ECLI:NL:GHAMS:2013:1406

• Datum uitspraak: 19 maart 2013
• Publicatiedatum: 23 juni 2013
• Zaaknummer: 200.102.912-01 NOT
• Instantie: Gerechtshof Amsterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: L. Verheij; J.C.W. Rang; P. Blokland
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Bevestiging ongegrondverklaring klacht tegen notarissen over onderzoeksplicht en volmachtinterpretatie

Klaagster stelde een klacht in tegen twee notarissen over hun handelen met betrekking tot een overeenkomst van 23 maart 2010 en de daarop volgende akten van 1 april 2010. Zij betoogde dat de notarissen hun onderzoeksplicht hadden verzaakt en buiten de volmacht waren getreden. Het hof heeft de zaak in hoger beroep integraal opnieuw beoordeeld, waarbij alleen klachten in beschouwing zijn genomen die ook in eerste aanleg aan de orde waren.

Het hof oordeelde dat er geen aanknopingspunten zijn dat de notarissen hun onderzoeksplicht naar de wil van klaagster hebben verzaakt of onvoldoende op haar belangen hebben toegezien. De notarissen mochten de volmacht van 1 april 2010 redelijkerwijs zo interpreteren dat zij bevoegd waren om de overeenkomst van 23 maart 2010 geheel te effectueren, ook al werd melding gemaakt van een nog te ondertekenen onderhandse overeenkomst. Het argument dat de notarissen buiten de volmacht zouden zijn getreden wordt verworpen.

Daarnaast is vastgesteld dat klaagster niet ontvankelijk is in haar klacht over het opnemen van een andere hypotheekneemster dan in de overeenkomst vermeld, omdat dit onderdeel niet in eerste aanleg was ingebracht. Ook de klacht over de declaraties en urenspecificaties wordt ongegrond verklaard, aangezien de specificaties tijdig en meerdere malen zijn verstrekt en geen sprake is van tuchtrechtelijk laakbaar handelen.

De beslissing van de kamer van toezicht over de notarissen en kandidaat-notarissen wordt door het hof bevestigd, waarmee de klacht van klaagster ongegrond blijft. Het hof verklaart klaagster niet ontvankelijk in het nieuwe klachtonderdeel en bevestigt de eerdere beslissing.

Uitkomst: De klacht van klaagster tegen de notarissen wordt ongegrond verklaard en de eerdere beslissing bevestigd.

Uitspraak

beslissing

__________________________________________________________________________ _

GERECHTSHOF AMSTERDAM

afdeling civiel recht en belastingrecht

zaaknummers: 200.102.912/01 NOT en 200.102.914/01 NOT

zaaknummers kamer van toezicht over de notarissen en kandidaat-notarissen:

129655 KT/RK 11-12 en 129656 KT/RK 11-13 (Groningen)

beslissing van de notaris- en gerechtsdeurwaarderskamer van 19 maart 2013

inzake:

200.102.912/01 NOT

[appellante] ,

wonende te [woonplaats],

APPELLANTE,

gemachtigde:
mr. H. Loonstein , advocaat te Amsterdam,

t e g e n

[notaris 1] ,

notaris te [vestigingsplaats],

GEÏNTIMEERDE,

gemachtigde:
mr. M. Kremer , advocaat te Groningen,

en 200.102.914/01 NOT van:

[appellante] ,

wonende te [woonplaats],

APPELLANTE,

gemachtigde:
mr. H. Loonstein , advocaat te Amsterdam,

t e g e n

[notaris 2] ,

notaris te [vestigingsplaats],

GEÏNTIMEERDE,

gemachtigde:
mr. M. Kremer , advocaat te Groningen.

1. Voeging van beide zaken in hoger beroep

De beide procedures in hoger beroep tegen de aan deze beslissing gehechte beslissing van de kamer van toezicht over de notarissen en kandidaat-notarissen te Groningen, hierna verder te noemen “de kamer”, van 31 januari 2012 in de zaken met de nummers 129655 KT/RK 11-12 en 129656 KT/RK 11-13, zijn door het hof gevoegd behandeld aangezien zij op hetzelfde feitencomplex betrekking hebben.

2. De stukken van het geding

2.1.

Van de zijde van appellante, hierna verder te noemen “klaagster”, is in beide zaken bij een op 28 februari 2012 ter griffie van het hof ingekomen verzoekschrift - met bijlage - tijdig hoger beroep ingesteld tegen voormelde beslissing van de kamer, waarbij de kamer de klacht van klaagster tegen geïntimeerden, hierna verder te noemen “de notarissen”, ongegrond heeft verklaard.

2.2.

Op 24 april 2012 is van de zijde van klaagster een aanvullend verzoekschrift -met bijlagen - ter griffie van het hof ingekomen.

