ECLI:NL:RBROT:2024:8052

• Datum uitspraak: 21 augustus 2024
• Publicatiedatum: 27 augustus 2024
• Zaaknummer: C/10/680046 / HA ZA 24-477
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: A.C. Rop
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 1 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Incident inzage bescheiden omgevingsvergunning in koopovereenkomst geschil

In deze civiele procedure tussen Era Rochussenstraat C.V. (Era) en ReadyForLiving B.V. (RFL) vordert Era in de hoofdzaak een verklaring voor recht dat RFL tekort is geschoten in de nakoming van haar contractuele verplichtingen uit een koopovereenkomst betreffende een kantoorgebouw te Rotterdam. Era eist een schadevergoeding van €300.000,- plus rente en kosten, omdat RFL zich onvoldoende zou hebben ingespannen om een omgevingsvergunning te verkrijgen voor de ontwikkeling van twaalf grotere appartementen (Fase 2).

In het incident vordert Era op grond van artikel 843a Rv afschrift of inzage van alle bescheiden met betrekking tot de communicatie tussen RFL en de gemeente Rotterdam over de omgevingsvergunningen in de periode juli 2020 tot eind november 2023, met een dwangsom bij niet-naleving. RFL bestrijdt het rechtmatig belang van Era bij deze vordering en voert aan dat zij niet tekort is geschoten. Zij is echter bereid de documenten ter kennisname te verstrekken indien de rechtbank anders oordeelt.

De rechtbank oordeelt dat Era een rechtmatig belang heeft bij de gevorderde bescheiden omdat deze betrekking hebben op een geschilpunt in de hoofdzaak. Gezien RFL nog niet inhoudelijk heeft gereageerd in de hoofdzaak en de verwachting dat RFL haar verweer zal onderbouwen met de correspondentie, acht de rechtbank het aannemelijk dat deze documenten in het geding zullen worden gebracht.

De rechtbank besluit daarom de beslissing in het incident aan te houden en verwijst de hoofdzaak naar de rol voor het nemen van een conclusie van antwoord. Daarna zal een mondelinge behandeling worden bepaald waarin zal worden besproken of een beslissing in het incident nog nodig is, afhankelijk van de overgelegde stukken.

Uitkomst: De rechtbank houdt de beslissing in het incident aan en verwijst de hoofdzaak naar de rol voor conclusie van antwoord.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK ROTTERDAM

Team handel en haven

zaaknummer / rolnummer: C/10/680046 / HA ZA 24-477

Vonnis in incident van 21 augustus 2024

in de zaak van

ERA ROCHUSSENSTRAAT C.V. ,

gevestigd te Leiden,

eiseres in de hoofdzaak,

eiseres in het incident,

advocaat mr. D.A.J. Sturhoofd te Amsterdam,

tegen

READYFORLIVING B.V. ,

gevestigd te Amsterdam,

gedaagde in de hoofdzaak,

verweerster in het incident,

advocaat mr. A.P. Maes te Apeldoorn.

Partijen zullen hierna Era en RFL genoemd worden.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding tevens houdende incidentele vordering op grond van art. 843a Rv strekkende tot afschrift dan wel inzage van bescheiden, met 12 producties;
• de incidentele conclusie van antwoord, met 1 productie.

1.2.

Vervolgens is vonnis bepaald in het incident.

2. De hoofdzaak

2.1.

Era vordert in de hoofdzaak een verklaring voor recht dat RFL toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van haar contractuele verplichtingen uit hoofde van een koopovereenkomst tussen Era en RFL en dat RFL als gevolg daarvan aansprakelijk is. Era vordert een (schade)vergoeding van € 300.000,-, te vermeerderen met rente en kosten. In de koopovereenkomst heeft Era een kantoorgebouw op de hoek van de [straatnaam 1] en de [straatnaam 2] te Rotterdam met een omgevingsvergunning van de gemeente Rotterdam

verkocht aan RFL ten behoeve van de bouw van 97 kleine appartementen. Het plan was om tevens twaalf grotere appartementen te ontwikkelen (Fase 2). Voor Fase 2 zou RFL een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente Rotterdam. Na afgifte van een bruikbare

omgevingsvergunning voor Fase 2, zou Era aanspraak kunnen maken op een (na)betaling van € 300.000.Volgens Era heeft RFL zich onvoldoende ingespannen om een omgevingsvergunning te verkrijgen voor Fase 2. Daarnaast is RFL niet overgegaan tot afsplitsing van het gedeelte van het gebouw ten behoeve van Fase 2.

