ECLI:NL:OGEAA:2026:177

• Datum uitspraak: 26 juni 2026
• Publicatiedatum: 13 juli 2026
• Zaaknummer: AUA202600684 KG
• Instantie: Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: A.J.J. van Rijen
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Machtiging tot verkoop en verdeling van onverdeelde nalatenschapspercelen in kort geding

De zaak betreft een verzoek van eiseres om machtiging tot het te gelde maken van twee percelen onroerend goed die deel uitmaken van verschillende nalatenschappen, waarvan de erfgenamen deels onbekend of niet bereikbaar zijn. De percelen zijn getaxeerd en er is een koopovereenkomst gesloten voor verkoop tegen een prijs dicht bij de marktwaarde.

Eiseres heeft de rechthebbenden van de percelen in kaart gebracht en de meeste bekende erfgenamen hebben ingestemd met de verkoop. Tijdens de mondelinge behandeling verschenen ook enkele onbekende erfgenamen die eveneens hun instemming betuigden. Eiseres vordert onder meer machtiging tot verkoop, het aangaan en uitvoeren van koopovereenkomsten, en het ondertekenen van leveringsakten namens alle gerechtigden.

Het Gerecht oordeelt dat het spoedeisend belang aanwezig is en dat de belangen van de gezamenlijke erfgenamen niet worden geschaad door de verkoop. De vordering tot machtiging tot verkoop wordt toegewezen, maar de verdeling van de verkoopopbrengst wordt niet aan eiseres toegelaten. In plaats daarvan wordt een onafhankelijke notaris benoemd die belast wordt met de ontvangst, verdeling en uitbetaling van de netto-opbrengst aan de gerechtigden.

Alle kosten verbonden aan de verkoop, inclusief procedure- en notariskosten, worden ten laste van de verkoopopbrengst gebracht. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad en het meer of anders gevorderde wordt afgewezen.

Uitkomst: Eiseres wordt gemachtigd tot verkoop van twee onverdeelde percelen en een notaris wordt belast met ontvangst en verdeling van de verkoopopbrengst.

Uitspraak

Vonnis in kort geding van 26 juni 2026

Behorend bij AUA202600684 KG

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA

VONNIS IN KORT GEDING

in de zaak van:

[Eiseres] ,

te Aruba,

eiseres,

hierna te noemen: [eiseres],

gemachtigde: de advocaat mr. G.L. Griffith,

tegen:

1. de onbekende/niet bereikbare erfgenamen c.q. deelgenoten in en gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen [erfgenaam 1] ,

2. de onbekende/niet bereikbare erfgenamen c.q. deelgenoten in en gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen [erfgenaam 2] ,

3. de onbekende/niet bereikbare erfgenamen c.q. deelgenoten in en gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen [erfgenaam 3] ,

te Aruba en/of elders,

hierna gezamenlijk te noemen: de erfgenamen.

1. DE PROCEDURE

1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het verzoekschrift met producties, ingediend op 5 maart 2026;

- de mondelinge behandeling van 12 juni 2026.

1.2

Gedaagden zijn openbaar opgeroepen door middel van advertenties in de Landscourant en in Diario.

1.3

Tijdens de mondelinge behandeling is [eiseres] in persoon verschenen, bijgestaan door haar gemachtigde mr. Griffith. Voorts zijn drie personen namens de onbekende/niet bereikbare erfgenamen verschenen, te weten twee personen met de naam [betrokkene 1] en [betrokkene 2]. [Eiseres] heeft haar vordering toegelicht en partijen hebben vragen van de rechter beantwoord.

1.3

Vonnis is bepaald op vandaag.

2. DE FEITEN

2.1

De heer [betrokkene 3] is op 28 mei 1956 overleden (hierna: wijlen [betrokkene 3]) . Tot zijn nalatenschap behoren onder meer:

het perceel eigendomsgrond, kadastraal bekend als Land Aruba, Eerste Afdeling, Sectie M, nummer [sectienummer 1], groot 6.160 m², plaatselijk bekend als [plaatsnaam] (hierna: perceel 1), en

het perceel eigendomsgrond, kadastraal bekend als Land Aruba, Eerste Afdeling, Sectie M, nummer [sectienummer 2], groot 6.711 m², plaatselijk bekend als [plaatsnaam] (hierna perceel 2).

