ECLI:NL:RBROT:2024:9507

• Datum uitspraak: 10 september 2024
• Publicatiedatum: 30 september 2024
• Zaaknummer: C/10/684240 / KG ZA 24-789
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: J.F. Koekebakker
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming en verbod op terugkeer krakers in woning na hennepkwekerij

Stichting Woonstad Rotterdam vordert in kort geding de ontruiming van een woning die door krakers wordt bewoond en waar eerder een hennepkwekerij is vastgesteld. De krakers verschijnen niet in de procedure, waardoor verstek wordt verleend.

De voorzieningenrechter stelt vast dat Woonstad een spoedeisend belang heeft bij ontruiming en dat de vorderingen niet ongegrond zijn. Er wordt een ontruimingstermijn van zeven dagen na betekening van het vonnis opgelegd. Tevens wordt een verbod opgelegd aan de krakers om na vertrek terug te keren in de woning of zonder huurovereenkomst een andere woning van Woonstad te betrekken.

De dwangsom voor overtreding van dit verbod wordt gemaximeerd op € 10.000 per persoon. De krakers worden hoofdelijk veroordeeld in de proceskosten van bijna € 2.000. Het vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard en kan tot één jaar na datum van uitspraak tegen overtreders worden uitgevoerd.

Uitkomst: De krakers worden veroordeeld tot ontruiming binnen zeven dagen en verboden terug te keren zonder huurovereenkomst met een maximale dwangsom van € 10.000 per persoon.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK ROTTERDAM

Team handel en haven

zaaknummer / rolnummer: C/10/684240 / KG ZA 24-789

Vonnis in kort geding van 10 september 2024

in de zaak van

STICHTING WOONSTAD ROTTERDAM ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

advocaat mr. R. van der Hoeff te Rotterdam,

tegen

[gedaagde] ,

gedaagde,

die niet is/zijn verschenen.

De partijen worden hierna ‘Woonstad’ en ‘de krakers’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 19 augustus 2024, met bijlagen 1 tot en met 10 en een afschrift van de aankondiging van de dagvaarding in het AD Rotterdams Dagblad;
• de mondelinge behandeling op 27 augustus 2024;
• de verstekverlening tijdens de mondelinge behandeling;
• de tijdens de mondelinge behandeling door Woonstad in het geding gebrachte factuur van de aankondiging van de dagvaarding in het AD Rotterdams Dagblad.

2. De beoordeling

2.1.

Het spoedeisend belang van Woonstad bij haar vorderingen volgt uit haar stellingen in de dagvaarding. De vorderingen van Woonstad komen de voorzieningenrechter bovendien niet ongegrond of onrechtmatig voor. Daarom worden die vorderingen toegewezen. Omdat Woonstad onweersproken heeft gesteld dat in de woning een hennepkwekerij heeft gezeten en zij wil voorkomen dat de woning hier opnieuw voor wordt gebruikt, is een ontruimingstermijn van zeven dagen na betekening van dit vonnis – zoals gevorderd – op zijn plaats. Gelet op de toelichting van Woonstad tijdens de mondelinge behandeling dat in de omgeving van de woning nog maar 13 van de 59 woningen zijn bewoond en dat de sloop van alle woningen zo snel mogelijk na de uitverhuizing van deze woningen gaat plaatsvinden, heeft Woonstad belang bij het door haar gevorderde verbod voor de krakers om na vertrek uit de woning daarin terug te keren of zonder een daartoe strekkende huurovereenkomst een andere door Woonstad beheerde woning te betrekken. De voor dat verbod gevorderde dwangsom wordt wel gemaximeerd op € 10.000,00 per persoon.

2.2.

De krakers zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Woonstad worden begroot op:

- dagvaarding € 416,13 (inclusief advertentie AD Rotterdams Dagblad)

- griffierecht € 688,00

- salaris advocaat € 715,00 (het tarief voor een verstekzaak)

- nakosten €
178,00 (plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)

Totaal € 1.997,13

2.3.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

3. De beslissing

De voorzieningenrechter:

3.1.

veroordeelt de krakers, ieder afzonderlijk, om de woning aan het adres [adres] binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en ontruimd te houden met alle zich daarin en/of daarop bevindende personen en/of zaken en ter algehele beschikking van Woonstad te stellen;

3.2.

bepaalt dat de veroordeling onder 3.1. tot één jaar na vandaag ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woning aan het adres [adres] bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;

3.3.

verbiedt de krakers, ieder afzonderlijk, om na vertrek uit de woning aan het adres [adres] daarin terug te keren of zonder een daartoe strekkende huurovereenkomst een andere door Woonstad beheerde woning te betrekken;

3.4.

veroordeelt de krakers om aan Woonstad een dwangsom te betalen van € 250,00 per persoon per dag dat zij in gebreke blijven met de nakoming van de veroordeling onder 3.3., een gedeelte van een dag voor een volle gerekend, met dien verstande dat de krakers per persoon maximaal € 10.000,00 aan dwangsommen kunnen verbeuren;

3.5.

veroordeelt de krakers hoofdelijk in de proceskosten van € 1.997,13, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Als de krakers niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend, dan moeten de krakers € 92,00 extra betalen, plus de kosten van betekening;

3.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. J.F. Koekebakker en in het openbaar uitgesproken op 10 september 2024.

3349 / 1582