Uitspraak
RECHTBANK TE ALKMAAR
Sector civiel recht
NB / HE
KG nummer: 106476 / KG ZA 08-352
datum: 18 december 2008
Vonnis van de voorzieningenrechter, rechtdoende in kort geding
in de zaak van:
1. de vereniging met rechtspersoonlijkheid VERENIGING VAN EIGENAREN: VLIETBELANGEN, gevestigd te Wervershoof,
2. Bernardus Johan [gedaagde sub 2], wonende te [woonplaats],
3. Bob [gedaagde sub 3], wonende te [woonplaats],
EISERS IN KORT GEDING bij dagvaarding van 28 november 2008,
advocaat mr. W.J.M. Loomans te Hoorn,
tegen:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DE VLIETLANDEN B.V.,
gevestigd te Wervershoof,
GEDAAGDE IN KORT GEDING,
advocaat mr. H.H. Kreikamp te Amsterdam.
Eisers zullen verder worden genoemd "Vlietbelangen", "Gedaagde sub 2" en "Gedaagde sub 3", en gedaagde "De Vlietlanden".
1. HET VERLOOP VAN HET GEDING
Ter terechtzitting van 9 december 2008 hebben Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 gesteld en gevorderd overeenkomstig de in fotokopie aan dit vonnis gehechte dagvaarding.
Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 hebben ter zitting hun eis gewijzigd, omdat in het petitum van de dagvaarding een verschrijving staat.
De Vlietlanden heeft de vordering bestreden.
Na verder debat hebben partijen de stukken, waaronder van de zijde van Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 de originele dagvaarding en van de zijde van De Vlietlanden pleitnotities, overgelegd en vonnis gevraagd.
De inhoud van alle stukken wordt als hier ingelast beschouwd.
2. DE UITGANGSPUNTEN
2.1 Aan de Droge Wijmersweg 5 te Wervershoof is gelegen het bungalowpark "De Vlietlanden" [hierna: het bungalowpark]. De Vlietlanden is exploitant / beheerder van het bungalowpark. Op het bungalowpark liggen 274 kavels waarop een bungalow staat. Verder zijn er diverse (sport)faciliteiten op het park aanwezig.
Een deel van de bungaloweigenaren (volgens Vlietbelangen ongeveer de helft en volgens De Vlietlanden zo'n 35%), waaronder Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3, woont permanent op het bungalowpark. Dat is volgens het vigerende bestemmingsplan verboden, maar het grootste deel van de permanente bewoners beschikt over een persoonsgebonden gedoogbeschikking van de gemeente. De overige eigenaren gebruiken de bungalow als vakantiewoning of verhuren deze aan recreanten.
2.2 Vlietbelangen is een vereniging met als doel het behartigen van de collectieve belangen van de leden. Het lidmaatschap van de vereniging staat uitsluitend open voor (mede)eigenaren of (mede)hoofdgerechtigden van een bungalow gelegen op het bungalowpark. Vlietbelangen stelt dat zij 125 leden heeft.
2.3 Het bungalowpark is vanaf de Droge Wijmersweg toegankelijk via de Vermeulenlaan. De bungaloweigenaren hebben ieder een onverdeeld aandeel van de Vermeulenlaan in eigendom. De bungalows zijn via diverse zijwegen van de Vermeulenlaan te bereiken. Deze zijwegen behoren (evenals de overige wegen en paden op het bungalowpark) aan De Vlietlanden in eigendom toe.
2.4 Ten behoeve van iedere eigenaar en ten laste van De Vlietlanden is de volgende erfdienstbaarheid gevestigd:
"De erfdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht voor de eigenaar/eigenaren van het heersend erf (zijnde de aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte(n) van de kadastrale percelen waarop het bouwcomplex wordt gerealiseerd) minst bezwarende wijze te voet dan wel met voertuigen te gaan naar, dan wel te komen van de openbare weg, genaamd "Droge Wijmersweg", zulks uit te oefenen over de op het bouwcomplex geprojecteerde stroken grond waarop de wegen zullen worden of zijn aangelegd.
