‘• Partijen zijn voornemens controle te verkrijgen over de [bedrijf 7] met als
minimale uitkomst de aankoop van de 4 Nederlandse hotelpanden, genoegzaam
bekend en als doel om de gehele groep te verkopen (het KT scenario)
• De strategie en verschillende scenario’s zijn in diverse documenten beschreven. De
samenstelling van acties om tot het gewenste eindresultaat te komen vatten we
samen als “De Operatie”.
• Voor de Operatie is een financiering nodig van ca € 60mio, conform aangehechte
excelsheet (zie bijlage 1)
• [A] is bereid, onder voorbehoud van nadere uitwerking en documentatie, een bedrag
van maximaal €22,5 mio te investeren als risico dragend kapitaal.
• Additioneel senior kapitaal van ca € 40 mio wordt aangetrokken t.b.v. De Operatie.
De rente bedraagt maximaal 8% per jaar (met een eventuele incentive bij aflossing)
en een looptijd van 6 maanden en maximaal 12 maanden tegen een eerste zekerheid
en vooruitbetaling van de rente van 6 maanden.
• Streven van partijen is om tot een lange termijn samenwerking te komen waarin
zowel easyHotels als Comfy Hotels ontwikkeld en geëxploiteerd worden in een 50%-
50% joint venture (de JV) tussen [A] en [B] (het LT scenario).
• [C] draagt al haar rechten en claims uit hoofde van haar kapitaalbelang in de
[bedrijf 7] over aan de JV.
• Indien [bedrijf 8] ( [E] ) en/of [naam 2] (DM) juridische acties nemen of dreigen
te ondernemen, worden deze verdedigd en betaald vanuit de JV. Mogelijke positieve
uitkomsten van bovengenoemde juridische acties (bijvoorbeeld: het terugkrijgen van
de [bedrijf 7] assets Zaandam en/of Brussel in [bedrijf 7] Hotel Real Estate CV) komen
ten goede van de JV.
• Indien omstandigheden daartoe leiden, zou De Operatie kunnen leiden tot een korte
termijn financiering en een exit door alle partijen (KT scenario).
• [B] en [C] treden samen op en na voltooiing van De Operatie wordt er
geconsolideerd tussen [B] en [C] in 1 gezamenlijk vehikel.
• Het resultaat van De Operatie wordt in de JV gehouden.
• Zolang aan [A] haar investering, inclusief de overeengekomen IRR, nog niet
terugbetaald is, ligt de controle van de JV bij [A] (waarbij een governance geldt met
een normale minority protection). Zodra [A] haar investering plus overeengekomen
IRR ontvangen heeft, wordt de zeggenschap tussen [A] en [B] 50%-50%
verdeeld.
• Het principe van afrekenen is als volgt:
o [A] krijgt haar investering terug inclusief een IRR van 12%
o Al het meerdere wordt 50-50% gedeeld
o Indien [A] meer moet investeren dan EUR 22,5 mio zal de verdeling 60%
voor [A] en 40% voor [C] worden.
o Indien [A] meer moet investeren dan EUR 30 mio zal de verdeling 70% voor
[A] en 30% voor [C] worden.
• Bij ondertekening van deze LOI zijn partijen exclusief aan elkaar verbonden in De
Operatie. [C] zorgt voor een correcte afhandeling van het traject met de
investeerder [D] en zorgt voor een bevestiging hiervan aan [A] .
• [A] financiert de JV voor juridische en overige kosten en deze bedragen worden
opgeteld bij de hoofdsom. Bij levering van het vastgoed aan de JV worden de
gemaakte en betaalde en de dan openstaande posten vergoed met een maximum
van € 240.000,-- Het restant (het niet vergoedde deel) wordt renteloos op de balans
van de JV gezet en terugbetaald bij exit.
• Gedurende de Operatie en totdat de financiering van ca € 60mio ingezet is, worden
alle beslissingen m.b.t. De Operatie unaniem genomen. Nadat de financiering van ca
€ 60mio (of een deel daarvan) ingezet is, geldt het governance principe zoals
hierboven beschreven waarbij [A] de controle heeft.
• Indien [E] , [naam 2] en [C] (en [F] ) na ondertekening van deze LOI maar
voor deployment van (een deel van) de financiering van € 60mio alsnog tot een
settlement komen, is [C] / [F] aan [A] een vergoeding verschuldigd van 5% van
de net asset value gehouden door [C] / [F] na het settlement. In dat geval dient
[C] bovendien alle gemaakte kosten door [A] te vergoeden verhoogd met een IRR
van 12%