ECLI:NL:RBROT:2024:6004

• Datum uitspraak: 28 juni 2024
• Publicatiedatum: 1 juli 2024
• Zaaknummer: 10625191 CV EXPL 23-21045
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: F. Aukema-Hartog
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Betaling van succes-fee voor bemiddelingswerkzaamheden in vastgoedtransactie

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam op 28 juni 2024 uitspraak gedaan in een geschil tussen Housing Unit Investments B.V. en Yuben Capital B.V. Housing Unit, de eiseres, vorderde betaling van een succes-fee voor bemiddelingswerkzaamheden die zij had verricht bij de aankoop van een pand door Yuben Capital. Housing Unit stelde dat de gebruikelijke courtage in de branche tussen de 1% en 2,5% van het aankoopbedrag ligt en dat zij recht heeft op een percentage van 1,5% van het aankoopbedrag van € 1.170.000,-, wat neerkomt op een bedrag van € 21.235,50 inclusief btw.

Yuben Capital, de gedaagde, betwistte de hoogte van de gevorderde succes-fee en stelde dat Housing Unit slechts 15 tot 20 uur aan werkzaamheden had verricht, die tegen een uurtarief van € 65,- (exclusief btw) moesten worden afgerekend. De kantonrechter oordeelde dat er voldoende bewijs was voor de totstandkoming van een bemiddelingsovereenkomst en dat Housing Unit recht had op een redelijk loon, zoals bedoeld in artikel 7:405 lid 2 BW. De kantonrechter concludeerde dat de hoogte van de courtage op basis van het aankoopbedrag redelijk was en dat de exacte werkzaamheden niet relevant waren voor de bepaling van het loon.

De kantonrechter heeft Yuben Capital veroordeeld tot betaling van € 21.235,50 aan Housing Unit, inclusief incassokosten van € 1.017,- en wettelijke handelsrente vanaf 27 juli 2022. Daarnaast is Yuben Capital ook veroordeeld tot betaling van de proceskosten, die zijn begroot op € 2.983,23. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat Housing Unit het vonnis onmiddellijk kan uitvoeren, ook als Yuben Capital in hoger beroep gaat.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 10625191 CV EXPL 23-21045

datum uitspraak: 28 juni 2024

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

Housing Unit Investments B.V. ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: mr. M.P.A. Knol,

tegen

Yuben Capital B.V. ,

vestigingsplaats: Ridderkerk,

gedaagde,

gemachtigde: mr. C.M. Malipaard.

De partijen worden hierna ‘Housing Unit’ en ‘Yuben Capital’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• het tussenvonnis van 9 februari 2024 en de daarin genoemde stukken;
• het proces-verbaal van de op 8 januari 2024 gehouden mondelinge behandeling;
• de akte van Housing Unit, met bijlagen;
• de rolbeslissing van 22 maart 2024;
• de antwoordakte van Yuben Capital, met bijlagen.

2. De verdere beoordeling

2.1.

Housing Unit maakt in deze procedure aanspraak op betaling van een succes-fee voor de door haar in opdracht en voor rekening van Yuben Capital verrichte bemiddelingswerkzaamheden, ten gevolge waarvan Yuben Capital het pand (gelegen aan de [adres] te Rotterdam) in eigendom heeft verkregen. Yuben Capital heeft de verschuldigdheid en hoogte van de door Housing Unit geëiste succes-fee op haar beurt betwist.

2.2.

In het tussenvonnis is geoordeeld dat voldoende vast is komen te staan dat er een bemiddelingsovereenkomst tussen partijen tot stand is gekomen, alsook dat Housing Unit in het kader van deze overeenkomst bemiddelingswerkzaamheden voor Yuben Capital heeft verricht. Daarnaast is geoordeeld dat niet is komen vast te staan dat partijen vooraf (duidelijke) afspraken over de hoogte van de succes-fee hebben gemaakt, zodat Yuben Capital een redelijk loon in de zin van artikel 7:405 lid 2 BW verschuldigd is. Wat een redelijk loon is hangt af van de aard van de opdracht en - zo nodig schattenderwijs te bepalen - omvang van de verrichte werkzaamheden alsmede van hetgeen in de branche in het algemeen gebruikelijk is. Om dit redelijk loon vast te kunnen stellen zijn partijen door de kantonrechter in de gelegenheid gesteld om zich bij akte uit te laten over de aard en omvang van de verrichte werkzaamheden en over het loon dat in de branche makelaardij in het algemeen gebruikelijk is.

2.3.

