ECLI:NL:RBROT:2012:BY7770
Rechtbank Rotterdam
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Uitleg en handhaving erfdienstbaarheid recht van overpad tussen buren in nieuwbouwproject
In deze zaak staat de uitleg en naleving van een erfdienstbaarheid van overpad centraal tussen buren in een nieuwbouwproject te Albrandswaard. Eisers vorderen onder meer dat gedaagden handelen in strijd met de erfdienstbaarheid en eisen verwijdering van een erfafscheiding die het pad vernauwt. Gedaagden vorderen in reconventie onder meer het retourneren van een deur en verwijdering van objecten op het perceel van eisers.
De rechtbank stelt vast dat de erfdienstbaarheid inhoudt dat bewoners te voet en met kleine voertuigen met uitgeschakelde motor langs de bergingen/garages moeten kunnen lopen om van en naar de openbare weg te komen. Dit recht strekt zich ook uit langs uitbouwen die gebruikelijk zijn in het nieuwbouwproject. De schutting van gedaagden beperkte het pad tot minder dan 1 meter, wat in strijd is met de erfdienstbaarheid. Na een eerder incident heeft gedaagden de erfafscheiding verplaatst, waarmee de beperking is opgeheven.
De rechtbank wijst de vordering tot verwijdering van de erfafscheiding toe, maar acht een padbreedte van 1 meter voldoende, waar eisers aanvankelijk 1,3 meter vorderden. De overige vorderingen van eisers en gedaagden worden afgewezen. De proceskosten worden tussen partijen gecompenseerd. De onduidelijkheid over de erfdienstbaarheidstekst wordt toegerekend aan beide partijen, mede door het handelen van eisers met betrekking tot een gezamenlijke poort.
De rechtbank benadrukt dat de erfdienstbaarheid in overeenstemming met de redelijkheid en billijkheid moet worden uitgelegd en dat beide partijen de huidige situatie moeten respecteren.
Uitkomst: Gedaagden worden veroordeeld de erfafscheiding te verwijderen en verwijderd te houden zodat het pad minimaal 1 meter breed blijft; overige vorderingen worden afgewezen.