ECLI:NL:GHAMS:2023:1021
Gerechtshof Amsterdam
- Hoger beroep
- Rechtspraak.nl
Huurrecht woonruimte: ontruiming wegens structurele overlast door huurder
In deze zaak heeft het Gerechtshof Amsterdam op 2 mei 2023 uitspraak gedaan in hoger beroep over een kort geding dat was aangespannen door de bewindvoerder van [appellant], die in hoger beroep ging tegen een vonnis van de kantonrechter. De kantonrechter had de bewindvoerder veroordeeld om de door [appellant] gehuurde woning te ontruimen vanwege ernstige en structurele overlast die door [appellant] werd veroorzaakt. Het hof oordeelde dat het zeer waarschijnlijk is dat de huurovereenkomst in een bodemprocedure zal worden ontbonden, en dat de ontruiming door verhuurder Pré Wonen kan worden toegewezen. Het hof bekrachtigde het vonnis van de kantonrechter en oordeelde dat de bewindvoerder in de kosten van het geding in hoger beroep moet worden veroordeeld.
De feiten van de zaak zijn als volgt: [appellant] had op 22 januari 2020 een huurovereenkomst gesloten met Pré Wonen voor een woning aan de [straatnaam] 79 te [plaats]. Voorafgaand aan deze overeenkomst had [appellant] al een andere woning van Pré Wonen gehuurd, waar hij ook overlast had veroorzaakt. In de nieuwe huurovereenkomst waren aanvullende afspraken gemaakt om overlast te voorkomen. Desondanks ontving Pré Wonen in 2021 en 2022 meerdere klachten van omwonenden over [appellant], die onder invloed van alcohol en drugs verward en agressief gedrag vertoonde. Het hof concludeerde dat de overlast structureel was en dat de belangen van andere huurders van Pré Wonen in het geding waren.
Het hof oordeelde dat de bewindvoerder niet kon aantonen dat [appellant] sinds het beëindigen van zijn relatie geen overlast meer veroorzaakte. De klachten van omwonenden waren voldoende concreet en onderbouwd, en het hof achtte het aannemelijk dat de overlast in een bodemprocedure zou leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. De bewindvoerder werd veroordeeld in de kosten van het geding in hoger beroep, en het hof verklaarde de veroordeling uitvoerbaar bij voorraad.