ECLI:NL:HR:2018:978

• Datum uitspraak: 22 juni 2018
• Publicatiedatum: 20 juni 2018
• Zaaknummer: 17/02229
• Instantie: Hoge Raad
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Cassatie
• Rechters: A.M.J. van Buchem-Spapens; A.H.T. Heisterkamp; M.V. Polak; T.H. Tanja-van den Broek
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand · 2 inkomend

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verplichting verhuurder bedrijfspand tot eerstaanbieding aan huurder bij voorgenomen verkoop

In deze zaak stond de vraag centraal of een verhuurder van een bedrijfspand verplicht is om het pand eerst aan de huurder aan te bieden voordat hij het verkoopt. Villa Vredeoord, de verhuurder, had tegen het arrest van het gerechtshof beroep in cassatie ingesteld. Casade, de huurder, stelde een voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep in.

De Hoge Raad verwees naar eerdere vonnissen en arresten van lagere instanties voor het gedingverloop en stelde vast dat de klachten van Villa Vredeoord niet tot cassatie konden leiden. Gezien artikel 81 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering was nadere motivering niet vereist omdat de klachten geen rechtsvragen opriepen die van belang zijn voor de rechtseenheid of rechtsontwikkeling.

Het voorwaardelijk incidentele beroep van Casade kwam daardoor niet aan de orde. De Hoge Raad verwierp het principale cassatieberoep van Villa Vredeoord en veroordeelde deze partij tot betaling van de kosten van het cassatiegeding. Het arrest werd op 22 juni 2018 uitgesproken door de raadsheren onder voorzitterschap van Van Buchem-Spapens.

Uitkomst: Het cassatieberoep van Villa Vredeoord wordt verworpen en de kosten worden aan haar opgelegd.

Uitspraak

22 juni 2018

Eerste Kamer

17/02229

TT/LZ

Hoge Raad der Nederlanden

Arrest

in de zaak van:

VILLA VREDEOORD B.V.,
gevestigd te Chaam,

EISERES tot cassatie, verweerster in het voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep,

advocaat: mr. J.H.M. van Swaaij,

t e g e n

STICHTING CASADE, voorheen Casade Woonstichting,
gevestigd te Waalwijk,

VERWEERSTER in cassatie, eiseres in het voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep,

advocaat: aanvankelijk mr. C.J-A. Seinen, thans mr. R.L. Bakels.

Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als Villa Vredeoord en Casade.

1. Het geding in feitelijke instanties

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

a. het vonnis in de zaak 3225274 CV EXPL 14-5662 van de kantonrechter te Tilburg van 17 december 2014 en het vonnis in de zaak C/02292597/HA ZA 14-953 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 22 juli 2015;

b. het arrest in de zaak 200.181.450/01 van het gerechtshof 's-Hertogenbosch van 7 februari 2017.

Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht.

2. Het geding in cassatie

Tegen het arrest van het hof heeft Villa Vredeoord beroep in cassatie ingesteld. Casade heeft voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep ingesteld. De procesinleidingen het verweerschrift tevens houdende voorwaardelijk incidenteel cassatieberoep zijn aan dit arrest gehecht en maken daarvan deel uit.

Partijen hebben over en weer een verweerschrift tot verwerping van het beroep ingediend.

De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

De conclusie van de Advocaat-Generaal M.H. Wissink strekt tot verwerping van het principale cassatieberoep.

De advocaat van Villa Vredeoord heeft bij brief van 26 april 2018 op die conclusie gereageerd.

3. Beoordeling van het middel in het principale beroep

De in het middel aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Dit behoeft, gezien art. 81 lid 1 RO, geen nadere motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.

Nu het middel in het principale beroep faalt, komt het voorwaardelijk ingestelde incidentele beroep niet aan de orde.

4. Beslissing

De Hoge Raad:

verwerpt het principale beroep;

veroordeelt Villa Vredeoord in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Casade begroot op € 854,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris.

Dit arrest is gewezen door de raadsheren A.M.J. van Buchem-Spapens, als voorzitter, A.H.T. Heisterkamp en M.V. Polak, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer T.H. Tanja-van den Broek op
22 juni 2018 .