ECLI:NL:RBROT:2022:4040

• Datum uitspraak: 23 mei 2022
• Publicatiedatum: 24 mei 2022
• Zaaknummer: 9790383 VV EXPL 22-144
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: M. Fiege
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Toewijzing ontruiming woning wegens huurachterstand in kort geding

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam op 23 mei 2022 uitspraak gedaan in een kort geding tussen Domko B.V. en een gedaagde die niet is verschenen. Domko, vertegenwoordigd door mr. D.A. Evertsz., vorderde ontruiming van een woning vanwege huurachterstand. De gedaagde huurde sinds 21 maart 2018 een woning van Domko en had een huurachterstand opgebouwd van meer dan € 5.000,-. De kantonrechter oordeelde dat er sprake was van een spoedeisend belang bij de vordering van Domko, aangezien de gedaagde niet was verschenen en er geen verweer was gevoerd. Hierdoor werd verstek verleend tegen de gedaagde.

De kantonrechter oordeelde dat de huurachterstand de ontruiming van de woning rechtvaardigde en dat de vordering tot ontruiming niet onrechtmatig of ongegrond was. De ontruimingstermijn werd vastgesteld op 14 dagen na het vonnis. De gevorderde machtiging om de ontruiming met de sterke arm uit te voeren werd afgewezen, omdat de wet al voorziet in de mogelijkheid tot reële executie. De kantonrechter wees ook de gevorderde dwangsom af, omdat Domko al voldoende middelen had om de ontruiming te effectueren.

Daarnaast werd de gedaagde veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur van € 5.467,90, inclusief wettelijke rente, en de huur voor mei 2022. De gedaagde moest zich ook binnen tien dagen na betekening van het vonnis uitschrijven uit de GBA, op straffe van een dwangsom. De proceskosten werden aan de kant van Domko vastgesteld op € 1.115,33. Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, en het meer of anders gevorderde werd afgewezen.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 9790383 VV EXPL 22-144

datum uitspraak: 23 mei 2022

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

Domko B.V. ,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: mr. D.A. Evertsz.

tegen

[gedaagde] ,

woonplaats: [woonplaats gedaagde],

gedaagde,

die niet is verschenen.

De partijen worden hierna ‘Domko’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.

1.. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

- de dagvaarding van 29 april 2022, met bijlagen.

1.2.

Op 9 mei 2022 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met Domko en haar gemachtigde besproken. [gedaagde] is niet verschenen.

1.3.

Op 9 mei 2022 heeft [gedaagde] een mail naar de griffie gezonden met daarin betaalspecificaties van een uitkering van het UWV. Omdat [gedaagde] niet formeel in de procedure is verschenen, kan zijn mail niet in het dossier gevoegd worden. Deze wordt verder buiten beschouwing gelaten.

2.. De feiten

2.1.

[gedaagde] huurt vanaf 21 maart 2018 van Domko een woning aan de [adres] (hierna: ‘het gehuurde’). De maandelijkse huurprijs bedraagt op dit moment € 750,- per maand en moet bij vooruitbetaling worden betaald. In artikel 10.9 van de huurovereenkomst is bepaald dat bij niet tijdige betaling van de huur een boete van € 35,- is verschuldigd.

3.. Het geschil

3.1.

Domko eist samengevat:

• [gedaagde] te veroordelen om het gehuurde binnen vijf dagen na betekening van het vonnis te ontruimen, zonodig met hulp van de sterke hand, op straffe van een dwangsom van € 500,- per dag of gedeelte van de dag dat [gedaagde] daarmee in gebreke is;
• [gedaagde] te veroordelen aan haar te betalen € 5.467,90 te vermeerderen met wettelijke rente vanaf de datum van dagvaarding;
• [gedaagde] te veroordelen tot betaling van € 750,- (huur over de maand mei 2022);
• [gedaagde] te veroordelen om zich binnen tien dagen na betekening van het vonnis in de GBA te laten uitschrijven op straffe van een dwangsom van € 50,- voor iedere dag of gedeelte van een dag dat [gedaagde] hiermee in gebreke is;
• [gedaagde] te veroordelen in de proceskosten;
• het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.

