Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
1..De procedure
2..Vaststaande feiten
3..Het geschil
4..Beoordeling
Tijdigheid van het verzet
Ik zou er graag de komende dagen uitkomen [naam], we krijgen nu onderhandse biedingen via de notaris omdat het aangemeld was op de veiling…..”), maar [naam gedaagde] haar toen en in de dagen erna geruststellend heeft voorgehouden dat de opheffing van de beslagen geregeld werd. Toen [naam] het OG op 4 augustus 2020 op de veiling heeft gezien en aan [naam gedaagde] heeft gevraagd of hij kon leveren, werd hem dat bevestigd (“
ja ik kan leveren geen probleem”). Enige twijfel begon bij [naam] te rijzen toen hij mede op instructie van [naam gedaagde] het laten opstellen van de akte diezelfde dag in gang zette (“
Hoop alleen niet dat ik voor niets bezig ben!”), maar die twijfel werd met een herhaalde geruststellende reactie weggenomen (“
nee ik kan gewoon leveren [naam] prettig[
e]
avond….”). Op 6 augustus heeft [naam] op de herhaalde geruststellende mededeling dat geleverd kon worden met enige argwaan gereageerd (“
Ik hoop dat je gelijk hebt!”). Op 7 augustus zijn de twijfels over nakoming weer verdwenen (“
Goedemiddag [naam gedaagde]! Net bericht van de notaris ontvangen, jouw gelijk is bevestigd! Ik ben nu gerust gesteld en ga er van uit dat we volgende week kunnen overdragen.”). Vervolgens is kennelijk toch weer wantrouwen ontstaan, want op 21 augustus stelde de advocaat van Rotec/Nebelfra [naam gedaagde] in gebreke. In elk geval vanaf dat moment had [naam] het tot dan toe steeds terugkerende vertrouwen niet meer (“
Uw cliënte is kennelijk niet in staat te leveren als gevolg van beslagen, (…)”). [2] De nadien gedane geruststellende mededelingen van [naam gedaagde] (onder meer op 3 september 2020: “
Beste [naam] hierbij de getekende akte, teken ook de akte en stuur[t] hem terug, dan is er morgen geen veiling”) [3] maken dat niet anders nu Nebelfra in de gegeven omstandigheden moest beseffen dat [naam gedaagde] afhankelijk was van derden. Desondanks heeft Nebelfra er toen niet voor gekozen om de door haar geschetste alternatieve wegen, zoals het doen van een onderhands bod bij de notaris en/of het regelen van financiering ter voorbereiding op de veiling (al was dat laatste maar om een ‘plan B’ te hebben als er een veiling kwam), te bewandelen. Integendeel, [naam] is toen stil blijven zitten tot te elfder ure op de veiling het niet winnende bod is uitgebracht.
5..De beslissing
en, opnieuw rechtdoende,