Eiser heeft voorts gevorderd voor recht te verklaren dat Dexia aansprakelijk is voor de
door eiser geleden hypotheekschade, bestaande uit de afsluitkosten, de notariskosten en de
betaalde hypotheekrente voor het gedeelte van de hypotheek dat gebruikt is om de inleg in de
effectenleaseovereenkomsten te betalen, te vermeerderen met wettelijke rente. Daartoe heeft
eiser het volgende aangevoerd:
Deze schade is het rechtstreekse gevolg van het feit dat Dexia onrechtmatig jegens eiser heeft gehandeld door zaken te doen met Spaar Select, terwijl zij wist. althans behoorde te weten dat Spaar Select in strijd handelde met de Wte. Dexia was exact op de hoogte van de
werkwijze van Spaar Select. Dexia heeft deze tussenpersoon, zo stond op haar website, zelf
geselecteerd en getraind. Dexia heeft de tussenpersoon ook getraind om te adviseren de
hypotheek te verhogen. Dat Dexia zo handelde en precies op de hoogte was van het feit dat
Spaar Select ook adviseerde om met een hypotheek de contracten te betalen, blijkt voorts uit
het feit dat Dexia en Spaar Select daarvoor samen een specifiek product hebben ontwikkeld,
te weten het Overwaarde Effect. In de brochure bij het product (prod. 15 p. 3) wordt vermeld
dat het Overwaarde Effect wordt aangeboden door Spaar Select in samenwerking met Bank
Labouchere. Deze brochure moest, zo blijkt uit artikel 5 van de “overeenkomst cliëntenremisier Bank Labouichere N.V.” (prod. 14) door Dexia worden goedgekeurd. Ook in de handleiding effectenlease (prod. 18) wijst Dexia expliciet op de hypotheekverhoging om de in leg te kunnen betalen.
Dexia wist getuige de naam van het product, maar ook door de samenwerking met
Spaar Select dat bij dit product de overwaarde van de woning werd gebruikt en er dus een
hypothecaire lening werd aangegaan om de inleg te kunnen betalen. Omdat Dexia en Spaar
Select gezamenlijk trachtten om mensen over te halen de overwaarde van de woning op te
nemen is de schade daarvan tevens aan Dexia toe te rekenen.
Volgens het supplement bij de “overeenkomst cliëntenremisier Bank Labouchere
N.V.” (prod. 14) betaalde Dexia aan Spaar Select 4 ¾ van de leasesom, een enorme commissie.
Kennelijk meende Dexia dat er via hypotheekverhoging voor hogere bedragen contracten
gesloten konden worden, zodat zowel Dexia als Spaar Select meer konden verdienen. Door
het betalen van forse bedragen aan provisie heeft Dexia bevorderd dat Spaar Select via
specifieke adviezen de effectenleasecontracten van Dexia verkocht.
Het is duidelijk dat de hypotheek van eiser niet zou zijn verhoogd voor de betaling van
effectenleaseovereenkomsten van Dexia, wanneer Dexia geen zaken had gedaan met Spaar
Select, wat verboden was. Gezien de bijzondere omstandigheden bestaat er voldoende causaal
verband tussen de schade van het afsluiten van de extra hypotheek voor de contracten en het
onrechtmatige handelen van Dexia.