2.4Voor het overige zijn de vastgestelde feiten in hoger beroep niet in geschil en dienen zij derhalve ook het hof als uitgangspunt. Aldus aangepast en samengevat komen de feiten neer op het volgende.
a. [appellant] is sinds 2003 eigenaar van een houten huisje met erf (huisnummer 748) en een aangrenzende parkeerplaats op Park [X] in [plaats] . Op 28 december 2015 is hij ook eigenaar geworden van het naastgelegen houten huisje (huisnummer [nummer 1] ) met erf en een daaraan grenzende parkeerplaats, die daarvoor in eigendom toebehoorden aan [naam] . De twee parkeerplaatsen grenzen aan een weg die in eigendom toebehoort aan LECC Vastgoed.
b. Sinds 27 januari 2012 is LECC Vastgoed eigenaar van een aantal onroerende zaken rondom de houten en stenen huisjes op Park [X] . Die onroerende zaken zijn bestemd om te worden gebruikt door of ten behoeve van de eigenaren en bewoners van de houten en stenen huisjes op Park [X] . Een van deze is een zich deels achter het perceel met huisnummer [nummer 1] bevindend grasveld met perceelnummer [perceelnummer 10] (hierna: het grasveld).
c. In de akte van levering van 28 december 2015 waarbij het perceel van [naam] aan [appellant] is overgedragen staat in artikel 6 onder meer het volgende vermeld:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte de dato negenentwintig december tweeduizend drie, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:
“TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN
De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden nog ten nutte van het bij deze akte verkochte en ten laste van het bij de verkopers in eigendom verblijvende gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente [gemeente] sectie I, nummer [perceelnummer 1] , [perceelnummer 2] , [perceelnummer 3] , [perceelnummer 4] , [perceelnummer 5] , [perceelnummer 6] , [perceelnummer 7] , [perceelnummer 8] , [perceelnummer 9] , [perceelnummer 10] , [perceelnummer 11] , [perceelnummer 12] en [perceelnummer 13] te verlenen, voorzover niet reeds bij eerdere akte van eigendomsoverdracht gevestigd:
- de erfdienstbaarheid van weg, respectievelijk de erfdienstbaarheid van voetpad, om te komen van en te gaan naar de openbare weg, de [straatnaam 1] casu quo [straatnaam 2] , zonder daarvoor enige vergoeding verschuldigd te zijn, op de minst bezwarende wijze uit te oefenen over de bestaande en geprojekteerde wegen en paden op de lijdende erven.
d. [appellant] heeft het huisje op het perceel met huisnummer [nummer 1] gesloopt en vervangen door een loods.
e. Bij e-mail van 9 maart 2018 heeft [appellant] op grond van voormelde erfdienstbaarheid jegens LECC Vastgoed aanspraak gemaakt op aanleg op het grasveld van een pad dat geschikt is om te berijden met een auto of verbreding van een bestaand tegelpad aan de zijkant van het grasveld.
f. Bij e-mail van 26 september 2018 heeft [appellant] dit verzoek herhaald. Hij heeft daarbij erop gewezen dat hij beschikt over een vergunning voor de bouw van een loods op het perceel met huisnummer [nummer 1] en dat de enige officiële toegang tot dat perceel loopt over het grasveld.
g. LECC Vastgoed heeft het verzoek van [appellant] tot aanleg van een breder pad afgewezen omdat zij van mening is dat de onder c. omschreven erfdienstbaarheid haar daartoe niet verplicht.