2.2

Perceel 1 en perceel 2 zijn in het kader van de verdeling van de nalatenschap van wijlen [betrokkene 3] ieder voor 1/6e deel toegedeeld aan:

• zijn zonen, wijlen de heer [erfgenaam 2], wijlen de heer [erfgenaam 3] en wijlen de heer [betrokkene 4];
• de echtgenoten van zijn dochters, te weten wijlen de heer [erfgenaam 1] (echtgenoot van mevrouw [betrokkene 5]), wijlen de heer [betrokkene 6] (echtgenoot van mevrouw [betrokkene 7]) en wijlen de heer [betrokkene 8] (echtgenoot van mevrouw [betrokkene 9]).

2.3

Op verzoek van [eiseres] heeft een taxateur op 9 september 2024 perceel 1 en perceel 2 getaxeerd. De taxateur heeft de vrije marktwaarde van perceel 1 vastgesteld op Afl. 646.800,- en de executiewaarde op Afl. 517.440,-. Ten aanzien van perceel 2 heeft de taxateur de vrije marktwaarde vastgesteld op Afl. 705.600,- en de executiewaarde op
Afl. 564.480,-. [Eiseres] heeft vervolgens een koper voor beide percelen gevonden. Op 20 november 2025 hebben partijen een koopovereenkomst gesloten, waarbij perceel 1 is verkocht voor een koopprijs van Afl. 616.000,- en perceel 2 voor een koopprijs van
Afl. 704.655,-.

2.4

Nu sprake is van de verkoop van percelen die in onverdeeldheid verkeren, heeft [eiseres] getracht de rechthebbenden op perceel 1 en perceel 2 in kaart te brengen. Dit heeft geresulteerd in de volgende vaststellingen:

1/6e deel van wijlen de heer [erfgenaam 2]

2.5

Uit de nalatenschap van de heer [erfgenaam 2] is een akte van overlijden en een stamboom overgelegd. Daaruit blijkt dat vier erfgenamen gerechtigd zijn, te weten mevrouw [betrokkene 10], mevrouw [betrokkene 11], de heer [betrokkene 12] en mevrouw [betrokkene 13]. Zij hebben allen ingestemd met het onderhavige verzoek en daartoe een machtiging ondertekend.

1/6e deel van wijlen de heer [erfgenaam 3]

2.6

Ten aanzien van wijlen de heer [erfgenaam 3] is een stamboom overgelegd waaruit blijkt dat één erfgenaam bekend is, te weten de heer [betrokkene 14]. Hij heeft ingestemd met het onderhavige verzoek en heeft tevens een verklaring tot verkoop van de percelen ondertekend.

1/6e deel van wijlen de heer [betrokkene 4]

2.7

Uit de overgelegde stamboom en uiterste wilsbeschikking van wijlen de heer [betrokkene 4] blijkt dat hij al zijn goederen heeft nagelaten aan zijn echtgenote, mevrouw [betrokkene 26]. Zij heeft ingestemd met het onderhavige verzoek en daartoe een verklaring ondertekend.

1/6e deel van wijlen de heer [erfgenaam 1]

2.8

Wijlen de heer [erfgenaam 1] heeft vier kinderen nagelaten, te weten mevrouw [betrokkene 15], de heer [betrokkene 16], de heer [betrokkene 17] en [eiseres]. De heer [betrokkene 16] is inmiddels overleden en heeft twee kinderen nagelaten, te weten mevrouw [betrokkene 18] en de heer [betrokkene 19]. De vier erfgenamen (naast [eiseres]) hebben ingestemd met de vorderingen en hebben daartoe een machtiging dan wel een verklaring ondertekend.

1/6e deel van wijlen de heer [betrokkene 6]

2.9

Met betrekking tot de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 6] is een verklaring van erfrecht overgelegd. Daaruit blijkt dat mevrouw [betrokkene 20] en mevrouw [betrokkene 21] ieder voor de helft gerechtigd zijn tot die nalatenschap. Beide erfgenamen hebben [eiseres] gemachtigd hen te vertegenwoordigen in de voor de verdeling noodzakelijke procedures. Daarnaast heeft mevrouw [betrokkene 20] ingestemd met de verkoop van de twee percelen.

