Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10311485 CV EXPL 23-3557
datum uitspraak: 9 juni 2023
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van
Stichting Habion,
vestigingsplaats: Utrecht,
eiseres,
gemachtigde: Rijnland Gerechtsdeurwaarders & Incasso,
tegen
[gedaagde01] B.V., in haar hoedanigheid van bewindvoerder van
[naam01],
[naam01],
vestigingsplaats: [vestigingsplaats01] ,
gedaagde,
vertegenwoordigd door: [naam02] .
De partijen worden hierna ‘Habion’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd. De onderbewindgestelde van [gedaagde01] wordt ‘ [naam01] ’ genoemd.
1.De procedure
1.1.
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- de dagvaarding van 25 januari 2023, met bijlagen;
- de aantekeningen van de griffier van het mondelinge antwoord van [naam01] ;
- de stukken die Habion en [gedaagde01] tijdens de mondelinge behandeling hebben overhandigd;
- de mail van Habion van 23 mei 2023.
1.2.
Op 9 mei 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met partijen besproken.
1.3.
Habion is deze procedure gestart tegen [naam01] . In de loop van de procedure is [naam01] onder bewind gesteld, waarbij [gedaagde01] tot bewindvoerder is benoemd. Tijdens de mondelinge behandeling is [gedaagde01] in deze procedure verschenen. Zij neemt als bewindvoerder de procedure formeel over van [naam01] , als gedaagde (artikel 1:441 BW Pro).
2.De beoordeling
Wat is de kern?
2.1.
[naam01] huurt van Habion een woning en een scooterbox. Habion stelt in deze procedure dat [naam01] een grote huurachterstand heeft laten ontstaan. Zij eist daarom dat de huurovereenkomsten worden ontbonden en dat [naam01] wordt veroordeeld om de woning en scooterbox te ontruimen. Verder eist ze dat [naam01] wordt veroordeeld om de huurachterstand, de wettelijke rente en buitengerechtelijke kosten te betalen, en een bedrag dat gelijk is aan de huidige huurprijs, per maand tot aan de ontruiming.
2.2.
[naam01] bevestigt dat er sprake is van een huurachterstand. Die achterstand is volgens hem ontstaan door privéproblemen. Inmiddels is die privésituatie gestabiliseerd, doordat hij onder bewind is gesteld en hulpverlening is ingeschakeld. [naam01] heeft geen bezwaar tegen ontbinding van de huurovereenkomst voor de scooterbox, maar wel tegen ontbinding van de huurovereenkomst van de woning. Dat zou namelijk betekenen dat hij alles kwijtraakt en ook de ingeschakelde hulp voor niets is geweest.
2.3.
In dit vonnis veroordeelt de kantonrechter [naam01] om de huurachterstand, inclusief buitengerechtelijke kosten en rente, aan Habion te betalen. Daarnaast wordt de huurovereenkomst voor de scooterbox ontbonden. De beslissing over de ontbinding van de huurovereenkomst van de woning wordt een half jaar uitgesteld. In dit vonnis licht de kantonrechter deze beslissingen toe.
[gedaagde01] moet een huurachterstand van € 6.542,49 betalen
2.4.
Tijdens de mondelinge behandeling heeft Habion een actuele specificatie overhandigd. Daaruit volgt dat er sprake is van een huurachterstand van € 6.542,49, berekend tot en met mei 2023. Het gaat volgens Habion om € 6.507,49 achterstand voor de woning en € 35,- voor de scooterbox. [gedaagde01] heeft tijdens de zitting aangevoerd dat de specificatie niet klopt, omdat ze de huur van mei 2023 heeft betaald, maar die betaling op het overzicht ontbreekt. Habion heeft dat betwist en gesteld dat ze die huur niet ontvangen heeft. Na de zitting heeft Habion nog een e-mail van [gedaagde01] opgestuurd, waaruit volgt dat [gedaagde01] de huur per ongeluk heeft overgemaakt naar het verkeerde rekeningnummer. Dat betekent dat de specificatie van Habion toch klopt. [gedaagde01] wordt daarom veroordeeld om de huurachterstand van € 6.542,49 aan Habion te betalen. Als zij de huur van mei 2023, of andere maanden, alsnog overmaakt (naar het juiste rekeningnummer), dan komt die betaling uiteraard op deze veroordeling in mindering.
[gedaagde01] moet € 478,13 aan buitengerechtelijke incassokosten betalen
2.5.
De buitengerechtelijke incassokosten van € 478,13 worden ook toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW Pro).
[gedaagde01] moet de wettelijke rente betalen
2.6.
