ECLI:NL:PHR:2010:BK9197
Parket bij de Hoge Raad
- Rechtspraak.nl
Hoge Raad bevestigt dat schadevergoedingen wegens te late oplevering woningprijsverminderingen zijn voor omzetbelasting
Belanghebbende bouwt woningen en sluit koop-/aannemingsovereenkomsten met voornamelijk particuliere afnemers, waarbij zij zich verbindt woningen binnen een bepaalde termijn op te leveren. Bij overschrijding van die termijn is zij schadevergoeding verschuldigd aan de kopers. De vraag was of deze schadevergoedingen invloed hebben op de maatstaf van heffing voor de omzetbelasting.
De Rechtbank oordeelde dat de schadevergoedingen geen prijsverminderingen zijn, maar het Hof stelde dat deze vergoedingen wel een rechtstreeks verband houden met de prestatie en daarom als prijsverminderingen in de zin van de Wet op de omzetbelasting moeten worden aangemerkt. De Staatssecretaris stelde in cassatie dat de schadevergoedingen echte schadevergoedingen zijn zonder invloed op de koop-/aanneemsom.
De Hoge Raad bevestigt het oordeel van het Hof en overweegt dat de schadevergoedingen een direct verband hebben met de prestatie van oplevering van de woning en derhalve een vermindering van de vergoeding vormen. Hierdoor komt belanghebbende recht toe op teruggaaf van de te veel betaalde omzetbelasting. Tevens oordeelt de Hoge Raad dat het verzoek om teruggaaf ook in de bezwaarfase kan worden ingediend, niet uitsluitend bij de aangifte.
Deze uitspraak verduidelijkt de fiscale behandeling van schadevergoedingen wegens te late oplevering en bevestigt dat dergelijke bedragen de maatstaf van heffing voor de omzetbelasting kunnen verlagen.
Uitkomst: De Hoge Raad bevestigt dat de betaalde schadevergoedingen prijsverminderingen zijn en dat belanghebbende recht heeft op teruggaaf van de te veel betaalde omzetbelasting.