1/6e deel van wijlen de heer [betrokkene 8]

2.1

Ten aanzien van de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 8] is een verklaring van erfrecht overgelegd. Daaruit blijkt dat de heer [betrokkene 22], mevrouw [betrokkene 23], mevrouw [betrokkene 24] en de heer [betrokkene 25] de erfgenamen zijn. Zij hebben [eiseres] gemachtigd hen te vertegenwoordigen in de voor de verdeling noodzakelijke procedures. Daarnaast hebben de heer [betrokkene 22] en de heer [betrokkene 25] ingestemd met verkoop van de twee percelen.

3. DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN

3.1 [

Eiseres] vordert, uitvoerbaar bij voorraad,

( i) een machtiging aan haar te verlenen tot het te gelde maken van de nalatenschappen van wijlen de heer [betrokkene 8], de heer [betrokkene 6], de heer [erfgenaam 1], de heer [erfgenaam 2], de heer [erfgenaam 3] en de heer [betrokkene 4] (hierna: wijlen [betrokkenen]), namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 8];

(ii) haar te machtigen tot verkoop van perceel 1 en perceel 2 voor een verkoopprijs van respectievelijk Afl. 616.000,- en Afl. 704.655,-, de koopovereenkomst met de koper aan te gaan en uit te voeren, en voorts alles te doen wat nodig is om zulks te bewerkstelligen;

(iii) haar te machtigen namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 8], om de notariële leveringsakten ter zake van perceel 1 en perceel 2, te ondertekenen, zonder dat de voornoemde bekende of onbekende erfgenamen dienen te worden opgeroepen;

(iv) haar te machtigen namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 8], om de verkoopopbrengst te verdelen tussen de erfgenamen/deelgenoten conform hun respectieve aandelen in het verkochte, waarbij de notaris de opbrengsten na aktepassering, aan de respectieve erfgenamen/deelgenoten zal uitbetalen, voor zover/naar mate de desbetreffende erfgenaam/deelgenoot en zijn/haar aandeel in het verkochte bekend is/wordt bij de notaris;

( v) notaris [notaris] te benoemen tot de notaris die belast zal zijn met de verkoop en levering van voornoemd onroerend goederen en alle te verrichten werkzaamheden verbonden aan de overdracht;

( v) te bepalen dat notaris [notaris] belast wordt met de boedelafwikkeling en verdeling met betrekking tot voornoemd onroerend goederen van wijlen de heer [betrokkene 8];

(vi) toestemming te verlenen om alle gemaakte en te maken kosten ten behoeve van de nalatenschap en de afwikkeling daarvan, waaronder ook de kosten van deze procedure inclusief de advocaatkosten en alle (notaris)kosten verbonden aan de verdeling van de nalatenschap ten laste te doen toekomen van de te verdelen nalatenschap in casu, waarna de netto-opbrengst onder de erven zal worden verdeeld.

3.2

Tijdens de mondelinge behandeling van 12 juni 2026 heeft [eiseres] haar vorderingen nader toegelicht. Naar aanleiding van vragen van de rechter heeft zij verduidelijkt dat de vordering onder (i) ziet op het te gelde maken van perceel 1 en perceel 2, en niet op het te gelde maken van de nalatenschappen.

3.3

Er is een drietal (onbekende, thans bekende) erfgenamen ter zitting verschenen. Deze erfgenamen hebben meegedeeld te kunnen instemmen met de vorderingen van [eiseres].

3.4

Het Gerecht zal hierna, waar nodig, nader op de standpunten van partijen ingaan.

4. DE BEOORDELING

4.1

Het spoedeisend belang van [eiseres] bij haar vorderingen ligt besloten in de aard van die vorderingen en de daaraan ten grondslag gelegde stellingen.

4.2

Het Gerecht stelt vast dat de bekende erfgenamen van wijlen de heer [betrokkene 8] met de vorderingen van [eiseres] hebben ingestemd. Voorts zijn ter zitting drie erfgenamen verschenen die voorafgaand aan de mondelinge behandeling nog niet waren geïdentificeerd als erfgenaam. Deze erfgenamen hebben verklaard eveneens in te stemmen met de vorderingen van [eiseres].