2.3.

Van de zijde van de notarissen is op 1 juni 2012 een verweerschrift - met bijlagen - ter griffie van het hof ingekomen.

2.4.

De zaak is behandeld ter openbare terechtzitting van het hof van 8 november 2012. Klaagster en de notarissen alsmede hun gemachtigden zijn verschenen en hebben het woord gevoerd; de gemachtigde van klaagster aan de hand van een aan het hof overgelegde pleitnota.

3. De stukken van het geding

Het hof heeft kennis genomen van de inhoud van de door de kamer aan het hof toegezonden stukken van de eerste instantie en de hiervoor vermelde stukken.

4. De standpunten van partijen

De wederzijdse standpunten blijken uit de beslissing waarvan beroep, met dien verstande dat klaagster in hoger beroep haar klacht heeft uitgebreid zoals hierna vermeld onder 5.1.

5. De beoordeling

5.1.

Het hof behandelt de zaak in hoger beroep opnieuw in volle omvang. Daarbij worden evenwel alleen in beschouwing genomen klachten die ook in de procedure in eerste aanleg aan de orde zijn geweest. Aan een beoordeling van het voor het eerst in hoger beroep door klaagster geuite verwijt dat de notarissen in een van de hypotheekakten van 1 april 2010in afwijking van hetgeen in de overeenkomst van 23 maart 2010 is bepaald niet ABN Amro Bank maar New HBU II N.V. als hypotheekneemster hebben opgenomen, komt het hof derhalve niet toe. Klaagster zal in dit klachtonderdeel niet ontvankelijk worden verklaard.

5.2.

Ten aanzien van de klachtonderdelen met betrekking tot de overeenkomst van 23 maart 2010 en de akten van 1 april 2010 heeft het onderzoek in hoger beroep ertoe geleid dat het hof zich verenigt met de beschouwingen en gevolgtrekkingen die zijn vervat in de beslissing van de kamer.

Het hof voegt daaraan nog toe dat de notarissen de tekst van de volmacht van 1 april 2010 redelijkerwijs zo mochten interpreteren dat zij als gevolmachtigden van klaagster alles mochten doen om de overeenkomst van 23 maart 2010 in haar geheel te effectueren, ook al werd in de volmacht melding gemaakt van een nog te ondertekenen onderhandse overeenkomst. Gelet op de e-mail van klaagster van 23 juli 2010 aan[notaris 1] was ook klaagster deze mening toegedaan, aangezien zij in deze e-mail schrijft dat [notaris 1] haar destijds heeft verzekerd dat de overeenkomst van 23 maart 2010 in haar totaliteit en exact conform de inhoud zou worden overgenomen in een notariële akte, op basis waarvan zij ook een volmacht heeft afgegeven. Het in hoger beroep aangevoerde argument van klaagster dat de notarissen met het verlijden van de akten van 1 april 2010 buiten de volmacht zijn getreden, wordt derhalve verworpen. Voorts kan het ter zitting door klaagster aangevoerde argument dat zij omstreeks 1 april 2010 niet meer door haar toenmalige advocaat werd bijgestaan het hof niet tot een ander oordeel brengen, nu deze omstandigheid voor de notarissen in geen enkel opzicht kenbaar was of had moeten zijn. Klaagster heeft ter zitting immers erkend dat zij dit niet aan de notarissen heeft medegedeeld, en het hof vermag niet in te zien op welke andere wijze de notarissen daarvan op de hoogte hadden moeten zijn.

5.3.

Ten aanzien van het klachtonderdeel ter zake van de declaraties en urenspecificaties verenigt het hof zich met het oordeel van de kamer. Met betrekking tot de termijn waarbinnen de notarissen de urenspecificaties aan klaagster hebben verzonden overweegt het hof dat uit de overgelegde stukken blijkt dat diverse malen specificaties zijn verstuurd; de eerste reeds in april 2010. Dat die specificaties klaagster niet tot tevredenheid stemden maakt op zichzelf niet dat de notarissen in dezen tuchtrechtelijk laakbaar hebben gehandeld. Van concrete feiten en omstandigheden die tot een ander oordeel aanleiding zouden geven is het hof niet gebleken.

5.4.

Het hiervoor overwogene leidt tot de volgende beslissing.

6. De beslissing

Het hof:

- verklaart klaagster niet ontvankelijk in haar klachtonderdeel zoals bedoeld onder 5.1.;

- bevestigt de bestreden beslissing.

Deze beslissing is gegeven door mrs. L. Verheij, J.C.W. Rang en P. Blokland en in het openbaar uitgesproken op dinsdag 19 maart 2013 door de rolraadsheer.