ECLI:NL:HR:2023:104

• Datum uitspraak: 27 januari 2023
• Publicatiedatum: 26 januari 2023
• Zaaknummer: 21/04938
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Cassatie
• Rechters: C.E. du Perron; C.H. Sieburgh; G.C. Makkink; F.J.P. Lock
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huur bedrijfsruimte en ontruimingstermijn bij dringend eigen gebruik

In deze zaak heeft Fietspoint Weesp B.V. cassatie ingesteld tegen een arrest van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, dat op 31 augustus 2021 werd gewezen. De zaak betreft een huurcontract voor een bedrijfsruimte, specifiek een fietsstalling, waarbij Fietspoint Weesp de huurovereenkomst wilde aanvechten. De kantonrechter had eerder bepaald dat de huurovereenkomst op 31 maart 2020 eindigde, en het hof bevestigde deze beslissing. Fietspoint Weesp stelde dat zij onvoldoende tijd had om zich voor te bereiden op de ontruiming van het gehuurde, nu het hof-arrest onherroepelijk werd na de verwerping van het cassatieberoep. De Hoge Raad heeft de klachten van Fietspoint Weesp beoordeeld en geconcludeerd dat deze niet konden leiden tot vernietiging van het hof-arrest. De Hoge Raad heeft echter besloten dat de huurovereenkomst eindigt op 27 april 2023, waardoor Fietspoint Weesp drie maanden de tijd heeft om het gehuurde te ontruimen. De Hoge Raad heeft de kosten van het geding in cassatie aan Fietspoint Weesp opgelegd, begroot op € 845,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met wettelijke rente indien niet binnen veertien dagen voldaan wordt.

Uitspraak

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN

CIVIELE KAMER

Nummer 21/04938

Datum 27 januari 2023

ARREST

In de zaak van

FIETSPOINT WEESP B.V.,

gevestigd te Weesp,

EISERES tot cassatie,

hierna: Fietspoint Weesp,

advocaat: T. van Malssen,

tegen

NS FIETS B.V.,

gevestigd te Utrecht,

VERWEERSTER in cassatie,

hierna: NS Fiets,

advocaten: T. van Tatenhove en B.T.M. van der Wiel.

1. Procesverloop

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

a. de vonnissen in de zaak 7101498 / MC EXPL 18-6226 van de kantonrechter te Almere van 8 mei 2019 en 14 augustus 2019;

b. de arresten in de zaak 200.269.366/01 van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 26 januari 2021 en 31 augustus 2021.

Fietspoint Weesp heeft tegen het arrest van het hof van 31 augustus 2021 beroep in cassatie ingesteld.

NS Fiets heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.

De zaak is voor NS Fiets toegelicht door haar advocaten, en mede door S.H.J. de Bruijn.

Fietspoint Weesp heeft gerepliceerd.

De conclusie van de Advocaat-Generaal W.L. Valk strekt tot verwerping van het cassatieberoep en tot vaststelling van een nieuwe datum waarop de huurovereenkomst eindigt en het door haar gehuurde uiterlijk door Fietspoint Weesp moet zijn ontruimd.

De advocaat van Fietspoint Weesp heeft schriftelijk op die conclusie gereageerd.

2. Beoordeling van het middel

2.1

De Hoge Raad heeft de klachten over het arrest van het hof beoordeeld. De uitkomst hiervan is dat deze klachten niet kunnen leiden tot vernietiging van dat arrest. De Hoge Raad hoeft niet te motiveren waarom hij tot dit oordeel is gekomen. Bij de beoordeling van deze klachten is het namelijk niet nodig om antwoord te geven op vragen die van belang zijn voor de eenheid of de ontwikkeling van het recht (zie artikel 81 lid 1 van de Wet op de rechterlijke organisatie).

2.2

De kantonrechter heeft bij vonnis van 14 augustus 2019 vastgesteld dat de huur/exploitatieovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de fietsstalling c.a. te Weesp (hierna: het gehuurde) op 31 maart 2020 eindigt en heeft Fietspoint Weesp veroordeeld uiterlijk op die datum het gehuurde te ontruimen. Het hof heeft dit vonnis bekrachtigd en overwogen dat op grond van art. 7:295 BW de overeenkomst pas daadwerkelijk eindigt als het arrest van het hof onherroepelijk is en dat Fietspoint Weesp uiterlijk dan moet ontruimen. Omdat met de verwerping van het cassatieberoep het arrest van het hof onherroepelijk is, zou dit betekenen dat Fietspoint Weesp geen tijd heeft zich op de definitieve uitkomst van deze procedure in te stellen, en dat zij het gehuurde moet ontruimen onmiddellijk na dit arrest van de Hoge Raad. In plaats daarvan zal de Hoge Raad bepalen dat de huurovereenkomst eindigt drie maanden na de datum van deze uitspraak, en dus op 27 april 2023, en dat Fietspoint Weesp uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen, en zal de Hoge Raad het arrest van het hof uitsluitend op dit punt voor de duidelijkheid vernietigen. De Hoge Raad ziet in de door Fietspoint Weesp aangevoerde argumenten geen aanleiding Fietspoint Weesp een langere termijn te geven voor de ontruiming.

3. Beslissing

De Hoge Raad:

- vernietigt de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 31 augustus 2021, maar uitsluitend voor zover daarin ligt besloten dat de huurovereenkomst eindigt en het gehuurde moet worden ontruimd zodra de uitspraak van het hof onherroepelijk is geworden;

- bepaalt dat de huurovereenkomst tussen Fietspoint Weesp en NS Fiets betreffende het gehuurde eindigt op 27 april 2023 en dat Fietspoint Weesp uiterlijk op die datum het gehuurde dient te ontruimen;

- verwerpt het beroep voor het overige;

- veroordeelt Fietspoint Weesp in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van NS Fiets begroot op € 845,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien Fietspoint Weesp deze niet binnen veertien dagen na heden heeft voldaan.

Dit arrest is gewezen door de raadsheren C.E. du Perron, als voorzitter, C.H. Sieburgh en G.C. Makkink, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer F.J.P. Lock op
27 januari 2023 .