Habion heeft verder de wettelijke rente over de huurachterstand geëist. Deze rente bedraagt volgens haar berekend tot 25 januari 2023 € 38,-. Deze eis is op de wet gebaseerd (artikel 6:119 BW Pro) en niet door [gedaagde01] betwist en wordt daarom toegewezen.
De huurovereenkomst van de scooterbox wordt ontbonden
2.7.
[naam01] heeft na 22 juli 2022 geen huur van de scooterbox meer betaald. Zoals hiervoor is vastgesteld, is er inmiddels sprake van een huurachterstand van € 35,-. Dat komt neer op een achterstand van 10 maanden, aangezien de huur € 3,50 per maand is. [naam01] is hierdoor ernstig tekortgeschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. Daar komt bij dat [naam01] zelf tijdens de zitting heeft aangevoerd dat hij geen grote bezwaren heeft tegen het beëindigen van deze huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt daarom ontbonden (artikel 6:265 BW Pro). [gedaagde01] wordt veroordeeld om de ruimte binnen drie dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen, zoals door Habion gevorderd. Verder wordt zij veroordeeld om vanaf 1 juni 2023 tot en met de maand van de ontruiming € 3,50 per maand te betalen. Deze eis van Habion is namelijk op de wet gebaseerd (artikel 7:225 BW Pro) en is door [gedaagde01] niet betwist.
De huurovereenkomst van de woning wordt (nog) niet ontbonden
2.8.
Zoals uit ro. 2.4 volgt, is er voor de woning sprake van een huurachterstand van € 6.507,49. Dat is een achterstand van bijna twaalf maanden. Dat betreft een ernstige tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst. De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst op dit moment echter nog niet. Tijdens de zitting heeft [naam01] namelijk zijn persoonlijke omstandigheden geschetst, waardoor deze huurachterstand is ontstaan. Hij heeft toegelicht dat hij een oorlogsverleden heeft, met drankverslaving kampt en de zorg heeft voor een autistische zoon. Hij heeft aangevoerd dat hij juist nu hard bezig is om zijn leven weer op de rit te krijgen, door inschakeling van bewindvoering, het aanpakken van zijn verslaving in een detoxkliniek en het halen van zijn vrachtwagenrijbewijs ten behoeve van een baan. De kantonrechter wil deze situatie niet ontwrichten door desondanks direct de geëiste ontbinding van de huurovereenkomst toe te wijzen. Daarmee zou de stijgende lijn die [naam01] heeft ingezet worden afgebroken. De kantonrechter geeft [naam01] een laatste kans om orde op zaken te brengen en om aan zijn verplichtingen te voldoen.
2.9.
De procedure wordt met het oog hierop voor zes maanden aangehouden. Na zes maanden wil de kantonrechter van partijen horen wat de stand van zaken is. Het ligt op de weg van [naam01] (en zijn bewindvoerder) om zich in te spannen om de lopende huur te voldoen en een realistische regeling te treffen voor de huurachterstand.
2.10.
De kantonrechter verwijst de zaak naar de rolzitting van 20 december 2023 om 13.30 uur. Habion wordt in de gelegenheid gesteld om zich op die rolzitting uit te laten over de actuele stand van zaken. Daarna wordt [gedaagde01] in de gelegenheid gesteld om daarop te reageren. Mocht de tijdige huurbetaling voordien staken, dan staat het Habion uiteraard vrij om de kantonrechter hierover reeds eerder in te lichten. De bedoeling is immers nadrukkelijk niet dat de huurachterstand in de komende periode verder oploopt. Het gaat om een laatste kans die [naam01] met beide handen dient aan te pakken. Het betalen van de lopende huur vormt daar nadrukkelijk onderdeel van.
Uitvoerbaarheid bij voorraad
2.12.
Alle overige beslissingen worden aangehouden.
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
veroordeelt [gedaagde01] om aan Habion te betalen € 7.058,62, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over € 4.355,65 vanaf 25 januari 2023 tot de dag van volledige betaling;
3.2.
ontbindt de huurovereenkomst ter zake van de scooterbox op het adres [adres01] , box 15b, in Rotterdam, en veroordeelt [gedaagde01] deze ruimte binnen drie dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen en te verlaten en door overhandiging van de sleutels vrij en volledig ter beschikking te stellen aan Habion;
3.3.
veroordeelt [gedaagde01] om aan Habion te betalen € 3,50 per maand met ingang van 1 juni 2023, tot en met de maand waarin de ontruiming van de scooterbox plaatsvindt;
3.4.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
3.5.
houdt alle overige beslissingen aan.
Dit vonnis is gewezen door mr. E.I. Mentink en in het openbaar uitgesproken.
33394