ECLI:NL:GHSHE:2007:BB5974
Gerechtshof 's-Hertogenbosch
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- G.D. van Norden
- Rechtspraak.nl
Beoordeling waardevermindering onroerende zaak door bodemverontreiniging bij WOZ-taxatie
De zaak betreft een geschil over de juiste vaststelling van de waarde van een woning aan de A-straat 138 te Y per peildatum 1 januari 1999, in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Belanghebbende betwist de vastgestelde waarde van ƒ 400.000,-- en stelt dat de bodemverontreiniging een grotere waardevermindering rechtvaardigt.
De verweerder baseert zich op een taxatierapport waarin de woning gewaardeerd is op ƒ 474.000,-- met aftrek van een rompslompforfait van ƒ 74.000,-- (15,6%) vanwege bodemverontreiniging. Uit uitgebreid bodemonderzoek, uitgevoerd door B B.V., blijkt dat de kosten van sanering niet voor rekening van de eigenaar komen, maar voor verweerder. Het onderzoek toont beperkte resterende verontreiniging zonder significante risico's.
Het hof stelt vast dat de waardevermindering door bodemverontreiniging adequaat is verwerkt via het forfait en dat de waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. De stelling van belanghebbende dat de woning niet verkoopbaar is tegen de vastgestelde waarde wordt verworpen. Het beroep wordt ongegrond verklaard en de waarde blijft vastgesteld op ƒ 400.000,--.
Uitkomst: Het hof verklaart het beroep ongegrond en bevestigt de WOZ-waarde van de woning op ƒ 400.000,--.