Uitspraak
RECHTBANKOVERIJSSEL
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Zwolle
Zaaknummer: 12221139 \ CV EXPL 26-1535
Vonnis van 30 juni 2026
in de zaak van
STICHTING DELTAWONEN,
te Zwolle,
eisende partij,
hierna te noemen: Stichting deltaWonen,
gemachtigde: Flanderijn Incasso Gerechtsdeurwaarders,
tegen
AKTIVA B.V.,
in hoedanigheid van bewindvoerder in het beschermingsbewind van
[gedaagde] ,
[gedaagde] ,
te Hoogeveen,
gedaagde partij,
hierna te noemen: Aktiva of [gedaagde] ,
gemachtigde: mr. T.E. van der Bent.
De zaak in het kort
[gedaagde] heeft een huurachterstand laten ontstaan bij de woning van Stichting deltaWonen in Zwolle. Na de dagvaarding is bewind ingesteld over haar goederen, met Aktiva B.V. als bewindvoerder. De kantonrechter oordeelt dat sprake is van een ernstige en voortdurende tekortkoming in de betalingsverplichtingen en ontbindt daarom de huurovereenkomst, met toewijzing van de ontruiming. Daarnaast wordt [gedaagde] veroordeeld tot betaling van de huurachterstand.
1.De procedure
1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding
- de conclusie van antwoord
- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald
- de conclusie van antwoord
- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald
- de mondelinge behandeling van 16 juni 2026.
1.2
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten
2.1
Stichting deltaWonen verhuurt met ingang van 31 januari 2024 aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres] (hierna: het gehuurde). De huur bedraagt € 652,67 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd. Op deze huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing.
2.2
[gedaagde] heeft (een deel van) de huur niet betaald. Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] aangemaand op 12 januari 2026 om aan haar betalingsverplichtingen te voldoen.
2.3
Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] schriftelijk gewezen op de mogelijkheid van schuldhulpverlening bij betalingsachterstanden. [gedaagde] heeft daarop niet afwijzend gereageerd. Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] daarna bij de gemeente aangemeld in het kader van vroegsignalering.
2.4
Na de dagvaarding is op 19 mei 2026 bewind ingesteld over de goederen van [gedaagde] , met Aktiva B.V. als bewindvoerder.
3.Het geschil
3.1
Stichting deltaWonen vordert – samengevat – ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde en betaling van € 5.182,71 aan huurachterstand met nevenvorderingen.
3.2
Stichting deltaWonen legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [gedaagde] is in haar verplichtingen als huurder tekortgeschoten, door niet (volledig) aan haar betalingsverplichting te voldoen. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt volgens Stichting deltaWonen de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde.
3.3
[gedaagde] heeft op de rolzitting zelfstandig mondeling verweer gevoerd en aangegeven de woning niet te willen verlaten, maar een regeling met de verhuurder te willen treffen. Aktiva heeft tijdens de mondelinge behandeling toegelicht dat het bewind recent is ingesteld en dat zij tijd nodig heeft om de financiële situatie van [gedaagde] volledig in kaart te brengen voordat een concreet voorstel aan deltaWonen kan worden gedaan. Daarnaast stelt Aktiva dat geen sprake is van een tekortkoming van voldoende gewicht om ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen. Aktiva doet een nadrukkelijk beroep op de uitzondering in artikel 6:265 BW Pro.
3.4
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.
4.De beoordeling
4.1
De kantonrechter heeft vastgesteld dat Stichting deltaWonen heeft voldaan aan de informatieplicht en de meldplicht als bedoeld in artikel 2 van Pro Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening.
4.2
Op het moment van dagvaarden bedroeg de huurachterstand zes maanden. Nadien is deze achterstand verder opgelopen, zodat inmiddels sprake is van een achterstand van acht maanden. Dit brengt mee dat de huurachterstand, berekend tot en met juni 2026, in totaal € 5.182,71 bedraagt.
4.3
Gelet op de aard en omvang van deze betalingsachterstand is de kantonrechter van oordeel dat sprake is van een tekortkoming die de ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. Daarbij wordt in aanmerking genomen dat het gaat om een substantiële en voortdurende achterstand in de nakoming van een kernverplichting uit de huurovereenkomst, namelijk de tijdige betaling van de huur.
