5.7In de bestreden beschikking van 3 november 2023 van verweerder staat – samengevat en zakelijk weergegeven – het volgende:
“(…)
Met betrekking tot de bestemming:
Het restaurantgebouw waarvoor een bouwvergunning (BA nr. 875-1995) is verleend, is veranderd en wordt door u verhuurd als een recreatiewoning [plaats]. Volgens notariële akte van 29 september 2009 zijn de in erfpacht uitgegeven percelen (E-4-1839 en E-4-2389) bestemd voor het daarop optrekken en hebben van een restaurantgebouw. Gelet hierop handelt u in strijd met artikel 24 van de Bouw- en woningverordening jo de bestemming van de aan u in erfpacht verleende percelen zoals vervat in genoemde akte.
(…)
U wordt in de gelegenheid gesteld om aanpassingen te doen aan het gebouw teneinde dit te brengen in het restaurantgebouw conform de verleende bouwvergunning, B.A. nr. 875-1995 en conform de bestemming volgens notariële akte C 808-7 van 29 september 2009.
Met betrekking tot de pergola’s op het perceel 4-E-1839:
Deze pergola’s staan op het perceel 4-E-1839 zonder bouwvergunning en in afwijking van het bepaalde in de bouwvergunning, gebouwd.
(…)
U wordt gesommeerd om de pergola’s op het perceel van 4-E-1839 te slopen.
Met betrekking tot de bamboo hut/kamer en aanhorigheden die het perceel 4-E-1839 overschrijdt en op het perceel 4-E-384 toebehorend aan de heer [X] is gebouwd:
De bamboo hut/kamer en aanhorigheden die het perceel 4-E-1839 overschrijden en op het perceel 4-E0384 toebehorend aan de heer [X] is gebouwd, zijn zonder bouwvergunning en in afwijking van het bepaalde in de bouwvergunning gebouwd. Niet alleen gelet op de bestemming van het perceel 4-E-1839 (…) maar ook het feit dat deze bamboo hut/kamer voor het grootste gedeelte op het perceel 4-E-384 is gebouwd en waarvan u geen rechthebbende bent, kan deze bamboo hut/kamer en aanhorigheden niet gelegaliseerd worden.
(…)
U wordt gesommeerd om deze bamboo hut/kamer en aanhorigheden te slopen.
Met betrekking tot de erfafscheiding aan de linkerkant/oostzijde die het perceel 4-E-1839 overschrijdt en op het perceel 4-E-384 toebehorend aan de heer [X] is aangelegd; tevens overschrijding en aangelegd domeingrond:
Artikel 5:48 van het Burgerlijk Wetboek van Aruba bepaalt dat de eigenaar van een erf bevoegd is dit af te sluiten. De afsluiting moet op het eigen erf worden geplaatst. Het zonder recht of titel innemen van andermans grond/domeingrond levert krachtens artikel 6:162 van het Burgerlijk Wetboek van Aruba een onrechtmatige daad op.
(…)
U wordt gesommeerd om de erfafscheiding aan de linkerkant/oostzijde, die het perceel 4-E-1839 overschrijdt, te slopen.
Met betrekking tot de bijgebouwen aan de linkerkant/oostzijde van het (restaurant)gebouw die het perceel 4-E-2389 overschrijden:
Niet alleen zijn deze bijgebouwen (…) zonder bouwvergunning en in strijd met de bouwvergunning gebouwd/aangelegd en overschrijden het perceel 4-E-2389, maar verhinderen tevens dat het (restaurant)gebouw aan artikel 12 van de Bwv c.q. artikel 2.6 onder a.2 van het ROPV voldoet. (…)
(…)
U wordt gesommeerd om deze bijgebouwen te slopen.
Met betrekking tot het (restaurant)gebouw dat het perceel 4-E-2389 overschrijdt en waarvan een deel is gebouwd op domeingrond kadastraal bekend als 4-E-2390 die toebehoort aan land Aruba:
Zoals reeds gezegd levert het zonder recht of titel innemen van domeingrond [ingevolge] artikel 6:162 BWA een onrechtmatige daad op tegen het Land Aruba. De overbouw kan niet gerealiseerd worden gezien u niet rechthebbende van het perceel 4-E-2390 bent.
(…)
U wordt gesommeerd om deze overbouw te slopen.
Met betrekking tot het afdak op domeingrond(en) kadastraal bekend als (4-E-2390) en 4-E-2391:
Idem.
Met betrekking tot de pier/het platform op domeingronden kadastraal bekend als 4-E-2390, 4-E-2391 die ook deze percelen aan de oost, zuid (in en op de zee) en westzijde overschrijden:
U bent niet in het bezit van een bouwvergunning.
(…)
U wordt gesommeerd om de pier/het platform te slopen.
Met betrekking tot de palapa op de pier/het platform waarbij de ondersteuning stalenbalk helemaal geroest is en een gevaarlijke situatie vormt:
Deze palapa is bouwvergunning plichtig en is gebouwd/aangelegd op de pier/het platform op domeingrond/domeinwater waarover u geen rechthebbende bent.
(…)
U wordt gesommeerd om deze palapa te slopen.
Met betrekking tot het (restaurant)gebouw dat het perceel 4-E-1839 overschrijdt waardoor een deel van het restaurantgebouw op domeingrond kadastraal bekend als 4-E-2392, toebehorende aan Land Aruba, is gebouwd en waarbij het dak overstek overhangt op het perceel 4-E-2393 van mevrouw [Z]:
Zoals vervat in het rapport van 28 oktober 2022 (…) overschrijdt het (restaurant)gebouw het perceel 4-E-1839 waardoor een deel van dit gebouw op domeingrond kadastraal bekend als 4-E-2392, toebehorend aan Land Aruba is gebouwd. Tevens kan (…) worden afgeleid dat door de DIP en de DLV is bevestigd dat de overhang van het dak van dit deel van het gebouw, de “badkamer” voor om en nabij 20 cm aan de noordelijke en westelijke kant uitsteekt op het perceel van mevrouw [Z] en dat de overhang zo is gebouwd dat bij regenval het water op het perceel van mevrouw [Z] afloopt. (…) Genoemde “badkamer” met overhangend dak overstek en goot op het perceel van mevrouw [Z] kan niet gelegaliseerd worden c.q. in stand blijven (…)
(…)
U wordt gesommeerd om “de badkamer” die gebouwd is op domeingrond 4-E-2392, toebehorende aan Land Aruba, met overhangende dak overstek en goot op het perceel 4-E-2393 van mevrouw [Z] te slopen.
Met betrekking tot de deuren en ramen van de veranda aan de rechterzijde van het (restaurant)gebouw:
Volgens artikel 5:50 lid 1 van het BWA, is het niet geoorloofd, tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
U hebt over de gehele lengte van de veranda aan de rechterzijde van uw (restaurant)gebouw een afscheiding geplaatst zodat het uitzicht vanuit de glazen deuren en ramen op het perceel van mevrouw [Z] belemmerd wordt teneinde te voldoen aan bovenvermeld artikel. Deze afscheiding wordt niet geacht uitzicht op het perceel van mevrouw [Z] geheel te belemmeren gezien dat deze niet geheel afgesloten is waardoor men er tussendoor kan kijken. De veranda dient een gesloten karakter te hebben.
(…)
U wordt gesommeerd om de veranda geheel te sluiten tot het dak waardoor er niet meer tussendoor gekeken kan worden. U dient hiervoor een bouwvergunning aan te vragen.