ECLI:NL:RBROT:2022:10925

• Datum uitspraak: 23 november 2022
• Publicatiedatum: 14 december 2022
• Zaaknummer: C/10/643041 / HA ZA 22-647
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: J. van den Bos
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Incident tot vrijwaring in civiele procedure met betrekking tot koopovereenkomst en aansprakelijkheid van makelaar

In deze zaak, die diende bij de Rechtbank Rotterdam, is op 23 november 2022 vonnis gewezen in een incident tot vrijwaring. De eisers, aangeduid als [eiser01] c.s., hebben Drie Sterren Infra B.V. aangeklaagd in de hoofdzaak, waarbij zij vorderden dat Drie Sterren Infra hen zou veroordelen tot betaling van € 65.000,00, vermeerderd met wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten. De eisers stellen dat Drie Sterren Infra tekort is geschoten in de nakoming van een koopovereenkomst met betrekking tot een appartementsrecht door niet tijdig een bankgarantie te stellen.

Drie Sterren Infra heeft in het incident verzocht om Kin Makelaars Tilburg B.V. in vrijwaring op te roepen, omdat zij meent dat Kin Makelaars onrechtmatig heeft gehandeld door onjuiste mededelingen te doen over het appartementsrecht. De rechtbank heeft geoordeeld dat Drie Sterren Infra voldoende heeft gesteld om Kin Makelaars in vrijwaring op te roepen, en heeft de incidentele vordering toegewezen. De proceskosten in het incident zijn gecompenseerd, zodat iedere partij de eigen kosten draagt.

De rechtbank heeft verder bepaald dat de zaak in de hoofdzaak op 4 januari 2023 weer op de rol zal komen voor conclusie van antwoord. Dit vonnis is uitgesproken door mr. drs. J. van den Bos en is openbaar gemaakt op 23 november 2022.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK ROTTERDAM

Team handel en haven

zaaknummer / rolnummer: C/10/643041 / HA ZA 22-647

Vonnis in incident van 23 november 2022

in de zaak van

1.. [eiser01] ,

2.
[eiser02] ,

beiden wonende in [woonplaats01] ,

eisers in de hoofdzaak,

verweerders in het incident,

advocaat mr. K. Zeylmaker te Rotterdam,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

DRIE STERREN INFRA B.V. ,

gevestigd in Rotterdam,

gedaagde in de hoofdzaak,

eiseres in het incident,

advocaat mr. C.L. Verhoef te Utrecht.

De partijen worden hierna [eiser01] c.s. en Drie Sterren Infra genoemd.

1.. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 9 augustus 2022, met producties 1 tot en met 9;
• de incidentele conclusie tot oproeping in vrijwaring, met producties 1 tot en met 3;
• de conclusie van antwoord in het incident.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald in het incident.

2.. De vordering in de hoofdzaak

2.1.

In de hoofdzaak vordert [eiser01] c.s. om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, Drie Sterren Infra te veroordelen tot betaling aan [eiser01] c.s. van:

€ 65.000,00, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 7 juni 2022;

de buitengerechtelijke incassokosten ter hoogte van € 1.724,25, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 9 augustus 2022;

de proceskosten, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de datum van het te wijzen eindvonnis, en de nakosten.

2.2.

[eiser01] c.s. legt aan zijn vordering - kort gezegd - ten grondslag dat Drie Sterren Infra tekort is geschoten in de nakoming van een tussen partijen gesloten koopovereenkomst met betrekking tot het appartementsrecht aan de [adres01] ( [postcode01] ) in [plaats01] (‘het appartementsrecht’), door niet (tijdig) een bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter hoogte van € 65.000,00. Daardoor is een boete verbeurd van € 65.000,00.

3.. Het geschil in het incident

3.1.

Drie Sterren Infra vordert dat haar wordt toegestaan om Kin Makelaars Tilburg B.V. (‘Kin Makelaars’) in vrijwaring op te roepen, kosten rechtens.

3.2.

Drie Sterren Infra stelt daartoe - zakelijk weergegeven - het volgende.

3.2.1.

Kin Makelaars, vertegenwoordigd door [naam01] , heeft bij de koop en verkoop van het appartementsrecht als verkopend makelaar opgetreden in opdracht van [verweerder01] c.s. Kin Makelaars heeft in de verkoopinformatie en tijdens de bezichtigingen onjuiste mededelingen aan Drie Sterren Infra gedaan over de omvang van het appartementsrecht, in het bijzonder het aantal appartementen (drie in plaats van twee) en de mogelijkheden tot het verhuren van de appartementen, in het bijzonder de derde verdieping. Verder heeft Kin Makelaars het financieringsvoorbehoud doorgehaald in de conceptkoopovereenkomst, zonder deugdelijke navraag bij en het verschaffen van informatie hierover aan Drie Sterren Infra. Drie Sterren Infra heeft ook niet uitdrukkelijk afstand gedaan van dit voorbehoud. Kin Makelaars heeft niet gehandeld zoals van een redelijk handelend en bekwaam vakgenoot mag worden verwacht. Kin Makelaars heeft daarom onrechtmatig gehandeld tegenover Drie Sterren Infra. Kin Makelaars is dan ook aansprakelijk tegenover Drie Sterren Infra en zodoende komt Drie Sterren Infra regres toe op Kin Makelaars. Drie Sterren Infra heeft er daarom recht en belang bij om Kin Makelaars in vrijwaring op te roepen.

3.3.

Artuc c.s. refereert zich aan het oordeel van de rechtbank.

4.. De beoordeling in het incident

4.1.

De incidentele conclusie tot oproeping in vrijwaring is tijdig en vóór alle weren genomen. Ingevolge artikel 210 lid 1 Rv kan de gedaagde iemand in vrijwaring oproepen indien hij meent hiertoe gronden te hebben. Voldoende is dat de gedaagde in de hoofdzaak genoegzaam stelt, dat tussen hem en de derde een rechtsverhouding bestaat krachtens welke de derde verplicht is de nadelige gevolgen van een veroordeling van gedaagde in de hoofdzaak te dragen.

4.2.

Drie Sterren Infra heeft voldoende gesteld en onderbouwd dat tussen Drie Sterren Infra en Kin Makelaars een rechtsverhouding bestaat die mogelijk tot vrijwaring door Kin Makelaars verplicht, zodat aan de vereisten voor oproeping in vrijwaring is voldaan. Nu [verweerder01] c.s. zich daarnaast aan het oordeel van de rechtbank heeft gerefereerd, wordt de incidentele vordering toegewezen.

4.3.

Naar het oordeel van de rechtbank kan in het incident geen van partijen als de in het ongelijk gestelde partij worden beschouwd. Daarom worden de proceskosten gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.

5.. De beslissing

De rechtbank:

in het incident

5.1.

staat toe dat Kin Makelaars Tilburg B.V. door Drie Sterren Infra wordt gedagvaard tegen de rolzitting van
4 januari 2023 ;

5.2.

compenseert de kosten van het incident tussen partijen, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

in de hoofdzaak

5.3.

bepaalt dat de zaak weer op de rol zal komen van
4 januari 2023 voor conclusie van antwoord.

Dit vonnis is gewezen door mr. drs. J. van den Bos. Het is door de rolrechter ondertekend en op 23 november 2022 in het openbaar uitgesproken.

3349 / 1407