2.2.

RFL heeft in de hoofdzaak nog niet voor antwoord geconcludeerd.

3. De beoordeling in het incident

3.1.

Era vordert in incident afschrift van, dan wel subsidiair inzage in alle bescheiden die betrekking hebben op de tussen RFL enerzijds en de gemeente Rotterdam anderzijds gevoerde communicatie, aanvra(a)g(en) omgevingsvergunning(en) daaronder begrepen, in de periode juli 2020 t/m eind november 2023 (hierna ook: de bescheiden), op straffe van een dwangsom van € 20.000,- voor iedere dag, dan wel een gedeelte daarvan, dat RFL niet aan de veroordeling voldoet, met veroordeling van RFL in de kosten van het incident.

3.2.

RFL concludeert tot afwijzing. Zij bestrijdt dat zij tekortgekomen kan zijn in de nakoming van uit een rechtsbetrekking voortvloeiende verbintenissen en daarmee dat Era een rechtmatig belang heeft bij de afgifte van de gevorderde bescheiden. Daarom heeft RFL een gewichtige reden om niet te hoeven voldoen aan het gevorderde. In het voorkomende en onverhoopte geval dat de rechtbank hierover anders oordeelt, is RFL bereid de haar ter beschikking staande documenten ter kennisname te verstrekken. RFL bestrijdt ook de gevorderde dwangsommen.

3.3.

Artikel 843a Rv houdt in dat degene die daarbij een rechtmatig belang heeft inzage of afschrift kan vorderen van bescheiden aangaande de rechtsbetrekking waarin hij partij is. Era heeft belang bij de gevorderde bescheiden, nu deze zien op het geschilpunt over het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor Fase 2. De rechtbank constateert dat RFL nog niet inhoudelijk voor antwoord heeft geconcludeerd en dat RFL zich zal hebben te verweren tegen onder meer de stelling van Era dat RFL zich onvoldoende heeft ingespannen om een omgevingsvergunning voor Fase 2 te verkrijgen. De rechtbank acht het daarbij aannemelijk dat RFL haar verweer zal onderbouwen met de haar ter beschikking staande correspondentie met de gemeente Rotterdam over de aanvraag van die omgevingsvergunning. Daarom ligt het in de rede om aan te nemen dat daarmee de correspondentie in het geding wordt gebracht waarvan Era in dit incident afschrift dan wel inzage vordert.

3.4.

Het komt de rechtbank praktisch voor om daarom, en gelet op de mededeling van RFL dat zij uiteindelijk wel bereid is de correspondentie met de gemeente Rotterdam over te leggen, de beslissing in het incident aan te houden en de hoofzaak naar de rol te verwijzen voor het nemen van een conclusie van antwoord. De rechtbank zal daarna in beginsel een mondelinge behandeling bepalen in de hoofdzaak en in het incident, waarbij op de zitting aan de orde zal komen in hoeverre een beslissing in het incident nog nodig is, gelet op de dan overgelegde stukken.

4. De beslissing

De rechtbank

in het incident

4.1.

houdt iedere beslissing aan,

in de hoofdzaak

4.2.

bepaalt dat de zaak weer op de rol zal komen van
9 oktober 2024 voor conclusie van antwoord,

4.3.

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit vonnis is gewezen door mr. A.C. Rop en in het openbaar uitgesproken op
21 augustus 2024.

3246/3266/2819