Uitspraak
proces-verbaal
RECHTBANK ROTTERDAM
Team handel en haven
zaaknummer / rolnummer: C/10/682220 / KG ZA 24-676
Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak op grond van artikel 29a lid 1 Rv van 12 juli 2024
in de zaak van
[eiseres],
wonende te Vlaardingen,
eiseres in conventie,
verweerster in voorwaardelijke reconventie,
advocaat mr. D. Abotay te Schiedam,
tegen
[gedaagde],
wonende te Vlaardingen,
gedaagde in conventie,
eiser in voorwaardelijke reconventie,
advocaat mr. F.C. Frederiks te Zwijndrecht.
Partijen worden hierna de vrouw en de man genoemd.
De zitting wordt gehouden in het gebouw van deze rechtbank ter behandeling van een vordering in kort geding.
Tegenwoordig zijn mr. P. de Bruin, voorzieningenrechter, en mr. Q. Chen, griffier.
Na uitroeping van de zaak verschijnen:
- de vrouw in persoon, bijgestaan door mr. D. Abotay;
- de man in persoon, bijgestaan door mr. F.C. Frederiks.
De voorzieningenrechter gaat over tot de mondelinge behandeling. Beide partijen lichten ter zitting hun standpunten nader toe. De vrouw bedient zich daarbij van een pleitnotitie. Vervolgens deelt de voorzieningenrechter mee dat zij voornemens is mondeling uitspraak te doen op een deel van de vorderingen en daartoe de zitting te schorsen. Na de schorsing doet de voorzieningenrechter mondeling uitspraak op de voet van artikel 29a lid 1 Rv.
De uitspraak luidt als volgt.
1.De beoordeling
1.1.
In conventie vordert de vrouw bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
I. dat de vrouw wordt gemachtigd om alles te doen wat noodzakelijk is voor de verkoop van de woning aan [adres]:
II. te bepalen dat het te wijzen vonnis in de plaats treedt van de noodzakelijke toestemming en/of wilsverklaring van de man voor het in verkoop geven van deze woning;
III. de man te veroordelen mee te werken aan alle bezichtigingen van de makelaar en op eerste verzoek de vrouw en of de makelaar de sleutels van de woning uiterlijk een uur voor bezichtiging aan haar/hem ter hand te stellen en zowel de vrouw, de makelaar en kandidaten tijdig en volledig tot de woning toe te laten, een en ander op straffe van een dwangsom van € 5.000,- per dag dat de man in gebreke blijft te voldoen aan het te wijzen vonnis;
IV. te bepalen dat het vonnis, twee dagen na betekening in de plaats zal treden van de door de man te verrichten noodzakelijke formaliteiten en te verlenen toestemming en/of wilsverklaring voor de verkoop van de woning voor een vraag- cq. verkoopprijs zoals hiervoor gevraagd, zijnde onder meer het sluiten van een onderhandse verkoopovereenkomst, notariële levering respectievelijk voor de te verlijden notariële akte, een en ander op de voet van artikel 3:300 lid 1 en Pro 2 BW;
V. de man te veroordelen om mee te werken aan de door de kopers gewenste leveringsdaturn en uiterlijk twee dagen voor overdracht aan een derde(n) de woning ontruimd, schoon, in goede staat en tijdig voor notarieel transport op te leveren op straffe van een dwangsom van € 5.000,- per dag dat de man in gebreke blijft aan het vonnis te voldoen;
VI. de man te veroordelen in de kosten van de procedure, het salaris advocaat en het griffierecht daaronder begrepen.
1.2.
In reconventie vordert de man, voor zover een spoedeisend belang wordt aangenomen, de vrouw te gelasten haar medewerking te geven aan het stellen van de vraagprijs van de woning op het oorspronkelijk gehanteerde bedrag van € 1.025.000,- en de afgesproken termijn voor de notariële overdracht van de woning van een half jaar, een en ander op straffe van verbeurte van een door de voorzieningenrechter te bepalen dwangsom voor zover de vrouw hieraan niet haar medewerking geeft binnen 2 dagen na betekening van het te wijzen vonnis, met veroordeling van de vrouw in de proceskosten.
1.3.
De voorzieningenrechter ziet vanwege de bijzondere spoedeisendheid, die is gelegen in het feit dat de man alleen aan een bezichtiging wil meewerken als de vraagprijs overeenkomstig zijn voorwaardelijke vordering wordt verhoogd, aanleiding om mondeling uitspraak te doen ten aanzien van vordering III. in conventie en de voorwaardelijke vordering in reconventie, welke vorderingen samenhangen.
1.4.
Wat betreft vordering III. is van belang dat de man alleen op eigen voorwaarden wil meewerken aan de bezichtigingen, terwijl hij op grond van het vonnis van de voorzieningenrechter van 6 juli 2023 verplicht is om redelijke adviezen van de makelaar ter bespoediging van de verkoop van de woning op te volgen. Dat geeft grond de man te veroordelen om mee te werken aan alle bezichtigingen van de makelaar op eerste verzoek van de makelaar. Bij elke bezichtiging dient de man uiterlijk een uur vóór de bezichtiging de sleutels van de woning aan de makelaar ter hand te stellen en de makelaar en kandidaten tijdig en volledig tot de woning toe te laten. Alleen indien de man aanwezig is bij de bezichtiging, mag de vrouw daar ook bij aanwezig zijn. Aan deze veroordeling wordt een dwangsom verbonden van € 2.500,- per keer dat de man niet voldoet aan de veroordeling.
1.5.
Wat betreft de vordering in reconventie geldt dat de man op grond van het vonnis van de voorzieningenrechter van 6 juli 2023 verplicht is om redelijke adviezen van de makelaar terzake van de prijsstelling van de woning op te volgen. De prijsverlaging van € 1.025.000,- naar € 975.000,- is naar voorlopig oordeel een redelijk advies. De adviezen van de makelaars waar de man naar verwijst (Prins Makelaars en De Witte Makelaars), zijn meer dan negen maanden oud. Daar komt bij dat de voorzieningenrechter niet kan vaststellen of die makelaars voor de waardebepaling in de woning zijn geweest of rekening hebben gehouden met het achterstallig onderhoud in de woning. De mailwisseling met De Witte Makelaars duidt erop dat dit niet het geval is geweest. De voorwaardelijke vordering in reconventie wordt daarom afgewezen. Aangezien partijen ex-echtelieden zijn, worden de proceskosten in reconventie gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
1.6.
Op de overige vorderingen beslist de voorzieningenrechter op 26 juli 2024.
2.De beslissing
De voorzieningenrechter:
in conventie
2.1.
veroordeelt de man mee te werken aan alle bezichtigingen van de makelaar en op eerste verzoek van de makelaar de sleutels van de woning uiterlijk een uur vóór de bezichtiging aan de makelaar ter hand te stellen en de makelaar en kandidaten tijdig en volledig tot de woning toe te laten, bij welke bezichtigingen de vrouw alleen aanwezig mag zijn als de man dat ook is, een en ander op verbeurte van een dwangsom van € 2.500,- per keer dat de man in gebreke blijft te voldoen aan deze veroordeling;
2.2.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
2.3.
houdt iedere verdere beslissing aan;
in reconventie
2.4.
wijst de vorderingen af;
2.5.
compenseert de proceskosten, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
De voorzieningenrechter sluit de zitting.
Waarvan proces-verbaal,