Uitspraak
1.De procedure
- het tussenvonnis van 22 mei 2024 en de daarin vermelde stukken;
- het deskundigenbericht;
- de conclusie na deskundigenbericht tevens houdende eiswijziging van [huurder] ;
- de antwoordconclusie na deskundigenbericht tevens akte vermeerdering eis tevens akte producties van [verhuurder] ;
- de antwoordakte na vermeerdering van eis van [huurder] .
2.De verdere beoordeling
- er is houtrot (raamkozijn slaapkamer linksvoor, glaskozijn woonkamer rechtsvoor, tuindeurkozijn eetkamer rechtsachter, keukendeurkozijn zijgevel aanbouw);
- het schilderwerk is plaatselijk gescheurd/beschadigd/onthecht (raamkozijn slaapkamer linksvoor, voordeurkozijn, raamkozijn slaapkamer rechts 1e etage, keukendeurkozijn zijgevel aanbouw);
- glas is gebarsten (voordeurkozijn);
- houtwerk is beschadigd (voordeurkozijn, glaskozijn woonkamer rechtsvoor, raamkozijn slaapkamer rechts 1e etage);
- het hang- en sluitwerk is ondeugdelijk (voordeurkozijn, tuindeurkozijn eetkamer rechtsachter, keukendeurkozijn zijgevel aanbouw);
- onderdelen ontbreken (voordeurkozijn, tuindeurkozijn eetkamer rechtsachter);
- het schilderwerk is onvoldoende uitgevoerd (glaskozijn woonkamer rechtsvoor).
- het schilderwerk is plaatselijk gescheurd/beschadigd/onthecht;
- de loopdeur is aan de onderzijde verrot, waardoor de houten beplating omlaag is gezakt en de deur aan de sluitzijde is uitgezakt. De deurschilden aan de bovenzijde zijn niet gefixeerd en het slotplaatje van het extra bijzetslot aan de buitenzijde ontbreekt;
- er zit een barst in het glas van het raam naast de loopdeur.
- aan de tuinzijde is de volkorn beplating niet correct uitgelijnd en beplating steekt uit buiten de goot;
- aan de achtergevel, ter plaatse van de uitgezakte dakpannen, is er houtaantasting op de nok;
- aan de zijde van de linkerburen is de volkorn beplating aangebracht tegen een golvende zinken goot, waarbij de volkorn platen deels zijn onthecht.
€ 1.181,00
€ 1.398,00
€ 172,25
€ 122,25
€ 400,00
- bij de (afgekoppelde) radiator is sprake van corrosie en gescheurde restanten van leidingwerk;
- het tegelwerk is niet waterdicht. Er zitten scheuren in het voegwerk. Diverse tegels hangen aan een kitril. Onder het tegelwerk zitten zwarte puntjes/schimmels. Bij het bekloppen van het wandtegelwerk zijn holle klankkleuren waargenomen, hetgeen duidt op onthechting van tegels;
- de mechanische ventilator werkt niet;
- er is vochtinwerking bij het badmeubel;
- de elektrische installatie is niet gedegen afgewerkt. In de doucheruimte is een zichtbare aardedraad en een onbeschermde wandcontactdoos met schakelaar. De afdekkap van de inbouwdoos boven het badmeubel is niet gesloten.
- sloopwerk € 578,00
- corrigeren en verleggen van aansluitingen € 940,00
- uitvlakken van wanden voor nieuw tegelwerk € 928,00
- wand- en vloertegelwerk € 2.156,00
- realiseren nieuw verlaagd plafond € 878,00
- leveren en monteren apparatuur, douchehoek € 2.680,00
- kitwerk € 439,00
- afvoer materiaal
- raamkozijn slaapkamer linksvoor € 425,00
- raamkozijn toiletruimte € 140,00
- voordeurkozijn € 1.253,50
- glaskozijn woonkamer rechtsvoor € 814,50
- raamkozijn woonkamer rechtsvoor € 285,00
- raamkozijn slaapkamer rechts 1e etage € 685,50
- tuindeurkozijn eetkamer rechtsachter € 4.052,00
- keukendeurkozijn zijgevel aanbouw € 1.211,00
- raamkozijn oorspronkelijke keuken € 285,00
- raamkozijn slaapkamer linksachter € 285,00
- raamkozijn slaapkamer links 1e etage