Housing Unit heeft bij akte – kort gezegd – gesteld dat het door haar gevorderde bedrag is aan te merken als een redelijk loon. Ter onderbouwing daarvan heeft zij erop gewezen dat het in de branche gebruikelijk is dat de hoogte van een courtage is gelegen tussen de 1% en 2,5% van het aankoopbedrag. Het gaat daarbij om het resultaat, zodat de (omvang van de) verrichte werkzaamheden niet van belang zijn. De werkzaamheden zijn volgens Housing Unit gepaard gegaan met een tijdsbesteding van in totaal 31 uur. Yuben Capital heeft de aard en omvang van de door Housing Unit gestelde werkzaamheden betwist. Yuben Capital stelt dat Housing Unit voor hoogstens 15 tot 20 uur werkzaamheden heeft verricht en dat deze uren dienen te worden afgerekend tegen een gebruikelijk uurtarief van € 65,- (exclusief btw).

Yuben Capital moet € 21.235,50 (inclusief btw) aan loon betalen

2.4.

De kantonrechter stelt allereerst vast dat het in de branche in het algemeen vaak gebruikelijk is dat de hoogte van de courtage wordt berekend aan de hand van een percentage van het aankoopbedrag bij een succesvolle aankoop. Het voorgaande is door Housing Unit, door middel van de door haar overgelegde stukken, voldoende onderbouwd en is door Yuben Capital (los van de hoogte van dat percentage) als zodanig ook niet betwist. Daarbij komt dat Yuben Capital haar eigen stelling, inhoudende dat het in de branche gebruikelijk is om het aantal gewerkte uren af te rekenen tegen een gebruikelijk uurloon (van € 65,- exclusief btw) niet, althans onvoldoende, heeft onderbouwd. De kantonrechter acht het in het onderhavige geval dan ook redelijk om voor wat betreft het redelijk loon uit te gaan van de berekeningsmethodiek waarbij een percentage van het aankoopbedrag wordt genomen. De exact verrichte werkzaamheden zijn dan ook niet relevant.

2.5.

De kantonrechter acht het voorts redelijk om voor wat betreft de hoogte van het loon uit te gaan van een percentage van 1,5% van het aankoopbedrag van € 1.170.000,- voor het pand, hetgeen neerkomt op een bedrag aan loon van € 17.550,- exclusief btw en

€ 21.235,50 inclusief btw. De gebruikelijke percentages die volgens Housing Unit in de branche worden gehanteerd zijn gelegen tussen de 1% en 2,5%. Daarbij gaat het, anders dan door Yuben Capital is gesteld, niet enkel om omvangrijke vastgoedtransacties met grote partijen, maar ook om aankopen in de particuliere sector. De aankoop van het onderhavige pand valt naar het oordeel van de kantonrechter dan ook binnen de bandbreedte van deze percentages. Het voorgaande vindt ook steun in de omstandigheid dat door de verkoopmakelaar een vergelijkbaar bedrag van € 20.000,- aan courtage is gehanteerd, alsook het feit dat partijen eerder voor een soortgelijk bedrag zaken met elkaar hebben gedaan. Yuben Capital wordt dan ook veroordeeld om en bedrag van € 21.235,50 aan loon aan Housing Unit te betalen.

Yuben Capital moet incassokosten van € 1.017,- betalen

2.6.

De incassokosten van € 1.017,- worden toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW).

Yuben Capital moet rente betalen

2.7.

Omdat vaststaat dat Yuben Capital loon ter hoogte van € 21.235,50 aan Housing Unit verschuldigd is en Yuben Capital met de tijdige betaling daarvan in gebreke is gebleven, is Yuben Capital wettelijke handelsrente verschuldigd geworden. De rente wordt toegewezen over € 21.235,50 vanaf 27 juli 2022.

Yuben Capital moet de proceskosten betalen

2.8.

Yuben Capital moet de proceskosten betalen, omdat zij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot deze kosten aan de kant van Housing Unit op € 106,73 aan dagvaardingskosten, € 1.384,- aan griffierecht, € 1.357,50 aan salaris voor de gemachtigde (2,5 punten x € 543,-) en € 135,- aan nakosten. Dat is in totaal € 2.983,23. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.

Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad

2.9.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Housing Unit dat eist en Yuben Capital daar niet op heeft gereageerd (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt Yuben Capital om aan Housing Unit te betalen € 22.252,50 met de wettelijke handelsrente zoals bedoeld in artikel 6:119a BW over een bedrag van € 21.235,50 vanaf 27 juli 2022 tot de dag dat volledig is betaald;

3.2.

veroordeelt Yuben Capital in de proceskosten, die aan de kant van Housing Unit worden begroot op € 2.983,23;

3.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.4.

wijst al het andere af.

Dit vonnis is gewezen door mr. F. Aukema-Hartog en in het openbaar uitgesproken.

495