3.1In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.
( i) [eisers] zijn sinds 2007 met elkaar gehuwd. [eiser 1] is in de producties ook geduid als [eiser 1] . Eiseres tot cassatie onder 2 is de dochter van [betrokkene 1] . [betrokkene 1] woont vanaf 1982 in [de woning] (hierna: de woning). Op 13 maart 2007 heeft [betrokkene 1] de eigendom van de woning overgedragen aan [eisers]
(ii) [verweerster] heeft op verzoek van [eisers] een aanvraag ingediend voor een bouwvergunning voor het vergroten van de woning en een offerte uitgebracht voor die vergroting. Op deze offerte staat als totaalbedrag vermeld € 337.860,-- exclusief BTW. In november 2006 heeft [eiser 1] de opdracht voor het vergroten van de woning verleend aan [verweerster] . [verweerster] is in december 2006 met deze werkzaamheden begonnen en heeft deze in januari 2008 afgerond.
(iii) Op briefpapier van [verweerster] staat vermeld, met datum 27 augustus 2009:
“Overzicht werk: Vergroten van woning opdr: [eiseres 2] [de woning]
OVERZICHT MEERWERK:
Kosten vanaf 07-12 t/m 18-12-2006 Grootboekkaart € 2.202,61
Incl 20 %
Kosten vanaf 24-01 t/m 6-02-2007 Grootboekkaart € 6.300,70
Incl 20 %
Overzicht manuren van lijst 1 t/m/ 9 dd. 8-11-2007
Meerwerkuren € 12.250,00 x AK - W&R 20 % € 14.700,-
Overzicht materieel en Transport lijst 1 t/m 3 d.d 20-11-2007
Totaal € 7.238,90 x AK-W&R 20% € 8.686,68
Overzicht materiaal van lijst 1 t/m 5 d.d 15-01-2008
Totaal € 79.385,76 = incl 20% opslag
€ 95.262.91
Totaal exclusief 19 % B.T.W. € 127.152,90.”
Hieronder is vermeld: “Voor Akkoord: [eiser 1] ” en “Voor Akkoord: [betrokkene 2] ”. Onder elk van beide namen staat een handtekening.
(iv) [eisers] hebben de kosten voor het meerwerk niet (volledig) voldaan.
( v) In een brief van 28 mei 2013 van [C] forensisch schriftonderzoek is onder meer vermeld:
“In bovenvermelde zaak heb ik op verzoek van de heer [betrokkene 2] een aantal documenten, waarop handtekeningen staan, onderzocht ter beantwoording van de vraag of deze handtekeningen originele, met balpeninkt vervaardigde schrijfproducties of fotokopieën zijn.
Het betreft de navolgende documenten:
(…)
Handtekeningen onder een overzicht van te verrichten werkzaamheden op briefpapier van Bouw en Handelsonderneming [betrokkene 2] gedateerd 27.08.2009
(…)
De handtekeningen op bovengenoemde documenten zijn alle met balpeninkt vervaardigd en zijn dus geen fotokopieën, maar originele schrijfproducties.”
(vi) In opdracht van [eiser 1] heeft [betrokkene 3] van [A] te [vestigingsplaats 2] (hierna: [betrokkene 3] ) een bouwkundige keuring uitgevoerd van de door [verweerster] verrichte werkzaamheden aan de terrasvloer en de linker gevel van de woning. [betrokkene 3] heeft zijn bevindingen vermeld in een rapport van 18 juli 2012:
“Conclusie
Terrasvloer
Tijdens regenval kunnen de 2 st terras afvoerputten [te klein formaat put en riolering] het water niet voldoende afvoeren (…). Het gevolg is dat er ca 20mm water blijft staan op de terras tegelvloer, zo geeft bewoner aan. Hierdoor kan water onder de gevel loodslabbe naar binnen treden (…), door ontbreken van waterkerende opstand. De kit verbinding tussen tegelvloer en loodslab heeft geen goede hechting aan elkaar (…) waardoor deze niet waterkerend is.
Water treed zichtbaar naar binnen t.p.v. stalen ligger en het gevel binnen spouwblad
(…)
Het vele water wat door een
verkeerde detaillering(…) naar binnen kan treden veroorzaakt de corrosie aan stalen ligger en aantasting kalkzandsteen gevels in de kelder, en wateroverlast in de kelderruimte van het rechter woon gedeelte, zo geeft bewoner aan.
Door een verkeerde detaillering van terrasvloer op de gevels, ontstaat tevens vocht ophoping onder de terras
tegelvloer, welke tijdens vorst periodes los zijn komen te liggen.
(…)
Vanwege bovengenoemde kan veel water in trapkast kelder ruimte toe treden. (…)
Dit lekwater treed tijdens regen perioden via kalkzandsteen muur/vloer (…) de kelder binnen.
Ook is een oorzaak de variabele grondwaterstand in de kruipruimte.
Hiervoor heeft bewoner een pomp put geplaatst (…) waarin indien nodig een dompelpomp geplaatst kan worden om water overlast in kelder te voorkomen.
Scheurvorming in de linkergevel en fundering.
(…)
Aannemer heeft, zo meldt bewoner de houten beschoeiing (…) verankerd aan de fundering.
Op een moment gaf bewoner aan medewerker van aannemer aan dat de linker gevel ging vervormen.
Aannemer nam verantwoordelijkheid en ging tot herstel over door verankering los te maken van de fundering woning.
Aannemer ging over tot andere verankering beschoeiing en heeft de gevel met een kraan weer op zijn plaats gedrukt zo meldt bewoner.
Aannemer heeft herstelwerk verricht aan metselwerk (…)
Na inspectie van de kruipruimte met bewoner is gebleken dat de fundering scheurvorming vertoont (…) welke de oorzaak zou kunnen zijn van genoemde verankering. Doordat herstel van de fundering is uitgebleven zijn mogelijk de zetting scheuren in de buiten gevels hier gevolg van.
Wij adviseren hiervoor een funderingsonderzoek te laten opstellen.”
(vii) In opdracht van [verweerster] heeft bouwkundig expert J. Oostdijck van HBS Expertises te Laren een rapport opgesteld, gedateerd op 14 juni 2013. Dit rapport heeft als onderwerp: “Rapportage van expertise betreffende schade aan fundering linker zijgevel en vocht probleem in aangebouwd souterrain van de opstal [de woning] ”. Conclusie van dit rapport is – samengevat – dat de onderzochte schade aan de funderingsbalk en de vochtproblemen inmiddels door [verweerster] zijn hersteld.
(viii) In een e-mail van 29 juni 2013 schrijft [betrokkene 4] (van Aannemersbedrijf [B] te [vestigingsplaats 3] ) aan [eiser 1] :
“ [eiser 1] ik ben het volkomen eens met de bouwkundige keuring wat betreft de terrasvloer deze had op zijn minst een opstaande waterkerende rand afwerking moeten hebben te weten rondom dus ook onder de kozijnen naar het woongedeelte zodat de loodslabbe minimaal 5cm naar beneden hangt in plaats van horizontaal vlak op de tegelvloer dit is ook met kit nooit dicht te krijgen (lood blijft werken)
wat betreft fundatie zijgevel adviseer ik om naast bestaande funderingsbalk een tweede balk te storten die minimaal 2,50 meter om de hoek moet lopen om hem te verankeren aan de fundatiebalk van voor en achtergevel met aan de zijgevelzijde het liefst nog een paar heipalen e.e.a. te berekenen door constructeur.”