ECLI:NL:RBZWB:2018:7025
Rechtbank Zeeland-West-Brabant
- Eerste aanleg - meervoudig
- J.J.M. van Lanen
- T. Peters
- R.A. Karsten-Badal
- Rechtspraak.nl
Beroep tegen toekenning tegemoetkoming planschade door bestemmingsplan nieuwe woonwijk
De zaak betreft een beroep van een grondexploitatiemaatschappij tegen het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tilburg om aan een aanvrager een tegemoetkoming in planschade toe te kennen op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan maakt de realisatie mogelijk van een nieuwe woonwijk met circa 380 woningen nabij de agrarische bedrijfswoning van de aanvrager.
De rechtbank onderzocht onder meer de vraag of het advies van de deskundige SAOZ, waarop het college zich baseerde, volledig en juist was. Hoewel aanvankelijk essentiële documenten ontbraken, is aanvullend onderzoek verricht, waarna het advies als voldoende betrouwbaar werd beoordeeld. Ook is vastgesteld dat de aanvrager ten tijde van de peildatum eigenaar was van het perceel landbouwgrond.
De rechtbank oordeelde dat woningbouw op de locatie ten tijde van aankoop van de woning niet voorzienbaar was, waardoor waardevermindering als gevolg van het bestemmingsplan moet worden vastgesteld. De waardevermindering werd door de SAOZ vastgesteld op €23.000,-, terwijl het college een korting van 3% van de woningwaarde (circa €17.100,-) als normaal maatschappelijk risico aanmerkte. De rechtbank volgde het college hierin en verwierp het beroep van de grondexploitatiemaatschappij, waarmee het besluit tot toekenning van de tegemoetkoming werd gehandhaafd.
Uitkomst: Het beroep wordt ongegrond verklaard en het besluit tot toekenning van €5.900,- tegemoetkoming in planschade wordt gehandhaafd.