Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN SINT MAARTEN
1.Het procesverloop
- het verzoekschrift met producties, op 29 november 2021 ter griffie ingediend;
- de conclusie van antwoord van 5 april 2022;
- de conclusie van repliek van 22 augustus 2022;
- de conclusie van dupliek van 18 oktober 2022.
2.De feiten
lease agreement” d.d. 15 juli 2022 met ECH als verhuurder en het Land als huurder is onder meer opgenomen:
EHC will lease to SXM offices, situated at Suckergarden(…)
- Training center in the most broadest sense of the word for the police and justice departments
- As offices and parking facilities.
Likely commencement date of lease July 1st 2011”
lease schedule” staat voorts een overzicht van acht adressen in Suckergarden, met per adres een specificatie van onder meer het gebruik (
instruction, gym, etc.) en van de maandelijkse huur.
for the S’Garden property” te voldoen. De brief bevat een stempel voor ontvangst van ‘Bestuurskantoor Sint Maarten’.
Lease & Purchase offer Suckergarden”. In de brief, gestempeld voor ontvangst door ‘Sectie Justitie’, staat onder meer:
“
We confirm the receipt of your letter dated March 23rd 2015, (…)
Er wordt momenteel hard aan het gebouw gewerkt om de geringe schade van de recente storm te ressorteren.(…)
Dit in door Uw Ministerie gehuurd pand, Sucker Garden Road, # 21 werd zonder mij hiervan mondeling, of per email, brief, of telefoon in kennis te stellen leeggehaald.
Na de orkanen Irma en Maria werd het pand zonder opgave van reden leeggehaald en verlaten, terwijl de schade minimaal was, de overige ruimtes waren in goed staat en konden onmiddellijk weer gebruikt worden. Sinds september 2017 wordt er ook geen huur meer afgedragen. Tot mijn grote verbazing lees ik in de krant van 10 februari dat de politieschool naar een andere locatie is verhuisd (…).
Huur: September halve maand (voorste ruimte beschadigd) NAf 10.492,30
Reparaties van door de politieschool beschadigde muren. NAf 2.500,00
Schoonmaken van de lokalen. NAf 750,00
ondergetekende te berichten dat het uitstaande bedrag ad Ang. 118.392,30 is verrekend met uitstaande belasting schulden ten name van cliënte.”
3.Het geschil
4.De beoordeling
rent of classrooms polic[e]” en “
rent warehouse police” “
rental for working space”. De laatste cheque dateert van augustus 2017, voor een bedrag van NAf 20.985,00. Tot slot kan uit de door EHC overgelegde correspondentie, waarvan een deel hiervoor is opgenomen onder 2.2 tot en met 2.6, worden opgemaakt dat het Land ruimte(s) van EHC huurde, en dat bovendien gesprekken werden gevoerd over de koop daarvan door het Land. Kennelijk zijn die gesprekken op enig moment stukgelopen. Bij deze omstandigheden en dit feitelijk handelen door het Land, en dan met name de huurbetalingen, is de stellige betwisting dat sprake is geweest van wilsovereenstemming ten aanzien van de “pretens aangegane huur” volstrekt onbegrijpelijk. Dit verweer wordt daarom verworpen. Het Gerecht concludeert dat partijen een huurovereenkomst zijn aangegaan, en wel onder de voorwaarden zoals vastgelegd in het door EHC overgelegde exemplaar (zie hiervoor onder 2.1).
Privaatrechtelijke handelingen betreffende het aangaan van financiële verplichtingen als bedoeld in het eerste en tweede lid zijn nietig, indien zij zijn aangegaan door personen die daartoe niet of niet voldoende gemachtigd zijn conform het in het eerste lid aangeduide besluit.
schedulevoor “
second 5 years of 10 year lease agreement”). De opzegtermijn van artikel 7:228 lid 2 BW vindt dus geen toepassing. Het feitelijk verlaten van het gehuurde leidt niet zonder meer tot opzegging en ook als dat stilzwijgend zou worden aangenomen, is niet gesteld of gebleken dat het Land heeft mogen opzeggen op grond van de bepalingen van de overeenkomst (zie artikel 22). Die bevoegdheid kwam EHC wel toe als gevolg van de niet-nakoming door het Land (artikel 21). Op grond hiervan heeft EHC dan ook schriftelijk de overeenkomst opgezegd, per 28 februari 2018. Daaruit volgt dat het Land was gehouden tot voldoening van de huur tot 28 februari 2018.
rent of classrooms”. Daaruit blijkt bovendien dat het Land in bepaalde periodes ook aanvullende ruimtes huurde waarvoor ook aanvullende huur werd betaald. Uitgegaan wordt daarom van het maandelijkse bedrag van
NAf 4.000,00(2 punten x tarief 7)