Op deze erfdienstbaarheid van weg zijn van toepassing de volgende bepaling en bedingen.
1. Op de weg mogen geen voertuigen, vervoermiddelen, goederen of belemmeringen worden geparkeerd of geplaatst, noch mag op enigerlei (andere) wijze de vrije doorgang worden belemmerd.
(...)."
2.5 De Vlietlanden heeft eind 1993 slagbomen geplaatst bij de drie zijwegen van de Vermeulenlaan, die tot de bungalows leiden. In een nieuwsbrief aan de (toenmalige) eigenaren is daarvoor als reden opgegeven dat er problemen waren met de veiligheid in het park en dat met de slagbomen wordt getracht te voorkomen dat in de bungalows wordt ingebroken en dat vernielingen worden aangericht.
Volgens De Vlietlanden waren de slagbomen van 1993 tot 1999 in de wintermaanden (november tot en met maart) gesloten van 21:00 uur tot 07:00 uur en sinds 1999 van 23:00 uur tot 07:00 uur. Volgens Vlietbelangen zijn de slagbomen nooit eerder dan 23:00 uur dichtgegaan.
De slagbomen kunnen door de bungaloweigenaren worden geopend met een magneetsleutel, die voor een bedrag van euro 45,- kan worden aangeschaft.
2.6 In de nieuwsbrief van juni 2008 heeft De Vlietlanden aangekondigd dat de slagbomen met ingang van 1 november 2008 tot 1 april 2009 worden gesloten van 19:00 uur tot 07:00 uur. De reden voor het nemen van dat besluit is dat in december 2007 in twee bungalows, die niet permanent worden bewoond, is ingebroken en De Vlietbelangen met de maatregel wil voorkomen dat ongenode personen het terrein betreden.
2.7 Bij brief van 29 september 2008 heeft Vlietbelangen aan De Vlietlanden bericht dat zij van mening is dat met voornoemd besluit in strijd met de erfdienstbaarheid wordt gehandeld. Bij brief van 23 oktober 2008 heeft Vlietbelangen haar standpunt herhaald en De Vlietlanden verzocht haar voornemen te herzien. Vervolgens heeft de advocaat van Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 bij brief van
7 november 2008 De Vlietlanden gesommeerd om de slagbomen voortaan niet eerder te sluiten dan 23:00 uur. Aan deze sommatie heeft De Vlietlanden niet voldaan.
3. DE VORDERING EN DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN
3.1 Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 vorderen bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, De Vlietlanden op straffe van verbeurte van een dwangsom te verbieden om de slagbomen op het bungalowpark "De Vlietlanden" eerder te sluiten dan om 23:00 uur en langer dan tot 07:00 uur, met veroordeling van De Vlietlanden in de kosten van dit geding.
3.2 Hieraan leggen zij, verkort en zakelijk weergegeven, het navolgende ten grondslag. Het plaatsen van de slagbomen waardoor de toegangswegen tot de bungalows worden afgesloten is op zich zelf in strijd met de erfdienstbaarheid van weg, maar de eigenaren hebben dat gedoogd voor zover de slagbomen van 23:00 uur tot 07:00 uur zijn gesloten. Indien de slagbomen eerder dan 23:00 uur worden gesloten, is dat een verdere inperking van de erfdienstbaarheid en dus onrechtmatig. De eigenaren hebben daardoor immers geen onbelemmerde toegang meer tot de betreffende wegen en ook het normale verkeer van bezoekers wordt daardoor belemmerd. Vlietbelangen stelt zich op het standpunt dat de bereikbaarheid van de percelen een collectief belang betreft, zodat zij is gerechtigd de onderhavige vordering in te stellen. Voor het geval daarover anders zou worden geoordeeld, is de vordering tevens door de eigenaren Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 ingesteld.
3.3 De Vlietlanden heeft verweer gevoerd. Hierop wordt bij de gronden van de beslissing, voor zover van belang, ingegaan.
