2.De feiten
2.1.In maart 1996 is het faillissement van Fokker uitgesproken. Fokker had op Ypenburg een productie-unit voor de vervaardiging van composietenmateriaal (hierna: de installaties) gerealiseerd. De installaties bestaan uit een clean room en een autoclaaf, die 3.10 mtr in diameter is en 13.5 mtr lang, met bedieningspanelen, een thermische olieverhitter en een aantal pressietanks. De installaties bevonden zich (met andere bedrijfsactiviteiten van Fokker) in de Fokkerhallen. De Fokkerhallen zijn na het faillissement van Fokker gekocht door Wereldhave. Een gedeelte van de Fokkerhallen, groot 14.000 m2, waarin zich ook de installaties bevinden (hierna: de opstallen) is gehuurd door het Industrieschap Plaspoelpolder (hierna: het Industrieschap). De installaties zijn door het faillissement stil komen te liggen.
2.2.Teneinde na het faillissement van Fokker de technologie voor Ypenburg (de gemeenten 's-Gravenhage en Rijswijk) te behouden is in 1997 de stichting Technologisch Centrum Ypenburg (hierna: TCI) opgericht. TCI heeft de eigendom van de installaties verworven. Begin maart 2001 is aan Troostwijk Veilingen B.V. de opdracht gegeven de installaties te verkopen. [gedaagde sub 2] en [gedaagde sub 3] hebben een bod uitgebracht op de installaties van NLG 27.608,-- (€ 14.500,--) en dat bod is geaccepteerd. De installaties waren op dat moment niet meer operationeel. Met subsidie van TCI zijn de installaties weer operationeel gemaakt, waarna zij in de tweede helft van 2002 in gebruik zijn genomen.
2.3.Op 24 april 2001 is een Memorandum of Understanding tot stand gekomen voor het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst (hierna: het mou) tussen Composite Partners International B.V. i.o. (hierna: de vennootschap i.o.) en Fokker Space.
2.4.Composite Partners International B.V. (hierna: de vennootschap) is opgericht op 2 augustus 2001 door Composite. Composite is sinds de oprichting bestuurder geweest van de vennootschap; [gedaagde sub 2] en [gedaagde sub 3] zijn bestuurders van Composite en daardoor indirect bestuurder van de vennootschap.
2.5.Op 9 september 2001 is een terroristische aanslag gepleegd op het WTC in New York.
2.6.Bij overeenkomst, ondertekend op 26 september 2001, heeft de vennootschap de opstallen gehuurd van het Industrieschap (deze overeenkomst zal worden aangeduid als: de huurovereenkomst). In totaal had de vennootschap voor haar activiteiten (de installaties en haar kantoorruimte) (slechts) een deel groot 3.350 m2 van de oppervlakte van de opstallen nodig. Vóór het aangaan van de huurovereenkomst heeft de vennootschap onderzocht of de mogelijkheid bestond alleen dit deel van de opstallen te huren. Het Industrieschap heeft hierop negatief gereageerd. Het verwijderen van de installaties uit de opstallen was geen optie.
2.7.De huurovereenkomst is afgesloten voor bepaalde tijd, ingaande 1 oktober 2002 en eindigend op 31 december 2004. De huurprijs bedraagt NLG 1.214.278,63 ex BTW/ per jaar, te voldoen per kwartaal bij vooruitbetaling. Bij het aangaan van de huurovereenkomst zou van de opstallen 1.110 m2 worden verhuurd aan derden, zodat na ingebruikname door de vennootschap en deze derden nog ongeveer 9.500 m2 vrij en te verhuren was.
2.8.In de tweede helft van 2002 zijn de installaties in gebruik genomen.
2.9.Naast de onder 2.7 genoemde derden zijn geen andere onderhuurders voor de opstallen gevonden. De vennootschap is er niet in geslaagd opdrachten van enige omvang te verwerven uit de Verenigde Staten. De opdrachten uit Nederland waren onvoldoende om de kosten van de vennootschap te dekken.
2.10.Bij brief van 14 november 2002 heeft Fokker Space (hernoemd tot Dutch Space) zich teruggetrokken uit de samenwerking voorzien in het mou omdat zij het businessplan, voornamelijk vanwege het gebrek aan activiteiten vanuit de markt in de VS, niet meer realistisch achtte en niet meer in de onderneming van de vennootschap wilde investeren.
2.11.In de zomer van 2002 is een huurvoorstel gedaan aan Shell Exploration & Production (hierna: Shell) voor de verhuur van een deel van de opstallen, zijnde ruim 8.000 m2, per 1 januari 2003, voor € 75,-- per m2/ per jaar (ex BTW). Dit aanbod heeft Shell nimmer aanvaard.
2.12.De vennootschap heeft de jaarstukken over 2003 niet gedeponeerd.
2.13.De vennootschap heeft de huur van de opstallen niet (volledig) voldaan. Dit heeft ertoe geleid dat het Industrieschap de vennootschap heeft gedagvaard tot nakoming van deze verplichting en uiteindelijk het faillissement van de vennootschap heeft aangevraagd.
2.14.De vennootschap is op 18 mei 2005 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. [curator] tot curator.