3.2.

Domko baseert de eis op het volgende. [gedaagde] heeft een huurachterstand laten ontstaan. Deze huurachterstand rechtvaardigt ontruiming van het gehuurde. Domko wil de woning zo snel mogelijk verhuren aan iemand die wel aan zijn betalingsverplichtingen voldoet.

4.. De beoordeling

4.1.

Een vordering in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat hij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Het is de kantonrechter voldoende gebleken dat Domko een spoedeisend belang heeft bij haar vordering.

4.2.

In kort geding zal de gedaagde of een gemachtigde namens hem naar de zitting moeten komen om als in de procedure verschenen te kunnen worden aangemerkt. [gedaagde] is niet naar de zitting gekomen en er is ook geen gemachtigde namens hem verschenen. Omdat bij de dagvaarding de bij de wet voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen, wordt tegen [gedaagde] verstek verleend.

4.3.

Omdat [gedaagde] geen verweer heeft gevoerd, komt vast te staan dat er berekend tot en met april 2022 een huurschuld is van meer dan € 5.000,-. Het is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure zal worden geoordeeld dat deze tekortkoming de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De vordering tot ontruiming komt de kantonrechter daarom niet onrechtmatig of ongegrond voor en wordt toegewezen, met dien verstande dat de ontruimingstermijn zal worden bepaald op 14 dagen na dit vonnis.

4.4.

De gevorderde machtiging om de ontruiming zo nodig zelf, met inroeping van de sterke arm, uit te doen voeren, zal worden afgewezen, omdat de bevoegdheid tot reële executie van de veroordeling tot ontruiming reeds voortvloeit uit de artikelen 556 lid 1 en 557 jo artikel 444 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

4.5.

De door Domko gevorderde dwangsom zal eveneens worden afgewezen. Met de toewijzing van de veroordeling tot ontruiming heeft Domko reeds een titel om zelf, via reële executie, tot gedwongen ontruiming over te gaan en niet onderbouwd is op grond waarvan een extra prikkel om tot ontruiming over te gaan in de vorm van een op te leggen dwangsom nodig is. Daarom wordt de vordering tot het opleggen van een dwangsom bij gebrek aan belang afgewezen.

4.6.

Het gevorderde bedrag van € 5.467,90 aan achterstallige huurtermijnen inclusief boetes tot en met april 2022 zal worden toegewezen. De kantonrechter acht de bepaling ten aanzien van de boete van € 35,- in geval van niet tijdige betaling van de huur niet onredelijk bezwarend. De vervallen huurtermijn van mei 2022 wordt ook toegewezen. De wettelijke rente daarover wordt toegewezen vanaf de datum van opeisbaarheid van de huurtermijn.

4.7.

De veroordeling tot uitschrijving uit de GBA wordt toegewezen. De dwangsom wordt gemaximeerd tot € 750,-.

4.8.

[gedaagde] wordt veroordeeld in de proceskosten. De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van Domko tot vandaag vast op € 103,33 aan dagvaardingskosten, € 514,- aan griffierecht en € 498,- aan salaris voor de gemachtigde. Dit is totaal € 1.115,33.

4.9.

Dit vonnis wordt, zoals gevorderd, uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

5.. De beslissing

De kantonrechter:

5.1.

veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na de datum van dit vonnis de woning aan de [adres] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Domko te stellen;

5.2.

veroordeelt [gedaagde] om aan Domko te betalen € 5.467,90 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf de dag van dagvaarding tot de dag van volledige betaling;

5.3.

veroordeelt [gedaagde] aan Domko te betalen € 750,- ten aanzien van de huur over de maand mei 2022, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de datum van opeisbaarheid van de huurtermijn;

5.4.

veroordeelt [gedaagde] om zich binnen tien dagen na betekening van het vonnis in de GBA te laten uitschrijven op straffe van een dwangsom van € 50,- voor iedere dag of gedeelte van een dag dat [gedaagde] hiermee in gebreke is, met een maximum van € 750,- aan dwangsommen;

5.5.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, aan de kant van Domko tot vandaag vastgesteld op € 1.115,33;

5.6.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

5.7.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken.

47636