4. DE GRONDEN VAN DE BESLISSING
4.1 De Vlietlanden heeft aangevoerd dat Vlietbelangen niet-ontvankelijk moet worden verklaard in de vordering, omdat niet gesteld of gebleken is dat alle leden van de vereniging tegenstander zijn van het sluiten van de slagbomen om 19:00 uur. Dit verweer faalt. Vlietbelangen heeft onweersproken gesteld dat in de bestuursvergadering van 11 september 2008 is besloten een bezwaarbrief aan De Vlietlanden te sturen over de vervroegde sluiting van de slagbomen en dat bij gebreke van een reactie een kort geding aanhangig zou worden gemaakt, welk besluit in de algemene ledenvergadering van 20 september 2008 is bekrachtigd. Om die reden kan Vlietbelangen in haar vordering worden ontvangen. Dat mogelijk niet alle leden achter het voeren van deze procedure staan, doet daaraan niet af.
4.2 Aan de orde is de vraag of De Vlietlanden in strijd met de erfdienstbaarheid van weg handelt door de zijwegen van de Vermeulenlaan in de wintermaanden van 19:00 uur tot 07:00 uur met een slagboom af te sluiten.
4.3 De voorzieningenrechter stelt voorop dat de eigenaar van een erf op grond van artikel 5:48 BW Pro bevoegd is dit af te sluiten. Deze bevoegdheid bestaat ook ingeval dat erf belast is met een erfdienstbaarheid van weg. Maakt hij van die bevoegdheid gebruik, dan dient hij ervoor te zorgen dat de eigenaar van het heersend erf onbelemmerde toegang behoudt tot het dienend erf teneinde de erfdienstbaarheid uit te oefenen. In de regel zal dit betekenen dat de eigenaar van het dienend erf de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid biedt zich op elk moment en zonder telkens afhankelijk te zijn van de directe medewerking van de eigenaar van het dienend erf, de toegang tot het erf te verschaffen ter uitoefening van de erfdienstbaarheid (zie Hoge Raad 23 juni 2006, NJ 2006, 352).
4.4 In het onderhavige geval is het dienend erf gedurende een aantal maanden per jaar tijdens een deel van de dag met een slagboom afgesloten. De eigenaar van het dienend erf, De Vlietlanden, heeft aan de eigenaren van de heersende erven permanent een sleutel ter beschikking gesteld waarmee, tot het zojuist genoemde doel, de slagboom kan worden geopend. Daardoor kunnen de bungaloweigenaren zich onafhankelijk van de medewerking van De Vlietlanden op ieder moment de toegang tot de aan De Vlietlanden in eigendom toebehorende wegen verschaffen ter uitoefening van de erfdienstbaarheid. Om die reden handelt De Vlietlanden niet onrechtmatig jegens Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 door de slagbomen van 19:00 uur tot 07:00 uur te sluiten. Dat de bezoekers van de bungaloweigenaren daardoor geen onbelemmerde toegang tot die wegen hebben, maakt dat niet anders. De erfdienstbaarheid geldt immers slechts tussen De Vlietlanden en de eigenaren.
4.5 Gelet op het vorenstaande wordt de gevorderde voorziening geweigerd. De overige standpunten van partijen behoeven daarom geen verdere bespreking.
4.6 De Vlietlanden, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 worden als de in het ongelijk te stellen partijen veroordeeld in de proceskosten.
5. DE BESLISSING
De voorzieningenrechter:
- weigert de gevorderde voorziening;
- veroordeelt Vlietbelangen, Gedaagde sub 2 en Gedaagde sub 3 in de kosten van het geding, tot op heden aan de zijde van De Vlietlanden begroot op euro 254,- aan verschotten en op euro 816,- aan salaris advocaat.
Gewezen door mr. drs. J.H.A.C. Everaerts, voorzieningenrechter van de Rechtbank te Alkmaar en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 18 december 2008 in tegenwoordigheid van mr. N. Boots, griffier.