4.3

Gelet op de instemming van de bekende erfgenamen en de overige ter zitting verschenen erfgenamen, komen de vorderingen van [eiseres] voor toewijzing in aanmerking. Het Gerecht merkt daarbij (ten overvloede) nog op dat voldoende aannemelijk is dat de belangen van de gezamenlijke erfgenamen door de gevorderde verkoop niet worden geschaad. In dat verband weegt mee dat de overeengekomen koopprijs op grond van de koopovereenkomsten van 20 november 2025 dicht bij de vrije marktwaarde ligt. Toewijzing van de vorderingen draagt bovendien bij aan een doelmatige afwikkeling van de nalatenschappen.

4.4

Het Gerecht zal de vorderingen, met inachtneming van de nadere toelichting van [eiseres] op haar vorderingen ter zitting van 12 juni 2026 (zie overweging 3.2), grotendeels toewijzen. De vordering strekkende tot machtiging van [eiseres] om de verkoopopbrengst tussen de gerechtigden te verdelen zal worden afgewezen, nu het Gerecht het in het belang van de gezamenlijke gerechtigden noodzakelijk acht dat de verdeling en uitbetaling van de opbrengst via een onafhankelijke derde geschiedt, teneinde zoveel mogelijk te waarborgen dat iedere erfgenaam het hem of haar toekomende aandeel daadwerkelijk ontvangt. Het Gerecht zal notaris mr. T. Johnson benoemen en belasten met de werkzaamheden verbonden aan de overdracht van perceel 1 en perceel 2. Voorts zal de notaris worden belast met de ontvangst van de verkoopopbrengst, alsmede met de verdeling en uitbetaling daarvan aan de gerechtigden, met inachtneming van hun respectieve aandelen.

4.5

Tot slot zal het Gerecht bepalen dat alle kosten verband houdende met het te gelde maken van perceel 1 en perceel 2, waaronder begrepen de kosten van deze procedure, de advocaatkosten en de (notaris)kosten verbonden aan verkoop, levering en verdeling, ten laste komen van de opbrengst van de verkoop van deze percelen, waarna de netto-opbrengst onder de erfgenamen wordt verdeeld.

5. DE UITSPRAAK

Het Gerecht, rechtdoende in kort geding:

5.1

machtigt [eiseres], geboren op [geboortedatum] 1955 te Aruba, namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen de heer [betrokkene 8], wijlen de heer [betrokkene 6], wijlen de heer [erfgenaam 1], wijlen de heer [erfgenaam 2], wijlen de heer [erfgenaam 3] en wijlen de heer [betrokkene 4] (hierna: wijlen [betrokkenen]), tot het te gelde maken van

(i) het perceel eigendom, kadastraal bekend als: Land Aruba, Eerste Afdeling, Sectie M, nummer [sectienummer 1], groot 6.160 m2, plaatselijk bekend als [plaatsnaam] (hierna: perceel 1) en
(ii) het perceel eigendomsgrond, kadastraal bekend als: Land Aruba, Eerste Afdeling, Sectie M, nummer [sectienummer 2], groot 6.711 m2, plaatselijk bekend als [plaatsnaam] (hierna: perceel 2);

5.2

machtigt [eiseres], geboren op [geboortedatum] 1955 te Aruba, namens alle bekende en onbekende (mogelijke) gerechtigden tot de nalatenschap van wijlen [betrokkenen], tot verkoop van perceel 1 en perceel 2 tegen een verkoopprijs van (minimaal) respectievelijk
Afl. 616.000,- voor perceel 1 en Afl. 704.655,- voor perceel 2, de koopovereenkomst met de koper aan te gaan en uit te voeren, en voorts alles te doen wat nodig is om zulks te bewerkstelligen;

5.3

benoemt notaris [notaris] tot notaris die belast zal zijn met de verkoop en levering van perceel 1 en 2 en alle te verrichten werkzaamheden verbonden aan de overdracht;

5.4

bepaalt dat notaris [notaris] wordt belast met de ontvangst van de verkoopopbrengst van perceel 1 en perceel 2 en uit de verkoopopbrengst eerst voldoet alle gemaakte en nog te maken kosten verband houdende met het te gelde maken van deze percelen, waaronder de kosten van deze procedure en de daarmee samenhangende advocaat- en notariskosten;

5.5

bepaalt dat notaris [notaris] de netto-opbrengst verdeelt en uitkeert aan de gerechtigden, overeenkomstig hun erfrechtelijke aanspraken;

5.6

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.7

wijst af het meer of anders gevorderde.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.J.J. van Rijen, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van vrijdag 26 juni 2026 in aanwezigheid van de griffier.