden daarvan.

9. Wenselijk is dat de partij die de opdracht aan de deskundige geeft daarbij bedingt:

dat de deskundige bij haar onderzoek partijen in de gelegenheid zal stellen (zoveel mogelijk gespecificeerde) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan;
dat de deskundige van die voorstellen en van haar bevindingen naar aanleiding van die voorstellen verslag zal doen in het uit te brengen schriftelijk advies;
dat de deskundige partijen in de gelegenheid zal stellen opmerkingen te maken over zijn bevindingen, en dat deze opmerkingen in het eindadvies worden opgenomen.

10. De deskundige wordt in overweging gegeven de Leidraad deskundigen op
www.rechtspraak.nlte raadplegen. Hoewel deze niet is geschreven voor een onderzoek en advies als het onderhavige bieden met name de hoofdstukken 4, 5 en 6 nuttige suggesties.

11. Wat betreft de kosten van het advies geldt het volgende. Aangenomen wordt dat Toekomst Wonen als de meest gerede partij contact zal opnemen met de deskundige en deze opdracht zal geven tot het uitbrengen van een advies over de huurprijs naar de maatstaven van artikel 7:303 BW. Gelet op het bepaalde in artikel 7:304 lid 3 BW zijn de kosten van het advies proceskosten. Partijen die deze kosten aan de deskundige zullen voldoen kunnen daarvan opgave doen in een – zo nodig - nog aanhangig te maken dagvaardingsprocedure ex artikel 7:303 BW, in welke procedure in dat geval ook over die kosten een beslissing zal worden genomen.

12. Partijen verschillen van mening over de ingangsdatum van de huurprijsaanpassing. Op het verzoek om de ingangsdatum van de huurprijsaanpassing te bepalen kan in onderhavige procedure niet worden beslist, nu dat steunt op artikel 7:303 lid 4 BW en die procedure hier niet voorligt.

13. De proceskosten van deze verzoekschriftprocedure worden gecompenseerd.

BESLISSING

De kantonrechter:

benoemt tot deskundige:

mr. G.J.J. Nijsten
verbonden aan De Huurprijsdeskundigen

Postbus 3232 2280 GE te Rijswijk

info@dehuurprijsdeskundigen.nl
;

compenseert de proceskosten in die zin, dat partijen de eigen kosten dragen.

Deze beschikking is gegeven door mr. R. Kruisdijk, kantonrechter, en is in aanwezigheid van de griffier in het openbaar uitgesproken door mr. B. Brokkaar op 2 mei 2022.

De griffier De kantonrechter