ZND was ten tijde van deze brand verzekerd bij HDI krachtens een “Polis van aansprakelijkheidsverzekering voor bedrijven ” (hierna verder de polis). Deze polis bevat bijzondere voorwaarden (A06.52) getiteld
“Brandgevaarlijke werkzaamheden”voor zover van belang luidende:
“ 1) Ter zake van schade, veroorzaakt door brand en/of explosie alsmede de gevolgschade daarvan geldt een eigen risico van EUR 50.000,-- per aanspraak, indien de brand en/of explosie in verband staat met werkzaamheden bij derden met gebruikmaking van open vuur, alsmede lassen, snijden, slijpen, vlamsolderen, verf afbranden, dakbedekken en dergelijke. Het eigen risicobedrag zal echter EUR 2.500,-- per aanspraak bedragen, indien verzekerde kan aantonen dat de volgende voorzorgs-maatregelen zijn getroffen.
2) Voorzorgsmaatregelen bij brandgevaarlijke werkzaamheden (algemeen)
Brandbare stoffen dienen op meer dan 5 meter van de werkplek geplaatst te worden. Indien dat niet mogelijk is zijn deze met branddekens afgedekt.
(….)
Op de werkplekken dienen altijd:
twee verzegelde, draagbare blustoestellen met elk een inhoud van 12 kg bluspoeder (ABC) aanwezig te zijn, die jaarlijks worden onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf; tenminste twee branddekens aanwezig te zijn.
(….)
(….)
3) Voorzorgsmaatregelen bij brandgevaarlijke werkzaamheden op daken
Bij brandgevaarlijke werkzaamheden op daken dienen tevens de volgende voorzorgsmaatregelen getroffen te zijn:
Bij opslag van brandbaar materiaal op het dank dient:
het brandbaar materiaal over het dak verspreid te zijn (de materiaalconcentraties dienen minstens 5 meter van elkaar verwijderd te zijn);
het brandbaar materiaal geplaatst te zijn op minstens 3 meter van de dakranden en op minstens 5 meter van opgaand gevelwerk;
brandbare isolatiematerialen zijn niet hoger dan 2 meter gestapeld.
(….)
Bij renovatie-, reparatie of onderhoudswerkzaamheden dient de benodigde informatie verzameld te zijn over de brandbaarheid van de constructie, aansluitdetails en opgeslagen producten. Aan de hand van verkregen informatie dienen, op schrift, richtlijnen opgesteld te zijn voor de wijze van uitvoering ten behoeve van degene die met de uitvoering van de werkzaamheden wordt belast. Indien onvoldoende brandpreventieve maatregelen kunnen worden getroffen mag geen gebruik worden gemaakt van open vuur.
Op het dak aanwezige ventilatoren, koelinstallaties e.d. dienen gedurende de werkzaamheden als hiervoor omschreven uitgeschakeld te zijn tot tenminste 1 uur na beëindiging van deze werkzaamheden.
4) Indien deze voorzorgsmaatregelen niet of onvoldoende zijn getroffen zal een volgende schadegebeurtenis, bij een herhaalde blijk van niet of onvoldoende getroffen maatregelen, buiten de dekking van de verzekering vallen.
(…)”