4.4
Aktiva heeft nog omstandigheden aangevoerd en daarbij uitdrukkelijk een beroep gedaan op de uitzondering van artikel 6:265 BW Pro, inhoudende dat ontbinding achterwege dient te blijven indien de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze niet rechtvaardigt. De kantonrechter volgt dit verweer echter niet, nu de omvang en duur van de huurachterstand maken dat van een dergelijke uitzondering geen sprake is.
Het gevorderde met betrekking tot de ontbinding van de huurovereenkomst zal dan ook worden toegewezen.
4.5
Aktiva is te laat met het betalen van de verschillende huurtermijnen en dus zal de gevorderde wettelijke rente over de huurachterstand worden toegewezen.
4.6
Over de vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde overweegt de kantonrechter als volgt. De huurder is verplicht om de huur op tijd en volledig te betalen. Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen geeft aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. [1] De kantonrechter wijst een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst alleen toe als de huurachterstand ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Vaak zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de kantonrechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen. [2]
4.7
De gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst zal op grond van het voorgaande worden toegewezen. Aktiva zal worden veroordeeld het gehuurde te ontruimen op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis. De kantonrechter is van oordeel dat dit een redelijke termijn is om aan de veroordeling te voldoen.
4.8
Stichting deltaWonen wil ook dat Aktiva wordt veroordeeld tot het betalen van een maandelijks bedrag van € 652,67, te rekenen vanaf de maand juli 2026 tot het moment dat Aktiva het gehuurde ontruimt. Dit is de huurprijs per maand en na het ontbinden van de huurovereenkomst is dit een gebruiksvergoeding voor de tijd dat [gedaagde] nog in het gehuurde verblijft. Deze vordering zal worden toegewezen.
Buitengerechtelijke incassokosten
4.9
De huurovereenkomst is gesloten met een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13/EEG (de Richtlijn oneerlijke bedingen). De voor de vordering relevante bedingen in artikel 13.1 t/m 13.3 uit de algemene voorwaarden zijn getoetst en eerlijk bevonden.
4.1
Stichting deltaWonen vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De vordering moet worden beoordeeld op grond van artikel 6:96 BW Pro en het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit). De kantonrechter stelt vast dat [gedaagde] een consument is (een natuurlijk persoon die niet heeft gehandeld in de uitoefening van een beroep of bedrijf). Daarom moet de kantonrechter controleren of is voldaan aan de dan geldende extra eisen voor de verschuldigdheid van buitengerechtelijke incassokosten. Stichting deltaWonen heeft aan [gedaagde] een of meer aanmaningen gestuurd die voldoen aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW Pro. Daarom zal een bedrag van € 473,84 worden toegewezen.
Proceskosten
4.11
Aktiva is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Stichting deltaWonen worden begroot op:
- kosten van de dagvaarding
€
153,77
- griffierecht
€
529,00
- salaris gemachtigde
€
576,00
(2 punten × € 288,00)
- nakosten
€
144,00
Totaal
€
1.402,77
5.De beslissing
De kantonrechter
5.1
ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde aan het adres [adres] ,
5.2
veroordeelt Aktiva q.q. om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Stichting deltaWonen zijn, en de sleutels af te geven aan Stichting deltaWonen,
5.3
veroordeelt Aktiva q.q. om te betalen aan Stichting deltaWonen:
- € 5.182,71 aan achterstallige huur tot en met juni 2026, te vermeerderen met de wettelijke rente over de verschuldigde huurtermijnen, telkens te rekenen vanaf de vervaldata van die huurtermijnen tot de dag van voldoening,
- € 652,67 per maand vanaf juli 2026 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,
5.4
veroordeelt Aktiva q.q. om aan Stichting deltaWonen te betalen een bedrag van € 473,84 aan buitengerechtelijke kosten,
5.5
veroordeelt Aktiva q.q. in de proceskosten van € 1.402,77, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als Aktiva niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,
5.6
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.F. van Aalst en in het openbaar uitgesproken door mr. A.H. Margadant op 30 juni 2026. (jb)